Tenant lease-extension claim rejected; no statutory right to compel social-housing allocation
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the tenants' appeal, affirming the appellate ruling that rejected their action; the appellate court's decision stands, and the tenants did not prevail. The dispute arose from tenants' request, under Article 43 of Housing Law No. 114/1996, to compel local authorities to approve the extension of their leased living space and sign a lease for adjacent freed rooms, which the trial court had initially granted but the appellate court reversed. The decisive legal basis is that Article 43 only governs the allocation of social housing by local councils to statutorily eligible persons; it does not create a tenant right to extension, courts cannot review such requests beyond compliance with that text, and the housing manager cannot be ordered to approve an extension because it lacks authority to designate beneficiaries of social housing.
Legislator headnote
AI generatedArt.43 din Legea nr. 114/1996; Tenant lease-extension claim rejected; no statutory right to compel social-housing allocation: The dispute arose from tenants' request, under Article 43 of Housing Law No. 114/1996, to compel local authorities to approve the extension of their leased living space and sign a lease for adjacent freed rooms, which the trial court had initially granted but the appellate court reversed. The decisive legal basis is that Article 43 only governs the allocation of social housing by local councils to statutorily eligible persons; it does not create a tenant right to extension, courts cannot review such requests beyond compliance with that text, and the housing manager cannot be ordered to approve an extension because it lacks authority to designate beneficiaries of social housing.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedThis provision is the legal basis for allocating social housing, which the dispositive relied on to reject the tenants' request to extend the living space.
Full text
Locațiune. Cererea chiriașilor de extindere a spațiului locativ.
Cuprins pe materii. Drept civil. Drept locativ. Cererea chiriașilor de extindere a spațiului locativ.
Index alfabetic. Drept civil. Drept locativ.
- Chiriaș;
- Cerere de extindere a spațiului locativ.
Legea nr. 114/1996
Extinderea spațiului locativ, la cererea chiriașului, nu poate fi admisă, în baza art. 43 din Legea locuinței nr. 114/1996, cum, în speță, s-a solicitat chiar de către chiriaș, deoarece spațiul devenit liber, având regim de locuință socială, beneficiază numai persoanelor indicate în textul legal enunțat.
Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 1077 din 11 februarie 2005.
Prin sentința civilă nr. 12378 din 22 septembrie 2003, Judecătoria Constanța a admis acțiunea reclamanților B.T. și B.A., obligând pârâții Consiliul local Constanța, Municipiul Constanța, prin primar și RA EDPP Constanța la aprobarea extinderii spațiului locativ situat în Constanța, B-dul Tomis, nr.48, etaj 1 și la încheierea contractului de închiriere pentru imobilul sus menționat. S-a reținut că reclamanții - care ocupau apartamentul de la etajul 1 o suprafață de 32 mp, care nu asigură norma locativă reglementată de Legea nr. 114/1996, pentru o familie alcătuită din 4 persoane - au solicitat în repetate rânduri extinderea spațiului locativ și închirierea acestuia, cele două camere, pentru care s-a solicitat extinderea fiind lipite de locuința lor, spațiul fiind inițial o singură unitate locativă. Că, chiar dacă Legea nr.114/1996 nu recunoaște dreptul la extindere, prin reglementările din anexa nr.1 sunt stabilite suprafețele minimale în funcție de numărul de persoane pe locuință și, prin urmare, nu se suprimă dreptul de extindere asupra unui spațiu locativ devenit disponibil.
Curtea de Apel Constanța, prin decizia civilă nr. 377 din 19 aprilie 2004, a admis apelurile formulate de pârâți și a schimbat sentința atacată, în sensul respingerii acțiunii ca nefondată reținând, în esență, că de spațiul în litigiu, putea dispune numai consiliul local, fiind o locuință socială.
Recursul declarat de reclamantă este nefondat.
Art.43 din Legea nr. 114/1996 constituie textul de lege în baza căruia se repartizează locuințele sociale de către consiliile locale și se stabilesc persoanele îndreptățite la repartizarea unei asemenea locuințe.
Modalitatea de soluționare a cererii de extindere a spațiului locativ nu face obiectul prevederii legale menționate anterior, iar instanța de judecată nu poate cenzura, prin prisma art.43, decât nerespectarea dispozițiilor acestui text de lege.
RA EDPP Constanța nu poate fi obligată la aprobarea extinderii spațiului locativ, întrucât ei nu-i revine dreptul de a dispune cu privire la beneficiarii unei locuințe sociale și, cu atât mai puțin, nu poate dispune cu privire la extinderea locuinței.
Prin urmare, decizia Curții de apel Constanța, fiind legală și temeinică, s-a respins recursul declarat de reclamanți.