Acquisition of right of superficies over state land via acquisitive prescription and joining of possession
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice allowed the commercial company's appeal, overturned the Court of Appeal's judgment, and ordered the first-instance judgment to remain in force, thereby declaring the company's right of superficies over a 6,092 m² plot of land acquired through acquisitive prescription (adverse possession). The dispute concerned the recognition of superficies—a decommed of property rights involving ownership of structures on land owned by another entity—where the company claimed the legal conditions for usucapion were met following the acquisition of buildings at auction while the state retained ownership of the underlying terrain. Relying on Articles 1846–1847 and 1860 of the Civil Code, the Court determined that the company had fulfilled all cumulative requirements for acquiring the right of superficies via adverse possession, including the rule of joining possessions, and ordered the corresponding entry in the Land Cadastre.
Legislator headnote
AI generatedart. 1860 C.civ; Acquisition of right of superficies over state land via acquisitive prescription and joining of possession: În condițiile prevăzute în art. 1846 – 1847 C. civ., și prin unirea posesiunilor, reglementată în art. 1860 din același cod, o societate comercială poate dobândi dreptul de superficie- dezmembrământ al dreptului de proprietate prin prescripția achizitivă (uzucapiune).
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Uzucapiune. Dreptul de superficie
Cuprins pe materii: Drept civil. Dreptul de proprietate. Dezmembrăminte. Dreptul de superficie. Dreptul de superficie. Prescripția achizitivă (uzucapiunea)
Index alfabetic : Drept civil
- dreptul de superficie
- prescripția achizitivă (uzucapiune)
- uzucapiune
C. civ., art. 1846 – 1847; art. 1860
În condițiile prevăzute în art. 1846 – 1847 C. civ., și prin unirea posesiunilor, reglementată în art. 1860 din același cod, o societate comercială poate dobândi dreptul de superficie- dezmembrământ al dreptului de proprietate prin prescripția achizitivă (uzucapiune).
I.C.C.J., secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 379 din 21 ianuarie 2005
Prin acțiunea din 4 noiembrie 2003, Judecătoriei Lipova, reclamanta Societatea Comercială „P.” SRL, a chemat în judecată pe pârâtul Consiliul Local al comunei Ghioroc, solicitând:
- să se constate, dobândit prin uzucapiune, dreptul de superficie asupra terenului înscris în CF nr. 2164 Ghioroc, în suprafață de 6092 m.p.;
- să se dispună efectuarea cuvenitelor mențiuni în CF;
Pârâtul a formulat întâmpinare, solicitând respingerea acțiunii întrucât nu sunt întrunite cerințele legale pentru a dobândi prin uzucapiune iar pe de altă parte terenul respectiv ar putea fi – eventual – concesionat reclamantei.
Judecătoria Lipova, prin sentința civilă nr. 835 din 16 decembrie 2003, a admis acțiunea, reținând că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra unor construcții prin adjudecare la licitație, terenul aferent rămânând în proprietatea Statului român. Începând cu anul 1977, și foștii proprietari ai construcțiilor, S.C. „V-V” au stăpânit terenul în condițiile art. 1846 – 1847 C.civ., fiind întrunite cerințele legale pentru a se constata dobândit acest dezmembrământ al dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 1860 C.civ., referitoare la joncțiunea posesiilor.
Apelul declarat de pârât, a fost admis prin decizia civilă nr. 443 din 22 martie 2004 pronunțată de Curtea de Apel Timișoara; s-a dispus schimbarea în totalitate a sentinței în sensul respingerii ca nefondate a acțiunii, reținându-se, în esență, că nu sunt întrunite cerințele legale pentru dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu.
Recursul declarat de reclamantă este fondat.
Acțiunea se referă la recunoașterea unui drept de superficie, definit, în general, ca fiind acel dezmembrământ al proprietății asupra unui imobil care constă în dreptul de proprietate al unei persoane numită superficiar cu privire la plantațiile, construcțiile sau alte lucrări ce se află pe un teren proprietatea altuia, teren asupra căruia superficiarul are un drept de folosință.
Or, în speță, s-a dovedit că situația de fapt - premisă a superficiei - este întrunită, că, în raport de datele concrete ale cauzei, un alt mod de folosință al imobilului nici nu este posibil, și că sunt în mod cumulativ întrunite cerințele prevăzute de art. 1846 – 1847 și 1860 C.civ. privind dobândirea acestui dezmembrământ prin uzucapiune și înscrierea lui în CF.
Așa fiind, s-a admis recursul și s-a modificat decizia pronunțată în apel în sensul respingerii apelului declarat de pârâtă.