Commercial lease rent and late payment penalties; nullity of appeal for failure to articulate grounds of illegality
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Cassation and Justice declared the appeal (recurs) filed by the plaintiff-appellant null and void, thereby leaving the lower appellate court’s decision in force, which had modified the first-instance judgment to order the defendant-tenant to pay reduced rent arrears and late payment penalties. The case involved a commercial lease dispute where the plaintiff sought over 106,000 lei for unpaid rent and contractual penalties for late payment, but the defendant contested the amounts; the appeal was dismissed not on the merits of the lease terms, but due to procedural defects. The decisive legal basis was Article 302(1)(c) of the Code of Civil Procedure, which requires an appeal to contain specific grounds of illegality and their development; the court found that the appellant’s filing failed to meet this mandatory requirement by presenting only a factual narrative and settlement attempts without formal legal arguments.
Legislator headnote
AI generatedart. 284 alin. (1) C. proc. civ, art. 304 C. proc. civ, art. 3021 alin. (1) lit. c) C. proc. civ, art. 3021 lit. c) C. proc. civ; Commercial lease rent and late payment penalties; nullity of appeal for failure to articulate grounds of illegality: The case involved a commercial lease dispute where the plaintiff sought over 106,000 lei for unpaid rent and contractual penalties for late payment, but the defendant contested the amounts; the appeal was dismissed not on the merits of the lease terms, but due to procedural defects. The decisive legal basis was Article 302(1)(c) of the Code of Civil Procedure, which requires an appeal to contain specific grounds of illegality and their development; the court found that the appellant’s filing failed to meet this mandatory requirement by presenting only a factual narrative and settlement attempts without formal legal arguments.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedThe provision cited as the legal basis for declaring the appeal null due to the failure to include the mandatory grounds of illegality in the appeal request.
Full text
Asupra recursului de față:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului București, secția a VI-a comercială, reclamanta C.N.C.F. „C.F.R.” SA, Regionala București, a chemat în judecată pârâta SC C.F. BUCUREȘTI SA solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 106.771,81 lei reprezentând chirie conform contractului de închiriere nr. C73/2006 din care 56.193,57 lei chirie neachitată, 32.292,00 lei - penalități facturate și 18.286,24 lei penalități nefacturate calculate până la data de 30 iunie 2009.
Prin sentința comercială nr. 901 din 05 februarie 2010 Tribunalul a admis cererea formulată de reclamantă și a obligat pârâta la plata sumei de 106.771,81 lei chirie și penalități de întârziere.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța de fond a reținut că prin contractul nr. C/73 din 07 iulie 2006 reclamanta a închiriat pârâtei spații comerciale în suprafață totală de 103,75 mp situate în incinta Regionalei C.F. București.
Spațiile au fost predate pe bază de proces-verbal, conform art. 2 din contract.
Plata chiriei trebuia făcută până în ziua de 15 a lunii pentru care se emitea factura fiscală, în caz contrar percepându-se și penalități de întârziere de 0,10 % pe zi, cuantumul acestora putând depăși valoarea debitului principal (art. 4.6 din contract).
Pentru facturile fiscale emise în perioada 25 octombrie 2006 - 23 iunie 2009 pârâta datorează suma de 56.193,57 lei cu titlu de chirie pentru spațiile închiriate.
Totodată, conform art. 4.6 din contract, penalitățile calculate la această sumă de bani (în funcție de scadența fiecărei facturi) sunt de 50.578,24 lei, modul de calcul nefiind contestat în cauză.
Împotriva acestei sentințe, cu respectarea termenului prevăzut de art. 284 alin. (1) C. proc. civ. a declarat apel pârâta SC C.F. București SA, solicitând casarea hotărârii și trimiterea cauzei spre rejudecare la instanța de fond sau modificarea acesteia și respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
Curtea de Apel București, secția a V-a comercială, prin decizia nr. 591 din 30 noiembrie 2010 a admis apelul declarat de apelanta pârâta SC C.F. BUCURESTI SA, a schimbat în parte sentința atacată în sensul că a obligat pârâta la plata sumelor 44.518,95 lei - chirie și 50341,24 lei penalități de întârziere.
În fundamentarea acestei soluții instanța de control judiciar a reținut, în esență că deși intimata și-a îndeplinit obligațiile contractuale, apelanta nu și-a îndeplinit obligația corelativă de plată a chiriei, astfel încât datorează atât suma reprezentând chirie, cât și penalități de întârziere în baza clauzei penale.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamanta care precizează că a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă prin conciliere directă cu pârâta atât la data de 29 iulie 2009 cât și la data de 10 august 2009 cât și la data de 10 august 2009, dar că demersul nu a fost finalizat prin neprezentarea pârâtei.
În cadrul aceleiași cereri de recurs recurenta pretinde că, în opinia sa, mai are de recuperat de la pârâtă suma de 106.771,81 lei în temeiul punctului 10.2 din contractul de locațiune, conchizând în sensul că își întemeiază în drept cererea pe dispozițiile art. 299 și art. 304 C. proc. civ.
Înalta Curte, constatând că în prezenta cerere de recurs reclamanta nu formulează critici de nelegalitate, ci prezintă doar un expozeu al cauzei și considerații privind unele demersuri de stingere a litigiului, având astfel în vedere că recurenta nu s-a conformat obligației prevăzută de art. 3021 alin. (1) lit. c) C. proc. civ., potrivit căruia cererea de recurs va cuprinde sub sancțiunea nulității motivele de nelegalitate și dezvoltarea lor, va aplica cererii de recurs sancțiunea nulității.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Constată nulitatea cererii de recurs declarat de recurenta-reclamantă C.N.C.F. - C.F.R. S.A. REGIONALA C.F. BUCUREȘTI împotriva deciziei nr. 591 din 30 noiembrie 2010 pronunțată de Curtea de Apel București, secția a V-a comercială, în temeiul art. 3021 lit. c) C. proc. civ.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 3 mai 2011.