Lease termination and eviction: inapplicability of revolutionary fighter benefits to private contract enforcement
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appellants' appeal as unfounded, rendering the decision final and thereby upholding the lower courts' orders that enforced the termination of the lease agreement, mandated the eviction of the tenants from the commercial space, and ordered them to pay the accrued rent and penalties in solidary liability. The dispute centered on the lessees' failure to utilize the rented non-residential space and settle contractual obligations, where the tenants argued that the lease should be invalidated or modified based on their status as "revolutionary fighters" entitled to preferential treatment under Law No. 42/1990, and alleged that the space was unusable; however, the court found that the validity of the contract was not properly contested until the appeal stage and that the tenants failed to prove that they had ceased using the premises. The decisive legal basis included the principle that the terms of a contract constitute the law between the parties (Civil Code Art. 969), rendering the specific benefits for revolutionary fighters inapplicable to the subsequent enforcement of an already executed private agreement, alongside procedural rules regarding the devolutive character of appeals and the requirements for judicial motivation under the Code of Civil Procedure.
Legislator headnote
AI generatedart. 295 C. proc. civ, art. 261 C. proc. civ, art. 969 C. civ, art. 304 pct. 6, 7, 8, 9, 10 și 11 C. proc. civ; Lease termination and eviction: inapplicability of revolutionary fighter benefits to private contract enforcement: The dispute centered on the lessees' failure to utilize the rented non-residential space and settle contractual obligations, where the tenants argued that the lease should be invalidated or modified based on their status as "revolutionary fighters" entitled to preferential treatment under Law No. 42/1990, and alleged that the space was unusable; however, the court found that the validity of the contract was not properly contested until the appeal stage and that the tenants failed to prove that they had ceased using the premises. The decisive legal basis included the principle that the terms of a contract constitute the law between the parties (Civil Code Art. 969), rendering the specific benefits for revolutionary fighters inapplicable to the subsequent enforcement of an already executed private agreement, alongside procedural rules regarding the devolutive character of appeals and the requirements for judicial motivation under the Code of Civil Procedure.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedThe procedural grounds cited in the appeal that were examined and found unfounded in the final order dismissing the cassation.
Full text
Asupra recursului de față:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Tribunalul București, la data de 11 mai 1999, Primăria municipiului București, Direcția Generală de Administrare a Fondului Imobiliar, a chemat în judecată pârâții C.G., N.P. și M.T., solicitând obligarea acestora, în solidar, la plata sumei de 95.316.246 lei, din care 36.957.371 lei chirie și 58.358.875 lei penalități pentru perioada 23 octombrie 1997 – 1999, rezilierea contractului de închiriere nr. 8 din 23 octombrie 1997 și evacuarea pârâților din spațiul cu altă destinație decât locuință, situat în București, în contract fiind individualizat în ansamblul M., în suprafață de 103 mp.
În motivarea cererii, reclamanta arată că pârâților le-a fost închiriat spațiul în cauză, prin contractul nr. 8/1997, ocupă acest spațiu și nu și-au onorat obligațiile asumate prin contract, deși au fost notificate.
Tribunalul București, secția comercială, prin sentința civilă nr. 6080, pronunțată la 8 decembrie 1999, a admis acțiunea reclamantei și a obligat pârâții la 4.486,06 dolari S.U.A., echivalent în lei la data executării, reprezentând contravaloare chirie, penalități și T.V.A pentru perioada 23 octombrie 1997 - 31 ianuarie 1998, și 53.571.169 lei, reprezentând contravaloare chirie penalități și T.V.A pentru perioada 1 februarie 1998 - 28 februarie 1999.
S-a dispus rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților din spațiul în litigiu.
Pentru a pronunța această sentință, tribunalul a reținut că, în contractul părților, a fost stipulată clauza pentru neexecutare, executare necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor contractuale, iar pârâții nu au administrat probe în combaterea pretențiilor reclamantei.
Apelul declarat de pârâți, împotriva acestei sentințe, a fost respins, ca nefondat, prin decizia nr. 829, pronunțată, la 13 martie 2000, în dosarul nr. 685/2000 de Curtea de Apel București, secția comercială.
Împotriva acestei decizii, pârâții-apelanți au declarat recurs.
Invocând prevederile art. 304 pct. 6, 7, 8, 9, 10 și 11 C. proc. civ., recurenții susțin, în esență, că instanța de apel nu s-a pronunțat asupra valabilității contractului de închiriere, instanța a ignorat caracterul devolutiv al apelului, hotărârea nu cuprinde motivele pe care se sprijină cererea de apel, a fost interpretat greșit actul dedus judecății, întrucât recurenții posedă certificate de luptători pentru victoria Revoluției din Decembrie 1989, care le conferă drepturile prevăzute de Legea nr. 42/1990, instanța a încălcat dispozițiile art. 126, 156, 167, 172, 222 și 268 C. proc. civ., nu s-a pronunțat asupra unor mijloace de apărare și asupra unor dovezi administrate, care erau hotărâtoare în dezlegarea pricinii, în sensul că pârâții nu mai folosesc spațiul, iar instanța a dispus evacuarea.
Recursul declarat de pârâți este nefondat.
În fața instanței de apel, pârâții-apelanți au susținut că nu au pus în aplicare contractul de închiriere, spațiul fiind nefolosibil, că chiria stabilită a încălcat normele legale, privind operațiunile valutare, că reclamanta nu a făcut aplicarea dispozițiile Legii nr. 42/1990, și că, după trecerea a 6 luni, opera rezilierea din oficiu a contractului.
Instanța de apel a analizat, în raport cu probele administrate, toate motivele de apel invocate de pârâți, examinând cauza în limitele învestirii sale, conform prevederilor art. 295 C. proc. civ., și cu respectarea normelor procedurale.
Contractul de închiriere, invocat de reclamantă, nu a fost contestat de pârâți decât în recurs, deși aceștia l-au semnat și s-au obligat să suporte cheltuielile de amenajare și punere în funcțiune, în timp de 6 luni de la data intrării în posesia acestuia, a spațiului închiriat.
Instanța nu avea obligația ca, în motivarea hotărârii sale, să cuprindă motivele pe care se sprijină cererea de apel, ci numai susținerile în prescurtare a părților, cu arătarea dovezilor, ceea ce a și făcut, conform prevederilor art. 261 C. proc. civ., iar decizia a fost pronunțată cu respectarea dispozițiilor art. 296 din același cod.
În ceea ce privește certificatul de revoluționar, conform prevederilor Legii nr. 42/1990, invocat de recurenții-pârâți, acesta trebuia avut în vedere la încheierea contractului, nu pentru combaterea ulterioară a clauzelor contractului, care, conform art. 969 C. civ., constituie legea părților și a fost invocat de reclamantă.
Împrejurarea că pârâții-recurenți nu mai folosesc spațiul închiriat nu a fost dovedită.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de pârâții C.G., M.T. și N.P., împotriva deciziei civile nr. 829 din 13 martie 2000 a Curții de Apel București, secția comercială.
Irevocabilă.
Pronunțată, în ședință publică, astăzi, 28 mai 2003.