Lease contract termination and rent restitution: late property delivery not grounds for rescission when no delivery deadline stipulated

Asupra recursului de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Reclamanta SC S.M. SA Eforie Nord a chemat în judecată pe pârâta SC E. SA Eforie Nord, solicitând obligarea acesteia la restituirea sumei de 2.750 dolari S.U.A. și rezilierea contractului de închiriere.

În motivarea acțiunii s-a susținut că între părți s-a încheiat contractul nr. 6857 din 29 iulie 1999, activul închiriat, cofetăria P., a fost predat reclamantei la data de 10 august 1999 iar la 18 august 1999, SC S.M. SA Eforie Nord a solicitat rezilierea contractului, deoarece pârâta nu a corectat cuantumul chirii, având în vedere că spațiul nu a fost predat la data convenită și s-a solicitat restituirea sumei de 2.750 dolari S.U.A., achitată în avans cu titlu de chirie.

Prin sentința nr. 327 din 20 februarie 2001, Tribunalul Constanța a respins acțiunea reclamantei.

Pentru a hotărî astfel, instanța a reținut că, în art. 9 lit. a) din contractul de închiriere nr. 6856 din 29 iulie 2000, nu s-a prevăzut un termen pentru predarea spațiului și, cu atât mai puțin, rezilierea contractului; că prețul închirierii pentru anul 1999 era de 5.500 dolari S.U.A., chiriașul având obligația de a achita 50% la semnarea contractului, contractul a fost reziliat la cererea reclamantei, iar potrivit art. 8 din contract, chiriașul va rămâne obligat la plata chiriei, restituirea prestației neputând fi dispusă, rezilierea contractului neproducând efecte retroactiv.

SC S.M. SA Eforie Nord a declarat apel împotriva sentinței nr. 327 din 20 februarie 2001 a Tribunalului Constanța, susținând că art. 2 din contract prevede că închirierea va începe la data semnării contractului, pârâta a emis decizia nr. 195 din 3 octombrie 1999, pentru predarea activului, iar la data de 31 iulie 1999, nu s-a predat inventarul, deoarece a lipsit gestionarul de la SC E. SA Eforie Sud, spațiul a fost predat la data de 10 august 1999 și a fost folosit de reclamantă doar 20 de zile, astfel că este îndreptățită să solicite restituirea sumei de 1.650 dolari S.U.A., din 2.750 dolari S.U.A., achitată cu titlu de chirie.

Curtea de Apel Constanța, secția comercială, a respins apelul ca nefondat, pronunțând decizia nr. 699 din 31 mai 2001, reținând că, în contract, nu s-a prevăzut un termen pentru predarea spațiului închiriat, spațiul a fost predat la data de 10 august 1999, contractul a încetat la inițiativa reclamantei SC S.M. SA Eforie Nord, astfel că, a devenit aplicabil art. 8 din contractul de închiriere, iar cererea de restituire a sumei de 2.750 dolari S.U.A. sau 1.650 dolari S.U.A., cum se precizează în apel, este nefondată.

Reclamanta a declarat recurs împotriva deciziei nr. 699 din 31 mai 2001 a Curții de Apel Constanța, secția comercială, susținând că, în mod greșit, instanța a apreciat că obligația de predare a bunului închiriat a fost îndeplinită de pârâtă, că reclamanta a solicitat rezilierea contractului, în sensul de abandonare a spațiului, atât timp cât părțile nu au predat bunul închiriat la data încheierii contractului și reclamanta a solicitat recalcularea chiriei.

Recursul este nefondat pentru următoarele considerente:

- pârâta a respectat obligația prevăzută de art. 9 lit. a) din contract, de a preda bunul închiriat în starea în care se află liber de orice sarcini, încheindu-se proces-verbal de predare – primire, la 10 august 1999, astfel că nu au fost încălcate prevederile art. 1420 C. civ.

- în contractul de închiriere nu s-a prevăzut un termen pentru predarea bunului, astfel că, nepredarea spațiului închiriat, la data semnării contractului, nu este o cauză de reziliere deplin drept a contractului.

- cum reclamanta a solicitat rezilierea contractului, cererea de restituire a sumei de 2.750 dolari S.U.A., achitată cu titlu de chirie, este neîntemeiată, față de prevederile art. 8 din contract, potrivit cărora, chiriașul rămâne obligat la plata chiriei.

În consecință, recursul fiind nefondat, urmează a fi respins.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge recursul declarat de reclamanta SC S.M. SA Eforie Nord, împotriva deciziei nr. 699 din 31 mai 2001 a Curții de Apel Constanța, secția comercială, ca nefondat.

Irevocabilă.

Pronunțată, în ședință publică, astăzi, 18 martie 2003.