Lease termination enforcement: validity of appeal annulment despite unreported change of party's registered address
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appellant’s appeal, thereby upholding the lower court’s decision to annul the appeal for non-payment of court fees and leaving the first-instance judgment in force, which had ordered the termination of a lease contract, eviction, and payment of unpaid rent and penalties. The dispute concerned a commercial lease where the tenant challenged the appellate annunciation on the grounds that the trial court had failed to legally summon it after it had changed its registered address without notifying the court. The court held that the tenant violated procedural rules by failing to formally report its change of address to the opposing party and the court as required by Article 98 of the Code of Civil Procedure, and that the appellate court correctly cited the tenant at the address stated in its initial appeal request; furthermore, the tenant’s failure to prepay the judicial stamp tax as mandated by Article 20 of Law No. 146/1997 justified the annulment of the appeal.
Legislator headnote
AI generatedart. 304 pct. 5 C. proc. civ, art. 98 C. proc. civ, art. 20 alin. (1) din Legea nr. 146/1997, art. 20 alin. (3) din Legea nr. 146/1997; Lease termination enforcement: validity of appeal annulment despite unreported change of party's registered address: Potrivit dispozițiilor art. 98 C. proc. civ., schimbarea domiciliului ori a sediului unei părți în timpul judecății trebuie, sub pedeapsa neluării ei în seamă, să fie adusă la cunoștința instanței prin petiție la dosar, iar părții potrivnice prin scrisoare recomandată, a cărei recipisă trebuie depusă la dosar.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Tribunalul București, la data de 26 februarie 1999, reclamanta A.P., sector 6, a chemat în judecată pârâta SC R. SA, solicitând rezilierea contractului de închiriere nr. 836 din 1995, evacuarea pârâtei din spațiul ocupat și obligarea pârâtei la despăgubiri, cu penalități de întârziere în plata chiriei.
Prin sentința civilă nr. 3343, pronunțată la 24 mai 2000, Tribunalul București, secția comercială, a admis acțiunea reclamantei, a dispus rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâtei, care a fost obligată la plata sumei de 41.382.211 lei contravaloare chirie și la 26.248.809 lei majorări de întârziere, plus 4.587.862 lei cheltuieli de judecată.
Apelul declarat de societatea pârâtă, împotriva acestei sentințe, a fost anulat, ca netimbrat, de Curtea de Apel București, secția a VI-a comercială, prin decizia nr. 752, pronunțată la 15 mai 2001, în dosarul nr. 973 din 2001.
Împotriva acestei decizii, societatea pârâtă a declarat recurs.
Invocând dispozițiile art. 304 pct. 5 C. proc. civ., pârâta-recurentă susține că, pe tot parcursul procesului, a fost citată la sediul din str. V. nr. 6, sector 2, deși de la 20 decembrie 2000, când a declarat apel, a avut sediul în str. B.L. nr. 12, iar de la 2 martie 2001 a avut sediul în str. A. nr. 4 – 6, sector 1, și motivarea sentinței primei instanțe nu i-a fost comunicată niciodată și nu a cunoscut existența dosarului nr. 973 din 2001 al Curții de Apel București.
Recursul declarat de apelanta-pârâtă nu este fondat.
Potrivit dispozițiilor art. 98 C. proc. civ., schimbarea domiciliului ori a sediului unei părți în timpul judecății trebuie, sub pedeapsa neluării ei în seamă, să fie adusă la cunoștința instanței prin petiție la dosar, iar părții potrivnice prin scrisoare recomandată, a cărei recipisă trebuie depusă la dosar.
În speță, deși, societatea pârâtă nu a satisfăcut această cerință legală, comunicarea motivării sentinței instanței de fond a fost făcută către aceasta, la adresa din str. B.L. nr. 12, ca urmare a diligențelor reclamantei, așa cum rezultă din dosarul de fond.
Instanța de apel, la rândul său, a citat societatea apelantă la sediul indicat de aceasta în cererea de apel, respectiv, București, str. B.L. nr. 12, sector 3, punându-i în vedere obligațiile privind timbrarea cererii, așa cum rezultă din dovada aflată la dosarul instanței de apel.
În condițiile în care recurenta și-a schimbat din nou sediul, fără a da curs prevederilor art. 98 C. proc. civ., evocate mai sus, nu se poate reține că instanța de apel a soluționat cauza fără să fi citat legal părțile.
Potrivit dispozițiilor art. 20 alin. (1) din Legea nr. 146/1997, taxele judiciare de timbru se plătesc anticipat.
Cum apelanta-pârâtă nu a satisfăcut această cerință legală la data introducerii acțiunii, instanța de apel a citat-o corect, conform dispozițiilor art. 20 alin. (2) din aceeași lege, la adresa indicată de ea prin cererea de apel.
Nefiind îndeplinite obligațiile de plată, la termenul de judecată, instanța de apel a făcut corect aplicarea prevederilor art. 20 alin. (3) din Legea nr. 146/1997.
Așa fiind, recursul declarat de pârâtă urmează să fie respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge recursul declarat de pârâta SC R. SA București, împotriva deciziei nr. 752 din 15 mai 2001 a Curții de Apel București, secția a VI-a comercială, ca nefondat.
Irevocabilă.
Pronunțată, în ședință publică, astăzi, 20 februarie 2003.