Access to available assets under Law 346/2004 for commercial spaces not listed as available but subject to public property regime

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Tribunalul Brașov, secția comercială și de contencios administrativ, prin sentința civilă nr. 2711/ C din 5 septembrie 2007, a respins acțiunea formulată de reclamanta SC P. SRL în contradictoriu cu pârâții M.B., prin primar și SC R. SRL, ambele cu sediul social în Brașov județul Brașov.

În fundamentarea acestei soluții, instanța de fond a reținut, în principal că, reclamanta prin cererea de chemare în judecată, a cerut, ca în contradictoriu cu cele două pârâte, acestea să fie obligate de a vinde, în baza Legii nr. 346/2004, spațiul cu altă destinație situat în municipiul Brașov Str. George Barițiu, cu motivarea că SC P. SRL a încheiat contractul de asociere în participațiune nr. 32 din 8 mai 2001 cu SC R. SRL.

Potrivit art. 3 din Legea nr. 346/2004, întreprinderile mici și mijlocii sunt definite ca fiind acele întreprinderi care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: au un număr mediu anual de salariați mai mic de 250 și realizează o cifră de afaceri anuale netă de până la 50 milioane Euro, echivalent în lei sau dețin active total care nu depășesc echivalentul în lei a 43 milioane Euro, conform ultimei situații financiare aprobate.

Societatea reclamantă, conform declarației autentificată semnată de asociatul administrator, nu are angajați și nu a înregistrat cifra de afaceri în anii 2005 și 2006, astfel că în speță nu sunt aplicabile dispozițiile din Legea nr. 346/2004, întrucât spațiul comercial în litigiu nu este activ în înțelesul prezentei legi.

Curtea de Apel Brașov, secția comercială, prin decizia nr. 215/ Ap din 23 noiembrie 2007, a respins apelul declarat de reclamanta SC P. SRL împotriva sentinței civile nr. 2711/ C din 5 septembrie 2007 a Tribunalului Brașov, secția comercială și de contencios administrativ, fiind preluate în totalitate argumentele expuse de prima instanță.

Împotriva deciziei nr. 215/ Ap din 23 noiembrie 2007 pronunțată de Curtea de Apel Brașov, secția comercială, a promovat recurs reclamanta SC P. SRL, care în temeiul art. 304 pct. 9 C. proc. civ., a solicitat admiterea recursului, modificarea în tot a hotărârii atacate, iar pe fond admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.

În dezvoltarea motivelor de recurs s-a evocat împrejurarea că spațiul comercial situat în Brașov Str. Gh. Barițiu, are o suprafață de aproximativ 7 m2, este situat într-un imobil cu mai multe locuințe și spații, care face parte din patrimoniul SC R. SRL, al cărui asociat unic este C.L.M. Brașov, concluzionându-se că spațiul se încadrează în categoria activelor disponibile despre care se face vorbire în art. 12 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 346/2004.

Intimata pârâtă SC R. SRL Brașov a depus întâmpinare, prin care a cerut respingerea recursului.

Înalta Curte, analizând materialul probator administrat în cauză, în raport de toate criticile formulate în cererea de recurs, constată că sunt neîntemeiate, recursul reclamantei urmând a fi respins, ca nefondat, pentru următoarele considerente.

Este adevărat că prin cadrul legal instituit la art. 12 alin. (1) din Legea nr. 346/2004 întreprinderile mici și mijlocii au acces la activele disponibile ale regiilor autonome, societăților sau companiilor naționale și societăților comerciale cu capital majoritar de stat, cu respectarea dispozițiilor vizând proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, precum și a drepturilor contractuale ale creditorilor a căror creanțe sunt garantate cu ipotecă, gaj, privilegii asupra activelor respective sau asupra cărora este instituit sechestrul asigurator, în următoarele condiții:

a) întreprinderile mici și mijlocii au acces privitor la încheierea, concesionarea sau leasingul activelor disponibile ale regiilor autonome a societăților/companiilor naționale și societăților comerciale cu capital majoritar de stat, în condițiile art. 13 cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare.

b) activele disponibile utilizate de întreprinderile mici și mijlocii în baza contractului de locație de gestiune sau a contractului de asociere în participațiune încheiate de regiile autonome, societățile/companiile naționale, precum și cu societățile comerciale cu capital majoritar de stat vor fi vândute, la solicitarea locatarului sau asociatului, la prețul negociat stabilit pe baza raportului de evaluare întocmit de un expert acceptat de părți, după deducerea investițiilor efectuate în activ de către locatar/asociat.

Corect au apreciat pârâții, prin apărările constante aduse în întâmpinări, că în speță nu sunt aplicabile dispozițiile art. 12 și 13 din Legea nr. 346/2004, întrucât spațiul comercial în litigiu nu este activ în înțelesul acestei legi, sens în care nu a fost întocmită lista spațiilor disponibile de către SC R. SRL, mai mult, spațiul descris anterior fiind înscris, la poziția nr. 160 din lista spațiilor comerciale și de prestări servicii ce cad sub incidența Legii nr. 500/2002, listă aprobată prin H.C.L. nr. 481/2002.

Din conținutul întregii documentații existente, apare neîndoios că reclamantei nu îi sunt aplicabile reglementările invocate în acțiunea promovată, astfel încât urmează a respinge, ca nefondat, recursul declarat împotriva deciziei nr. 215/ Ap din 23 noiembrie 2007 pronunțată de Curtea de Apel Brașov, secția comercială, nefiind îndeplinită nici una din cerințele prevăzute de dispozițiile art. 304 C. proc. civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge recursul declarat de reclamanta SC P. SRL Brașov împotriva deciziei nr. 215/ Ap din 23 noiembrie 2007 pronunțată de Curtea de Apel Brașov, secția comercială, ca nefondat.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședința publică, astăzi 22 mai 2008.