Housing tenancy rights against state reallocation and the admissibility of cassation against an irreproachable appellate decision

Deliberând asupra recursului civil de față;

Din examinarea actelor și lucrărilor cauzei constată următoarele:

Prin sentința civilă nr. 3266 din 9 iunie 2005, Judecătoria Botoșani a admis, în parte, acțiunea reclamantelor B.S., B.M. în nume propriu și în calitate de reprezentantă legală a minorilor R.A.M., B.V.V. și B.I.V., și în consecință, a constatat nulitatea absolută parțială a contractului de închiriere nr. 1310 din 23 septembrie 1974, în ceea ce privește anexa din 21 octombrie 2003; a constatat nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare nr. 16 din 18 noiembrie 2003, încheiat între Consiliul local al municipiului Botoșani, prin D.S.P. și P.F.; a obligat Consiliul local Botoșani, prin D.S.P., să procedeze la predarea către reclamante a spațiului în suprafață de 88,76 mp, teren situat în Botoșani, dispunând reintegrarea acestora în spațiul menționat.

Prin aceeași sentință civilă a fost respins capătul de cerere referitor la plata daunelor cominatorii.

Prin decizia civilă nr. 390/A din 26 septembrie 2006, Tribunalul Botoșani a respins, ca nefondat, apelul pârâtei, reținând că reclamantele-intimate au încheiat un contract de închiriere pentru spațiul locativ din str. P. nr. 4, rezilierea putând fi convenită de părți doar în condițiile prevăzute de art. 17 din contractul de închiriere.

S-a constatat că aceste condiții nu sunt îndeplinite, întrucât nu sunt îndeplinite nici condițiile prevăzute de Legea nr. 114/1996, pentru rezilierea contractului, astfel că reclamantele sunt în continuare titularele contractului de închiriere asupra spațiului în litigiu.

Repartiția nr. 22156 din 23 octombrie 2003, emisă în favoarea pârâtei, a fost declarată ca fiind nevalabilă, astfel că actele juridice cu privire la acest spațiu locativ nu au fost încheiate cu respectarea dispozițiilor legale.

Prin decizia civilă nr. 79 din 14 februarie 2007, Curtea de Apel Suceava a respins, ca nefondat, recursul declarat de pârâta P.F., constatând, în esență, că față de actele aflate la dosarul cauzei, în mod corect instanțele de fond și apel au apreciat că închirierea spațiului în litigiu de către reclamantă nu a suferit nici o modificare, nici cu privire la obiectul acestui contract și nici sub aspectul încetării efectelor sale, astfel că, în mod corect s-a dispus obligarea intimatului Consiliul local al municipiului Botoșani, prin D.S.P., de a preda spațiul în suprafață de 88,76 mp situat în municipiul Botoșani, str. P. nr. 4.

Împotriva acestei decizii au declarat recurs pârâtele P.F. și P.M., iar instanța, în ședința publică din 11 octombrie 2007, din oficiu, a invocat excepția inadmisibilității recursului.

Recursul va fi respins, pentru următoarele considerente.

Decizia nr. 79 din 14 februarie 2007 pronunțată de Curtea de Apel Suceava este irevocabilă, fiind pronunțată în calea de atac a recursului, exercitat de pârâta P.F. împotriva deciziei civile nr. 394/A din 26 septembrie 2006 pronunțată de Tribunalul Botoșani, și nu este susceptibilă de reformare pe calea unui recurs, ca urmare a neîndeplinirii condiției prevăzute de art. 299 C. proc. civ., cu referire la existența unei hotărâri susceptibile de reformare pe calea recursului, determinată ca atare de lege.

Potrivit dispozițiilor art. 299 alin. (1) C. proc. civ., hotărârile date fără drept de apel, cele date în apel, precum și, în condițiile prevăzute de lege, hotărârile altor organe cu activitate jurisdicțională sunt supuse recursului.

Or, recunoașterea unei căi de atac în alte situații decât cele prevăzute de legea procesual civilă, constituie o încălcare a principiului legalității acesteia, precum și a principiului constituțional al egalității în fața legii, iar din acest motiv, aceasta apare ca o condiție inadmisibilă.

Normele procedurale privind sesizarea organelor judecătorești și soluționarea cererilor, în limitele competenței atribuite prin lege, sunt de ordine publică, corespunzător principiului stabilit prin art. 126 alin. (2) din Constituție.

Prin urmare, hotărârea car face obiectul prezentului recurs fiind irevocabilă, este exceptată de la controlul judiciar prin exercitarea căii de atac a recursului.

Pentru aceste considerente, instanța constată că recursul declarat de pârâtele P.F. și P.M. este inadmisibil, urmând a dispune respingerea acestuia.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge recursul declarat de pârâtele P.F. și P.M. împotriva deciziei nr. 79 din 14 februarie 2007 a Curții de Apel Suceava, secția civilă.

Irevocabilă.

Pronunțată, în ședință publică, astăzi 11 octombrie 2007.