Eviction suspension pending related property title litigation under Civil Procedure Code Art. 244
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appeal filed by the claimants, upholding the Ploiești Court of Appeal's decision to suspend the proceedings in the eviction case (Case No. 2163/2005) pending the final resolution of a related property dispute (Case No. 5013/2004); consequently, the appellate suspension order remains in force, and the appellants were ordered to pay 200 RON in court costs to the respondents. The dispute centered on a motion for the unconditional eviction of the respondents from an apartment, which the first-instance court had granted; the claimants challenged the appellate suspension, arguing that the pending title lawsuit did not concern their property rights. The Supreme Court ruled that the suspension was legally correct under Article 244(1) of the Code of Civil Procedure, establishing that the resolution of the eviction action depends on the prior determination of the ownership status of the same subject property established in the parallel litigation.
Legislator headnote
AI generatedart. 244 pct. 1 C. proc. civ, art. 244 C. proc. civ, art. 304 pct. 5 C. proc. civ, art. 244 alin. (1) C. proc. civ, art. 274 C. proc. civ; Eviction suspension pending related property title litigation under Civil Procedure Code Art. 244: 2163/2005) pending the final resolution of a related property dispute (Case No. 5013/2004); consequently, the appellate suspension order remains in force, and the appellants were ordered to pay 200 RON in court costs to the respondents. The dispute centered on a motion for the unconditional eviction of the respondents from an apartment, which the first-instance court had granted; the claimants challenged the appellate suspension, arguing that the pending title lawsuit did not concern their property rights. The Supreme Court ruled that the suspension was legally correct under Article 244(1) of the Code of Civil Procedure, establishing that the resolution of the eviction action depends on the prior determination of the ownership status of the same subject property established in the parallel litigation.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedBasis for ordering the appellants to pay court costs to the respondents.
Full text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin încheierea pronunțată în ședința publică de la 4 aprilie nr. 5 în dosar nr. 2163/2005 de către Curtea de Apel Ploiești s-a dispus suspendarea judecării cauzei ce face obiectul dosarului nr. 2163/2005 până la soluționarea definitivă și irevocabilă a dosarului nr. 5013/2004 al Judecătoriei Ploiești, conform art. 244 pct. 1 C. proc. civ.
Curtea a reținut că dosarul nr. 5013/2004 al Judecătoriei Ploiești se referă la imobilul în litigiu.
Împotriva încheierii de ședință au formulat recurs intimații C.I. și C.E., criticând-o pentru greșita aplicare a dispozițiilor art. 244 C. proc. civ., motiv ce atrage incidența art. 304 pct. 5 C. proc. civ.
În susținerea recursului s-a arătat că evacuarea s-a solicitat pentru lipsa de titlu, iar obiectul dosarului nr. 5013/2004 al Judecătoriei Ploiești nu este legat de un eventual titlu de proprietate al apelanților intimați pentru imobilul în litigiu.
Analizându-se încheierea recurată în raport de critica formulată, Curtea constată că recursul este nefondat.
Obiectul litigiului îl susține cererea de evacuare a pârâților G.N. și G.M. din imobilul situat în Ploiești, formulată de către reclamanții C.E. și C.I.
Prin sentința civilă nr. 9119 din 8 noiembrie 2004 pronunțată de Judecătoria Ploiești s-a admis acțiunea, dispunându-se evacuarea necondiționată a pârâților din imobil.
Împotriva sentinței de fond au declarat apel pârâții, făcând obiectul dosarului aflat pe rolul Curții de Apel Ploiești, în care s-a pronunțat încheierea recurată.
Dosarul nr. 5013/2004 aflat pe rolul Judecătoriei Ploiești, până la a cărui soluționare definitivă și irevocabilă s-a dispus suspendarea judecății prin încheierea recurată, s-a soluționat prin sentința civilă nr. 7139 din 15 septembrie 2004. S-a admis în parte acțiunea formulată de către reclamanți (pârâți-apelanți în cauza de față) împotriva pârâților (reclamanți-intimați în cauza de față). S-a constatat că între părți a intervenit, la data de 9.01.2001, o convenție privind cumpărarea imobilului apartament proprietatea pârâților C., situat în Ploiești județul Prahova.
Au fost obligați reclamanții să achite diferența de părți.
Imobilul din care s-a solicitat evacuarea în litigiul din cauza de față, dispunându-se în acest sens prin sentința de fond, este același imobil cu privire la care s-a constatat în dosar nr. 5013/2004 că a intervenit o convenție de vânzare-cumpărare între părți.
Prin urmare, în mod corect s-a apreciat în cauză că soluționarea litigiului depinde de existența sau inexistența dreptului de proprietate asupra imobilului, ce face obiectul celeilalte judecăți, în conformitate cu art. 244 alin. (1) C. proc. civ.
În consecință, reținând că instanța de apel a făcut o corectă aplicare a dispozițiilor art. 244 alin. (1) C. proc. civ., Curtea urmează să dispună respingerea recursului ca nefondat.
Cu aplicarea art. 274 C. proc. civ., recurenții-reclamanți vor fi obligați la plata sumei de 200 RON (2.000.000 lei ROL) cheltuieli de judecată către intimații-pârâți.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de reclamanții C.I. și C.E. împotriva încheierii di 4 aprilie 2005 pronunțată de Curtea de Apel Ploiești în dosarul nr. 2163/2005, ca nefondat.
Obligă pe recurenții-reclamanți la 200 lei RON (2 milioane lei ROL), cheltuieli de judecată către intimații-pârâți G.M. și G.N.
Irevocabilă.
Pronunțată, în ședință publică, astăzi 7 octombrie 2005.