Nationalized real estate: validity of 1982 sale to tenants under Law 4/1973 vs. restitution claims under Law 10/2001
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the cassation appeal filed by the original claimants, thereby upholding the lower courts' rulings that confirmed the validity of the property sale and rejected the claim for restitution in kind. The dispute concerned a residential house and land initially nationalized and subsequently sold to former tenants in 1982 under Law No. 4/1973, which the appellants argued was an abusive norm resulting in an invalid transfer that required the property's return. The court held that the legal basis for the dispute was Law No. 10/2001, specifically Article 46(2), which stipulates that acts of disposal involving property taken without a valid title are absolutely null and void only if not performed in good faith. The court determined that the buyers acted in good faith because they purchased the property under a law that was fully applicable at the time, and they could not have foreseen the post-1990 right to reclaim nationalized property; consequently, the proposal to award monetary compensation instead of restitution was confirmed as the correct legal application.
Legislator headnote
AI generatedart. 36 alin. (3) din Legea nr. 10/2001, art. 312 alin. (1) C. proc. civ; Nationalized real estate: validity of 1982 sale to tenants under Law 4/1973 vs. restitution claims under Law 10/2001: Prin dispoziția nr. 45 din 31 mai 2001, emisă de primarul comunei Bahnea, județul Mureș, s-a constatat că imobilul compus din casă de locuit, anexe gospodărești și terenul aferent, situat în aceeași comună, nu poate fi restituit în natură și a fost propusă acordarea de despăgubiri bănești, conform art. 36 alin. (3) din Legea nr. 10/2001.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor de la dosar, constată următoarele:
Prin sentința nr. 163 din 18 martie 2002 pronunțată de Tribunalul Mureș, secția civilă, a fost respinsă contestația formulată de contestatoarele D.G. și P.K. împotriva dispoziției nr. 45 din 31 mai 2001, prin care a fost propusă acordarea de despăgubiri, de către intimata Primăria comunei Bahnea, județul Mureș.
Apelul declarat de contestatoare împotriva sentinței a fost respins, ca nefondat, prin decizia nr. 77 A din 1 octombrie 2002, pronunțată de Curtea de Apel Târgu-Mureș, secția civilă.
Pentru a hotărî astfel, instanțele au reținut că imobilul compus din casă de locuit și terenul aferent în suprafață de 0,0863 mp a fost vândut, soților S.Ș. și S.T., cu respectarea dispozițiilor legale, în anul 1982, în baza Legii nr. 4/1973.
Împotriva deciziei curții de apel au declarat recurs contestatoarele, susținând în esență că, imobilul nu a fost trecut în proprietatea statului cu titlu valabil și că înstrăinarea casei de locuit a fost făcută în baza Legii nr. 4/1973, act normativ abuziv, situație în care se impunea restituirea casei în natură și evacuarea cumpărătorilor.
Recursul este nefondat.
Prin dispoziția nr. 45 din 31 mai 2001, emisă de primarul comunei Bahnea, județul Mureș, s-a constatat că imobilul compus din casă de locuit, anexe gospodărești și terenul aferent, situat în aceeași comună, nu poate fi restituit în natură și a fost propusă acordarea de despăgubiri bănești, conform art. 36 alin. (3) din Legea nr. 10/2001.
Imobilul susmenționat a fost înstrăinat în anul 1982, în temeiul Legii nr. 4/1973, foștilor chiriași.
În conformitate cu prevederile art. 46, alin. (2) din Legea nr. 10/2001, actele juridice de înstrăinare având ca obiect imobile preluate fără titlu valabil, sunt lovite de nulitate absolută, în afară de cazul în care actul a fost încheiat cu bună credință.
Or, buna credință a foștilor chiriași care au cumpărat casa de locuit și terenul aferent nu poate fi pusă la îndoială, deoarece încheind actul de vânzare-cumpărare în anul 1982, în baza Legii nr. 4/1973, care în acea perioadă era pe deplin aplicabilă, nu puteau prevedea faptul că, după anul 1990 va exista posibilitatea revendicării imobilelor trecute în proprietatea statului.
În atare situație se constată că prin soluțiile pronunțate instanțele au făcut o corectă aplicare a legii.
În consecință, conform art. 312 alin. (1) C. proc. civ., recursul urmează a fi respins, ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamantele D.G. și P.K. împotriva deciziei nr. 77/A din 1 octombrie 2002 a Curții de Apel Târgu Mureș, secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 9 februarie 2005.