Mandatory sale of pre-existing state-funded housing to tenant upheld; recourse dismissed

Asupra recursului de față ;

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele :

Prin acțiunea înregistrată la 22 septembrie 2003, la Judecătoria Drobeta Turnu Severin, reclamanta P.V. a chemat în judecată SC C. SA din Drobeta Turnu Severin solicitând ca, prin hotărârea ce va fi pronunțată, să fie obligată pârâta să încheie cu reclamanta contract de vânzare-cumpărare pentru garsoniera nr. 18 situată, în municipiul menționat, în condițiile stabilite prin Decretul nr. 61/1990 și Legea nr. 82/1995.

În cuprinsul acțiunii reclamanta a arătat că este angajata societății pârâte din anul 1988 și locuiește într-o cameră a căminului de nefamiliști, proprietatea pârâtei, dar, în pofida reglementărilor legale, pârâta refuză să vândă reclamantei locuința alcătuită dintr-o singură cameră și dependințe.

Soluționând litigiul, Judecătoria Drobeta Turnu Severin, prin sentința civilă nr. 5152 din 30 octombrie 2003, a admis acțiunea și a obligat pârâta să perfecteze cu reclamanta contractul de vânzare cumpărare în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și Legii nr. 85/1992.

Apelul declarat de pârâtă a fost respins de Curtea de Apel Craiova, secția civilă, prin decizia nr. 267 din 25 februarie 2004, cu motivarea ce fusese reținută anterior și de instanța de fond, în sensul că, la cererea chiriașului locuința în litigiu poate fi vândută în condițiile Legii nr. 85/1992 și Decretului-lege nr. 61/1990 .

Împotriva deciziei curții de apel a declarat recurs pârâta SC C. SA susținând că este o societate comercială privatizată integral, al cărei consiliu de administrație a hotărât să nu fie vândute locuințele din căminele de nefamiliști ce le deține în proprietate, așa încât, doar prin încălcarea dreptului său de proprietate, instanțele au obligat-o să înstrăineze locuința aflată în litigiu.

Recursul declarat nu este întemeiat.

Prin Legea nr. 85/1992 a fost reglementată vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondul de stat și din fondurile unității economice sau bugetare de stat. Potrivit art. 7 alin. (1) din această lege, locuințele construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a Legii nr. 85/1992, altele decât locuințele de intervenție, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și ale acestei legi.

Construcția în care este situată locuința aflată în litigiu a fost edificată din fondurile unității pârâte anterior adoptării Legii nr. 85/1992, în perioada în care pârâta era organizată ca întreprindere industrială de stat.

Cum reclamanta este angajata pârâtei din anul 1988 și folosește locuința în litigiu, în calitate de chiriașă din anul 1996, în mod corect atât prima instanță cât și instanța de apel au hotărât că reclamanta îndeplinește condițiile cerute de art. 7 alin. (1) din Legea nr. 85/1992 pentru a putea cumpăra locuința.

Potrivit art. 7 alin. (7) din Legea nr. 85/1992 invocate prin recursul declarat de pârâtă, unitățile economice sau bugetare pot să dețină și să construiască din fonduri proprii locuințe de serviciu, destinate închirierii salariaților acestora cu contract de închiriere accesoriu la contractul de muncă. Modul de administrare și eventuala înstrăinare a acestor locuințe se vor stabili de consiliile de administrație, respectiv de conducerile unităților.

Rezultă din textul de lege enunțat că dispozițiile art. 7 alin. (7) din Legea nr. 85/1992 se referă la locuințele construite din fonduri proprii după adoptarea acestei legi, or spațiul folosit de reclamantă se află într-o construcție edificată anterior adoptării legii respective.

Recurenta a mai susținut că, în anul 2000, consiliul său de administrație a hotărât că locuințele din căminul de nefamiliști să nu fie vândute chiriașilor. Această susținere, chiar dacă ar fi adevărată, nu poate conduce la modificarea ori casarea deciziei curții de apel, deoarece hotărârile consiliului de administrație nu pot fi contrare legii și nu pot îngrădi drepturile legale ale reclamantei.

Decizia instanței de apel fiind dată cu aplicarea corectă a legii, recursul declarat de pârâtă va fi respins ca nefondat .

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâta SC C. SA împotriva deciziei civile nr. 267 din 25 februarie 2004 a Curții de Apel Craiova.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 16 mai 2005.