Suspension of eviction proceedings pending parallel challenge to property title
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appellants' appeal as unfounded, thereby upholding the Court of Appeal's decision to suspend the proceedings in the underlying eviction case. The dispute concerned the eviction of occupants from a property and the associated compensation for use, which the first instance had granted to the current registered owners based on their 2000 purchase from a third party; however, the occupants had initiated a separate lawsuit claiming absolute nullity of that purchase contract and asserting their own ownership rights via a prior preliminary sale agreement. The court held that the legal basis for suspension under Article 244(1)(1) of the Code of Civil Procedure was satisfied because the resolution of the parallel nullity suit was a prerequisite to determining the validity of the property rights held by the parties, meaning the outcome of the eviction case hinged entirely on the confirmation or invalidation of the disputed title in the other proceeding.
Legislator headnote
AI generatedart. 244 alin. (1) pct. 1 C. proc. civ; Suspension of eviction proceedings pending parallel challenge to property title: Instanța de apel a dispus suspendarea judecării cauzei în temeiul art. 244 alin. (1) pct. 1 C. proc. civ., pe motivul că dezlegarea pricinii atârnă în totul sau în parte de existența sau inexistența unui drept care face obiectul unei alte judecăți.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 5410 din 19 septembrie 2003, pronunțată de Judecătoria Sibiu, s-a admis în parte acțiunea formulată de reclamanții S.M. și S.V. împotriva pârâților M.C. și G.C. și s-a dispus evacuarea pârâților din imobilul situat în comuna Râul Sadului județul Sibiu, înscris în Rășinari.
Au fost obligați pârâții în solidar să plătească reclamanților suma de 13.910.000 lei, reprezentând contravaloarea folosinței imobilului pe perioada 20 februarie 2003–19 septembrie 2003, precum și 1.232.800 lei cheltuieli parțiale de judecată.
În motivarea sentinței s-a reținut că reclamanții au dobândit în anul 2000 dreptul de proprietate asupra imobilului prin cumpărare de la numita T.M., s-au intabulat în cartea funciară și pârâții au locuit în imobil atât în perioada în care proprietatea aparținea autoarei reclamanților cât și după ce a operat transferul proprietății în favoarea reclamanților, fără a deține un titlu legal.
Împotriva sentinței au declarat apel pârâții.
La termenul de judecată din 3 februarie 2004, Curtea de Apel Alba Iulia a admis cererea formulată de pârâți și a dispus suspendarea judecării cauzei până la soluționarea dosarului nr. 8140/2003 al Judecătoriei Sibiu.
Împotriva încheierii de suspendare au declarat recurs reclamanții.
Ei susțin că antecontractul de vânzare-cumpărare privind imobilul încheiat de pârâta M.C. cu proprietara anterioară T.M., pentru perfectarea căruia pârâta a formulat acțiunea ce formează obiectul dosarului nr. 8140/2003, poate obliga pe promitenta vânzătoare doar la daune interese, nu afectează proprietatea dobândită de reclamanți, așadar nu există motiv pentru suspendarea judecării cauzei.
Recursul reclamanților este nefondat.
Instanța de apel a dispus suspendarea judecării cauzei în temeiul art. 244 alin. (1) pct. 1 C. proc. civ., pe motivul că dezlegarea pricinii atârnă în totul sau în parte de existența sau inexistența unui drept care face obiectul unei alte judecăți.
În dosarul nr. 8140/2003 al Judecătoriei Sibiu, M.C. a chemat în judecată la 14 octombrie 2003 pe S.M. și S.V., precum și pe T.M., solicitând ca instanța să constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare încheiat între pârâți în 2000 privind imobilul din litigiu, refacerea situației anterioare de carte funciară, în sensul reînscrierii dreptului de proprietate a lui T.M. și apoi pârâta T.M. să fie obligată să încheie cu reclamanta M.C. contractul autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul, așa cum s-a obligat prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la 8 august 1997, iar în caz de refuz sentința să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună intabularea în cartea funciară.
Suspendarea a fost dispusă până la soluționarea dosarului nr. 8140/2003 al Judecătoriei Sibiu, în care este în discuție calitatea de proprietară a pârâtei M.C. asupra imobilului din care reclamanții solicită evacuarea ei, litigiu în care urmează să se confirme sau să se infirme atât dreptul reclamanților cât și cel al pârâtei.
Pentru aceste considerente, recursul reclamanților se va respinge.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanții S.M. și S.V. împotriva încheierii din 3 februarie 2004 (dosar nr. 6893/2003) a Curții de Apel Alba Iulia, secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 16 mai 2005.