Land registry error correction barred when claim effectively seeks modification of underlying property titles
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court dismissed the appeal as unfounded, leaving in force the appellate court’s decision to reject the plaintiff’s claim, and ordered the appellant to reimburse the respondent 4,430,000 lei in litigation costs. The dispute concerned a request to correct alleged material errors in land registry entries related to a property division, which the plaintiff argued stemmed from factual inaccuracies in the registration process. The Court held that the action was inadmissible because it effectively sought to modify the underlying legal titles, as the discrepancies between the registry and the administrative orders or judicial decisions were not mere factual errors but substantive issues that required correction of the foundational titles rather than simple registry rectification. The decision establishes that a land registry correction action is limited to fixing factual deviations from the existing title and cannot be used to alter or complete the underlying legal basis of the entries, which must be remedied through other legal mechanisms such as appeals or annulment actions.
Legislator headnote
AI generatedart. 304 pct. 9 C. proc. civ; Land registry error correction barred when claim effectively seeks modification of underlying property titles: Împotriva acestei decizii petentul a declarat recurs bazat pe motivul de casare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ. în dezvoltarea căruia a arătat, în esență, că hotărârea atacată a fost dată cu aplicarea eronată a legii întrucât, deși greșelile materiale reclamate există, instanța a refuzat nejustificat îndreptarea lor. A cerut admiterea acțiunii sale.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor dosarului, constată următoarele:
La data de 19 martie 2004 I.A. a cerut în contradictoriu cu S.T., S.E., F.S.G. și F.S.M.A., îndreptarea greșelii materiale din foaia C.F. Satu-Mare, săvârșită cu prilejul înscrierii unor titluri de proprietate, rectificare necesară pentru justa soluționare a dosarului nr. 5446/2002 a Judecătoriei Satu Mare.
Judecătoria Satu Mare, Biroul de carte funciară, prin încheierea nr. 3918 din 22 martie 2004, a respins cererea, ca nefondată.
Curtea de Apel Oradea, secția civilă, prin decizia nr. 1203 din 30 noiembrie 2004, a respins, ca nefondat, apelul petentului cu motivarea că referitor la înscrierile privind imobilul (casă veche) situat pe p.t. nou formate nr. 3099/3 și 3098/2, ambele rezultate din dezmembrarea p.t. nr. 3098 conform sentinței civile nr. 7501/1992 a Judecătoriei Satu Mare, nu există erori de intabulare. În cazul dezmembrării p.t. nr. 3098 și 3099 o parte din p.t. nou formulate au fost transferate într-o nouă carte funciară, iar pentru restul parcelelor este necesară îndreptarea hotărârii judecătorești care a dispus dezmembrarea. De asemenea, înscrierile de sub B 12-15 nu sunt neconcordante C.F. și nici ordinului administrativ nr. 102/1995, iar erorile pretinse privind B 34-37 reclamă îndreptarea titlului care stă la baza înscrierilor de carte funciară.
Împotriva acestei decizii petentul a declarat recurs bazat pe motivul de casare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ. în dezvoltarea căruia a arătat, în esență, că hotărârea atacată a fost dată cu aplicarea eronată a legii întrucât, deși greșelile materiale reclamate există, instanța a refuzat nejustificat îndreptarea lor. A cerut admiterea acțiunii sale.
Recursul este nefondat.
Acțiunea privind îndreptarea erorilor materiale de carte funciară are ca scop corectarea unor greșeli faptice care s-au produs în cuprinsul încheierii ce ordonă înscrierea sau în textul înscrierii și care înfățișează abateri (conștiente sau involuntare) de la cuprinsul titlului care stă la baza înscrierii. Printr-o asemenea acțiune nu poate fi modificat sau completat titlul, deoarece eventualele greșeli de fond ale acestuia, pot fi remediate numai prin intermediul căilor de atac (în cazul hotărârilor judecătorești) sau a acțiunilor de drept comun specifice nulității sau anulării actelor juridice.
Or, în speță, așa cum a reținut, în mod judicios, curtea de apel, cererea introductivă de instanță are ca finalitate corectarea titlurilor care au fundamentat înscrierile de carte funciară, ceea ce nu este posibil și face inadmisibilă acțiunea reclamantului.
În contextul celor de mai sus rezultă că recursul este nefondat și va fi respins ca atare, cu obligarea petentului să restituie intimaților suma de 4.430.000 lei cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de petentul I.A. împotriva deciziei nr. 1203 din 30 noiembrie 2004 a Curții de Apel Oradea.
Obligă recurentul-petent să plătească intimatului S.T. suma de 4.430.000 lei cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 1 iulie 2005.