Tenant's appeal prevails as lease termination and eviction vacated after proving arrears paid before appellate ruling.
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Romanian High Court of Cassation and Justice (Civil Section I) granted the tenant's appeal, vacated the appellate decision, and dismissed the landlord's cross-appeal; this left in force the trial court's judgment rejecting the landlord's claims. The landlord had sued for overdue rent, contract termination, and eviction, and the appellate court had ruled in its favor, ordering these remedies. However, the tenant proved, via a receipt dated before the appellate ruling, that he had already paid the full arrears of 5,000,000 lei plus penalties. The court held under Article 314 of the Civil Procedure Code that, because the debt was discharged before the appeal decision, the grounds for terminating the lease and evicting the tenant no longer existed, making the appellate judgment untenable. The case was decided on June 6, 2005.
Legislator headnote
AI generatedart. 314 C. proc. civ; Tenant's appeal prevails as lease termination and eviction vacated after proving arrears paid before appellate ruling: The landlord had sued for overdue rent, contract termination, and eviction, and the appellate court had ruled in its favor, ordering these remedies. However, the tenant proved, via a receipt dated before the appellate ruling, that he had already paid the full arrears of 5,000,000 lei plus penalties. The court held under Article 314 of the Civil Procedure Code that, because the debt was discharged before the appeal decision, the grounds for terminating the lease and evicting the tenant no longer existed, making the appellate judgment untenable. The case was decided on June 6, 2005.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedMain ground for the verdict: the Court allows the appeal, cashes the decision and dismisses the appeal.
Full text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Reclamantul Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Administrația Activităților Comerciale, Protecție Socială, a chemat în judecată pe pârâtul G.G., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligat la plata sumei de 5.764.862 lei reprezentând chirie restantă, și să fie dispusă rezilierea contractului său de închiriere, precum și evacuarea pârâtului din locuința pe care o ocupă.
Prin sentința civilă nr. 2943 din 1 octombrie 2003, pronunțată de Judecătoria Alexandria a fost respinsă acțiunea, ca nefondată.
Apelul declarat de reclamantă a fost admis, prin decizia nr. 33A din 12 ianuarie 2004, pronunțată de Curtea de Apel București, secția a III- a civilă, și a fost schimbată, în tot sentința apelată, în sensul că a fost admisă acțiunea, a fost dispusă rezilierea contractului de închiriere, evacuarea pârâtului din apartamentul pe care îl ocupă precum și obligarea acestuia la plata sumelor de 5.764.862 lei, chirie restantă și 507.560 lei cheltuieli de judecată.
Împotriva sus menționatei decizii a declarat recurs pârâtul, susținând că a achitat suma de 5.000.000 lei, reprezentând chirie restantă, la data de 5 ianuarie 2004, anterior datei pronunțării deciziei curții de apel.
Recursul este fondat.
La fila 10 din dosarul curții de apel se află chitanța nr. 5284244 din 5 ianuarie 2004 din care rezultă că pârâtul a achitat la această dată suma de 5.000.000 lei reprezentând chirie restantă și majorări de întârziere, plata fiind deci făcută anterior pronunțării deciziei atacate.
În atare situație nu se justifică admiterea acțiunii, obligarea pârâtului la plata chiriei restante, rezilierea contractului de închiriere și evacuarea acestuia din locuința pe care o ocupă.
În consecință, conform art. 314 C. proc. civ., urmează a fi admis recursul, a fi casată decizia atacată și a fi respins apelul declarat de reclamant, împotriva sentinței judecătoriei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de pârâtul G.G. împotriva deciziei nr. 33/A din 12 ianuarie 2004 a Curții de Apel București, secția a III-a civilă, pe care o casează și respinge apelul declarat de reclamantul Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Administrația Activităților Comerciale, Protecție Socială, împotriva sentinței nr. 2943 din 1 octombrie 2003 a Judecătoriei Alexandria.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 6 iunie 2005.