Restitution claim under Law No. 10/2001 quashed and remanded for new expert evaluation on property transformation.
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe court (Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie) admitted the claimants' appeal, quashed the appellate decision of the Curtea de Apel Târgu-Mureș, and remanded the case to that appellate court for re-hearing. The earlier first-instance judgment ordering the forestry authority to annul its rejection decision and restore the disputed property in kind to the claimants was thereby set aside but is not restored; the case reverts to the appellate stage after a prior appellate ruling in favor of the authority was overturned. The dispute concerned a restitution claim under Law No. 10/2001 for a building in Gheorgheni, where the trial court had ordered return after finding the new constructions added only 44.36% value, but the appellate court reversed, holding that one claimant failed to file a required notification and that modifications had substantially transformed the original wooden house. The High Court found the appellate court erred because it relied on an expert report that made only "approximate assessments" without obtaining necessary technical documents, violating procedural requirements (art. 175 Code of Civil Procedure) to order document production and take evidence; on remand, the appellate court must order a new expert evaluation identifying structural components and their age before deciding whether the property falls under art. 18 of Law No. 10/2001.
Legislator headnote
AI generatedart. 18 lit. c) din Legea nr. 10/2001, art. 21 din Legea nr. 10/2001, art. 18 din Legea nr. 10/2001, art. 175 alin. (1) C. proc. civ, art. 312 alin. (1) C. proc. civ, art. 313 C. proc. civ; Restitution claim under Law No. 10/2001 quashed and remanded for new expert evaluation on property transformation: The earlier first-instance judgment ordering the forestry authority to annul its rejection decision and restore the disputed property in kind to the claimants was thereby set aside but is not restored; the case reverts to the appellate stage after a prior appellate ruling in favor of the authority was overturned. The dispute concerned a restitution claim under Law No. 10/2001 for a building in Gheorgheni, where the trial court had ordered return after finding the new constructions added only 44.36% value, but the appellate court reversed, holding that one claimant failed to file a required notification and that modifications had substantially transformed the original wooden house. The High Court found the appellate court erred because it relied on an expert report that made only "approximate assessments" without obtaining necessary technical documents, violating procedural requirements (art. 175 Code of Civil Procedure) to order document production and take evidence; on remand, the appellate court must order a new expert evaluation identifying structural components and their age before deciding whether the property falls under art. 18 of Law No. 10/2001.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedLegal basis for admitting the appeal, quashing the decision and remitting the case to the Court of Appeal.
Full text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Tribunalului Harghita la data de 3 aprilie 2003, reclamanții Composesoratul Gheorgheni, Composesoratul Chileni, Composesoratul Suseni, Composesoratul Ciumani și Composesoratul Valea Strâmbă au solicitat, în contradictoriu cu pârâta Direcția Silvică Harghita, anularea dispoziției nr. 34 din 4 martie 2003 emisă de pârâtă și retrocedarea imobilului situat în Gheorgheni, înscris în C.F. la nr. 4813.
În motivarea acțiunii s-a arătat că, răspunzând notificării adresate de reclamanți conform Legii nr. 10/2001, pârâta a emis dispoziția nr. 34 din 4 martie 2003 prin care s-a respins cererea de restituire în natură a imobilului menționat anterior.
Prin sentința civilă nr. 1697 din 4 noiembrie 2003, Tribunalul Harghita a admis cererea reclamanților și a dispus anularea dispoziției nr. 34/2003 emisă de pârâta Direcția Silvică Harghita și a obligat-o pe aceasta la restituirea în natură a imobilului situat în Gheorgheni.
În motivarea soluției s-a reținut că reclamanții au fost proprietari în indiviziune asupra imobilului în litigiu, actualul sediu al Ocolului Silvic Gheorgheni, iar construcțiile nou edificate adaugă un spor de valoare de 44,36 % care nu este suficient ca imobilul să fie încadrat în dispozițiile art. 18 lit. c) din Legea nr. 10/2001
Împotriva sentinței nr. 1697/2003 a declarat apel Direcția Silvică Miercurea Ciuc, apel admis prin decizia civilă nr. 181 din 23 martie 2004 pronunțată de Curtea de Apel Târgu-Mureș și, în consecință, a fost schimbată în tot sentința apelată, în sensul că a fost respinsă acțiunea formulată de reclamanți.
S-a reținut în considerente că unul dintre reclamanți, respectiv Composesoratul Chileni nu a depus notificare pentru cota sa de 1/9 din imobilul în litigiu, în conformitate cu art. 21 din Legea nr. 10/2001 și, în consecință, nu poate beneficia de măsura reparatorie a restituirii în natură.
Pe de altă parte, s-a mai reținut că, față de împrejurarea consemnată fără echivoc în extrasul C.F. că este vorba de o „casă de lemn” cumpărată în anul 1925, de faptul că reclamanții nu au fost în măsură să dovedească vreo investiție asupra construcției inițiale, este evident că modificările ulterioare efectuate de actuala beneficiară, Ocolul Silvic Gheorghieni, au fost de natură a transforma esențial imobilul inițial, situație ce se încadrează în prevederile art. 18 din Legea nr. 10/2001.
Împotriva deciziei nr. 181 din 23 martie 2004 au declarat recurs reclamanții, criticând soluția pentru netemeinicie și nelegalitate și invocând în drept dispozițiile art. 304 pct. 8 și 9 C. proc. civ.
În esență, recurenții au susținut că raportul de expertiză efectuat în cauză cuprinde doar aprecieri aproximative, pârâta refuzând să pună la dispoziția expertului documentele necesare și, pe de altă parte, doar 7,76% din construcții au fost edificate de Direcția Silvică Harghita.
Recursul este fondat pentru considerentele ce vor urma:
Așa cum însăși instanța de apel a reținut în considerentele deciziei civile nr. 181 din 23 martie 2004, expertul în construcții a făcut doar „aprecieri aproximative” cu privire la imobilul în litigiu, neavând la dispoziție documentația tehnică privind realizarea construcțiilor, constatările fiind făcute doar după „aspectul exterior, arhitectural”.
Potrivit art. 175 alin. (1) C. proc. civ., instanța de apel era obligată să ceară oricărui deținător de înscrisuri (părților sau instituțiilor statului) să le depună la dosar, dacă aceste înscrisuri erau necesare pentru lămurirea situației de fapt.
Pe de altă parte, instanța trebuia să administreze orice alte probe (inclusiv proba testimonială) care puteau dovedi starea imobilului în litigiu și evoluția sa în timp.
Pentru aceste considerente, se impune admiterea recursului declarat de reclamanți, casarea deciziei Curții de Apel Târgu-Mureș și trimiterea cauzei spre soluționare aceleiași instanțe.
Cu ocazia rejudecării, instanța va administra orice probe utile cauzei, inclusiv efectuarea unei noi expertize, urmând a fi stabilite obiective clare expertului, respectiv să identifice elementele componente ale construcției în litigiu și să stabilească vechimea lor.
Numai după administrarea tuturor probelor necesare lămuririi situației de fapt cu privire la imobilul în litigiu, instanța va putea stabili dacă acesta se încadrează sau nu în dispozițiile art. 18 din Legea nr. 10/2001.
Văzând și dispozițiile art. 312 alin. (1) C. proc. civ. coroborate cu dispozițiile art. 313 C. proc. civ., se va admite apelul, se va casa decizia recurată și se va trimite cauza spre soluționare Curții de Apel Târgu-Mureș.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de Composesoratele Gheorgheni, Chileni, Ciumani, Suseni și Valea Strâmbă împotriva deciziei nr. 181/A din 23 martie 2004 a Curții de Apel Târgu-Mureș, secția civilă.
Casează decizia atacată și trimite cauza spre soluționare la Curtea de Apel Târgu-Mureș.
Irevocabilă.
Pronunțată, în ședința publică, astăzi 16 iunie 2005.