Jurisdiction for challenging land registry decisions under O.U.G. 41/2004: exclusive competence of the court of the property's location
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice resolved a negative conflict of jurisdiction by assigning the case to the Brașov District Court, ordering it to adjudicate the complaint against a land registry decision. The dispute concerned the proper appellate forum for challenging a 2004 land registry entry regarding the reinstatement of a prior property situation and the nullity of a sales contract, where the Court of Appeals Brașov and the Brașov District Court had mutually declined competence. The decisive legal basis was the strict and immediate application of Article I, point 13(2) of Article 52 of the Cadastre and Real Estate Publicity Law as amended by Emergency Government Ordinance No. 41/2004, which established that complaints against land registry decisions are heard by the court of the property’s location (District Court), overriding the previous hierarchy of judicial control doctrines.
Legislator headnote
AI generatedart. 22 alin. (3) C. proc. civ, art. 1 pct. 2 C. proc. civ; Jurisdiction for challenging land registry decisions under O.U.G. 41/2004: exclusive competence of the court of the property's location: Investit cu soluționarea conflictului negativ de competență, Înalta Curte de casație și Justiție, în conformitate cu dispoziție art. 20 alin. (2) și art. 22 alin. (3) C. proc. civ., va stabili competența de soluționare a plângerii în favoarea Judecătoriei Brașov, pentru considerentele ce urmează.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra conflictului negativ de competență de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin încheierea pronunțată la 11 iunie 2004 de Judecătoria Brașov s-a dispus notarea procesului formulat de V.A.L., V.V.M. ș.a. pentru restabilirea situației anterioare de C.F., constatare a nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare și obligarea predării imobilului în deplină proprietate și posesie a imobilului.
Curtea de Apel Brașov, prin decizia civilă nr. 1189 de la 2 decembrie 2004, pronunțată în dosar nr. 3270/2004, reținând incidența dispozițiilor art. I pct. 13 alin. (2) al art. 52 astfel cum a fost modificat prin O.U.G. nr. 41/2004 pentru modificarea și completarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, a declinat competența de soluționare a plângerii formulate de petenta Z.E.M. în favoarea Judecătoriei Brașov.
La rândul ei, Judecătoria Brașov, prin sentința civilă nr. 3051 de la 31 martie 2005 pronunțată în dosar nr. 1813/2000, a declinat competența de soluționare a apelului în favoarea Curții de Apel Brașov, întrucât încheierea de carte funciară a pronunțat anterior preluării biroului de carte funciară de către Oficiul de cadastru si având în vedere principiile care guvernează căile de atac în sensul că în procesul civil controlul judiciar se poate exercita numai de instanța ierarhic superioară.
Investit cu soluționarea conflictului negativ de competență, Înalta Curte de casație și Justiție, în conformitate cu dispoziție art. 20 alin. (2) și art. 22 alin. (3) C. proc. civ., va stabili competența de soluționare a plângerii în favoarea Judecătoriei Brașov, pentru considerentele ce urmează.
Potrivit art. I pct. 13 alin. (2) al art. 52, astfel cum a fost modificat prin O.U.G. nr. 41 din 7 iunie 2004 „încheierea de înscriere sau de respingere poate fi atacată cu plângere în termen de 15 zile de la comunicarea la instanța competentă din circumscripția în care se află imobilul”.
Textul de lege menționat conține o normă de procedură ce este de strictă și imediată aplicare.
În consecință, de la data intrării în vigoare a O.U.G. 41/ 2004, 7 iunie 2004,calea de atac împotriva încheierii de carte funciară este plângerea, care se soluționează de judecătorie, potrivit competenței materiale prevăzută la art. 1 pct. 2 C. proc. civ.
Încheierea de carte funciară a fost pronunțată la 11 iunie 2004,astfel încât ea este supusă căilor de atac prevăzute de O.U.G. 41/2004.
Argumentele referitoare la principiul ierarhizării căilor de atac nu subzistă câtă vreme legiuitorul prin mai multe acte normative, Legea nr. 195/2004, O.U.G. nr. 65/2004, a dispus ca instanța de control judiciar să fie tot instanța a cărei hotărâre a fost dată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Stabilește competența de soluționare a plângerii împotriva încheierii de Carte Funciară din 11 iunie 2004 la hotărârea Judecătoriei Brașov.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 12 septembrie 2005.