Rescission of sale with life usufruct; excuse of appeal delay due to defendant's illness
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice admitted the appeal and quashed the appellate decision, ordering the case remanded to the Court of Appeal for a fresh hearing on the merits, effectively reversing the procedural dismissal and leaving the initial trial court's favorable judgment for the sellers pending the new appellate review. The dispute concerned the rescission of a 1999 notarized sale-purchase contract involving real estate, where the buyers had failed to fully perform their obligation to care for and maintain the elderly sellers in exchange for a retained life estate (usufruct); the sellers had obtained a lower court order to rescind the contract and order the radii of the property registration, but the appellate court had previously dismissed the buyers' appeal as untimely due to lack of stamp duty. The High Court found the appeal procedurally valid because the buyers' failure to appear and pay stamp duty was excused by the serious illness of one party, which required immediate medical attention and care, citing Articles 304(9) and 312(1), (3), and (5) of the Code of Civil Procedure to permit the admission of the appeal based on the force majeure-like circumstances, while noting that the appellate court must still analyze whether the subsequent waiver of the life estate and full payment by the buyers affected the legal standing or merits of the original rescission claim under Article 247 of the Code of Civil Procedure.
Legislator headnote
AI generatedart. 247 C. proc. civ; Rescission of sale with life usufruct; excuse of appeal delay due to defendant's illness: Așa fiind, conform art. 304 pct. 9 și art. 312 alin. (1), (3) și (5) C. proc. civ., recursul declarat de pârâți va fi admis, în sensul casării hotărârii atacate și trimiterii cauzei spre rejudecarea apelului la aceeași instanță, care va analiza și dacă în speță sunt operante dispozițiile art. 247 C. proc. civ.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului civil de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Judecătoria Rădăuți, prin sentința civilă nr. 1554 din 7 iunie 2004, a admis acțiunea formulată de reclamanții S.V. și S.I. împotriva pârâților P.I. și P.E. și drept consecință:
- a reziliat contractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți și autentificat la Biroul notarului public C.B. sub nr. 2652 din 16 iunie 1999;
- a dispus radierea intabulării dreptului de proprietate pe numele pârâților cu privire la p.v. 180, p.f. 9/38, 13/3; 209/19962 și p.f. 60 din corpul tabular 1978 al comunei cadastrul Iaslovăț;
- i-a obligat pe pârâți la 4.641.400 lei cheltuieli de judecată.
S-a reținut că:
- prin contractul menționat, reclamanții au înstrăinat pârâților mai multe imobile cu suma de 32.000.000 lei, rezervându-și dreptul de uzufruct viager;
- la data autentificării contractului, pârâții au plătit 10.000.000 lei, urmând ca în costul diferenței de 22.000.000 lei să asigure întreținerea reclamanților până la sfârșitul vieții, să-i ajute la muncile câmpului, să-i îngrijească în caz de boală și să-i înmormânteze după obiceiul locului;
- pârâții nu și-au îndeplinit decât sporadic obligațiile contractuale asumate.
Curtea de Apel Suceava, secția civilă, prin decizia nr. 2451 din 22 septembrie 2004, a anulat ca netimbrat apelul declarat de pârâți, cu motivarea că aceștia nu s-au prezentat la proces și nu s-au conformat dispoziției a-și timbra calea de atac.
Pârâții au declarat recurs prin care au susținut că nu s-au prezentat la proces și nu și-au îndeplinit obligațiile referitoare la timbraj, deoarece în săptămâna premergătoare soluționării apelului, P.E. s-a îmbolnăvit, necesitând tratament și însoțitor.
În dovedirea motivelor de recurs recurenții au depus la dosar o adeverință medicală eliberată la 17 octombrie 2004 ce atestă că P.E., agricultoare, în vârstă de 49 de ani, prezintă o tulburare afectivă bipolară necesitând tratament și însoțitor pe o perioadă de cel puțin o săptămână.
De asemenea, recurenții au depus la dosar două înscrisuri autentificate la 24 august și 6 octombrie 2004, din care rezultă că intimații-reclamanți renunță la uzufructul viager, obligația de întreținere și dreptul la acțiune întrucât au primit suma de 30.000.000 lei, reprezentând 22.000.000 lei contravaloarea întreținerii și 8.000.000 lei în plus.
Așa fiind, conform art. 304 pct. 9 și art. 312 alin. (1), (3) și (5) C. proc. civ., recursul declarat de pârâți va fi admis, în sensul casării hotărârii atacate și trimiterii cauzei spre rejudecarea apelului la aceeași instanță, care va analiza și dacă în speță sunt operante dispozițiile art. 247 C. proc. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de pârâții P.I. și P.E. împotriva deciziei nr. 2451 din 22 septembrie 2004 a Curții de Apel Suceava, secția civilă, pe care o casează și trimite cauza spre rejudecarea apelului la aceeași instanță.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 2 iunie 2005.