Preliminary sale-purchase contract title confirmation and denial of litigation costs due to failure to prove fault in non-performance
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedIn its final ruling, the High Court of Cassation and Justice dismissed the plaintiff's appeal as unfounded, thereby upholding the Court of Appeal's refusal to award litigation costs and confirming the lower court's judgment that recognized the plaintiff's acquisition of agricultural land through a preliminary sale-purchase contract, while the defendant (the seller's minor heir) was not liable for such costs. The dispute centered on a civil action to establish title over one hectare of arable land acquired in 1997 and possession in 1998, where the plaintiff argued the defendant, a minor represented by a curator, acted in bad faith by failing to formalize the authentic deed after inheriting the property and subsequently issuing a notification demanding possession, alleging a delay that warranted cost recovery. The Court held that the appeal was meritless because the defendant had agreed to the transaction's validity at the initial hearing, and the plaintiff failed to demonstrate the defendant's fault or proper legal notification under Article 1028 of the Civil Code to justify the imposition of litigation costs pursuant to Article 245 of the Code of Civil Procedure.
Legislator headnote
AI generatedart. 245 C. proc. civ, art. 1028 C. civ, art. 312 alin. (1) C. proc. civ; Preliminary sale-purchase contract title confirmation and denial of litigation costs due to failure to prove fault in non-performance: Curtea de Apel București, secția civilă, prin decizia nr. 997 din 16 septembrie 2004, a respins ca nefondat apelul declarat de reclamant, cu motivarea că, potrivit art. 245 C. proc. civ., pârâta nu putea fi obligată la plata cheltuielilor de judecată atâta timp cât a fost de acord cu admiterea acțiunii la prima zi de înfățișare, iar apelantul nu a făcut dovada punerii ei în întârziere.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Decizia nr. 4287/2005 Dosar nr. 21798/2004
Deliberând asupra recursului de față ;
Din actele și lucrările dosarului, constată următoarele :
Judecătoria Urziceni, prin sentința civilă nr. 599 din 5 mai 2004, a admis acțiunea formulată de reclamantul M.G. împotriva pârâtei M.F.E., reprezentată legal de A.D., a constatat că la 23 octombrie 1997, reclamantul a dobândit de la M.N., decedat la 13 octombrie 1999, prin antecontract de vânzare-cumpărare, suprafața de 1.000 mp teren arabil situat în intravilanul comunei Movilița, județul Ialomița, a stabilit că hotărârea pronunțată în cauză ține loc de act autentic și a respins cererea de acordare a cheltuielilor de judecată.
S-a reținut că :
- la 23 octombrie 1997, reclamantul, în calitate de cumpărător și M.N. în calitate de vânzător, au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare a 0,10 ha teren arabil intravilan, pentru care ultimul primise adeverință provizorie de proprietar, eliberat conform Legii nr. 18/1991;
- reclamantul a plătit cu această ocazie prețul de 1.500.000 lei, echivalent a 195 dolari SUA, iar la 4 martie 1998 a fost pus în posesie;
- M.N. a decedat la 13 octombrie 1999, moștenitoarea acestuia fiind pârâta, nepoată de fiu predecedat și minoră, al cărui curator este A.D.;
- reprezentantul legal al pârâtei a declarat că este de acord cu perfectarea actului autentic dar se opune obligării la plata cheltuielilor de judecată;
- aceste cheltuieli nu pot fi acordate deoarece reclamantul nu a dovedit vreo culpă a pârâtei pentru neîntocmirea actului autentic.
Curtea de Apel București, secția civilă, prin decizia nr. 997 din 16 septembrie 2004, a respins ca nefondat apelul declarat de reclamant, cu motivarea că, potrivit art. 245 C. proc. civ., pârâta nu putea fi obligată la plata cheltuielilor de judecată atâta timp cât a fost de acord cu admiterea acțiunii la prima zi de înfățișare, iar apelantul nu a făcut dovada punerii ei în întârziere.
Reclamantul a declarat recurs, întemeiat pe art. 304 pct. 9 și 10 C. proc. civ., prin care a susținut că ambele hotărâri ar fi nelegale deoarece :
- deși a primit la 27 august 2002 titlul de proprietate a suprafeței de 1.000 mp, pârâta nu i-a adus la cunoștință această împrejurare și nu a trecut la perfectarea actului autentic ;
- instanțele de fond și apel nu s-au pronunțat asupra notificării trimisă la 26 noiembrie 2003, prin care pârâta și ceilalți moștenitori ai defunctului îi cereau să le lase în deplină proprietate și pașnică folosință suprafața de 2.500 mp, cumpărată de el, manifestare ce în opinia sa dovedește reaua credință a părții adverse.
Criticile sunt nefondate deoarece :
- între pârâta și ceilalți moștenitori ai defunctului s-a purtat un litigiu succesoral de durată ;
- din cuprinsul notificării invocate de recurent nu se poate deduce refuzul pârâtei de a încheiat actul autentic ;
- recurentul nu a făcut dovada că pârâta avea cunoștință despre antecontractul de vânzare cumpărare încheiat de bunicul său și, oricum, nu a pus-o pe acestea în întârziere conform art. 1028 C. civ.
Așa fiind, potrivit art. 312 alin. (1) C. proc. civ., recursul declarat în cauză va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de reclamantul M.G. împotriva deciziei nr. 997 din 16 septembrie 2004 a Curții de Apel București.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 23 mai 2005 .