Rescission of residential lease for rent arrears: grave non-performance threshold and effect of full payment during litigation
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appellant's civil appeal, thereby upholding the lower courts' decisions that dismissed the local council's claim for contract rescission and eviction. The dispute involved a public housing authority seeking the termination of a residential lease and the evacuation of tenants due to alleged unpaid rent of 763,798 lei, which the tenants had subsequently paid in full during the proceedings. The court held that the appeal was unfounded, determining that the initial delay in payment was too minor and was cured by the full settlement during the litigation, thus failing to constitute the grave non-performance required for rescission under Article 1020 of the Civil Code; furthermore, the court found no evidence that the initial non-performance resulted from the tenants' bad faith.
Legislator headnote
AI generatedart. 304 C. proc. civ, art. 1020 C. civ; Rescission of residential lease for rent arrears: grave non-performance threshold and effect of full payment during litigation: Reclamantul a atacat această decizie cu recurs, fără a preciza care dintre motivele prevăzute de art. 304 C. proc. civ. sunt incidente și arătând în esență că s-au îndeplinit cerințele legale pentru a se dispune rezilierea contractului.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului civil de față:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin acțiunea adresată la data de 17 septembrie 2003 Judecătoriei Galați, reclamantul Consiliul Local al municipiului Galați a chemat în judecată pârâții Ș.P., Ș.S. și Ș.C., solicitând ca prin sentința să se dispună:
- rezilierea contractului de închiriere încheiat cu aceștia privind apartamentul nr. 52 din Galați;
- evacuarea pârâților din apartamentul menționat;
- obligarea lor la plata sumei de 763.798 lei reprezentând chirie restantă și la penalități;
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâții nu și-au respectat principala obligație, aceea de a plăti chiria, astfel încât în iulie 2003 datorau cu acest titlu 763.798 lei.
Judecătoria Galați, prin sentința civilă nr. 6856 din 12 decembrie 2003 a respins acțiunea ca nefondată, reținând că pârâții au achitat în întregime suma datorată iar pe de altă parte în contractul de închiriere nu s-a prevăzut un pact comisoriu de gradul IV care să faciliteze rezilierea.
Apelul declarat de reclamant împotriva acestei sentințe a fost respins ca nefondat, cu o motivare similară celei a instanței de fond, prin decizia civilă nr. 498 din 13 aprilie 2004 a Curții de Apel Galați.
Reclamantul a atacat această decizie cu recurs, fără a preciza care dintre motivele prevăzute de art. 304 C. proc. civ. sunt incidente și arătând în esență că s-au îndeplinit cerințele legale pentru a se dispune rezilierea contractului.
Examinând actele și lucrările dosarului, Înalta Curte reține că recursul nu este fondat.
Instanțele au apreciat în mod corect că, în raport de modicitatea debitului și de achitarea lui integrală în timpul procesului, nu se poate reține o neexecutare atât de gravă încât să se dispună măsura cea mai severă a rezilierii contractului de închiriere conform prevederilor art. 1020 C. civ. Pe de altă parte, nu s-a făcut dovada că minima neexecutare s-ar fi datorat relei-credințe a debitorilor, astfel că și sub acest aspect soluția de respingere a acțiunii este justificată.
În consecință, recursul declarat de reclamant va fi respins ca nefondat conform prevederilor art. 312 alin. (1) teza a II-a C. proc. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamantul Consiliul local al municipiului Galați, prin primar împotriva deciziei nr. 498/A din 13 aprilie 2004 a Curții de Apel Galați, secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 13 mai 2005.