Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Decizia nr. 3949/2005 AI generated

Forced sale of housing unit under Law No. 85/1992: supremacy of statutory tenant rights over internal board resolution

Case Number Decizia nr. 3949/2005
Court / Authority
Jurisdiction Romania (RO)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The High Court of Cassation and Justice dismissed the defendant's appeal as unfounded, thereby rendering the lower court decisions irrevocable and upholding the final order compelling the defendant society to conclude a sale-purchase contract with the plaintiff for the apartment at the statutory price. The dispute concerned the plaintiff's action for specific performance to compel the defendant to sell a housing unit that was constructed by the economic entity prior to the enactment of the relevant legislation and for which the plaintiff held a tenant status; the defendant had argued that a board resolution refusing to sell should prevent the enforcement of the statutory right. Relying on Article 7 of Law No. 85/1992, the court established that the cumulative conditions for the forced sale were met, ruling that an internal administrative decision by the company's board of directors cannot override or prejudice the mandatory provisions of the law, and applying Article 312(1) of the Civil Procedure Code to reject the appeal.

Legislator headnote

AI generated

art. 7 din Legea nr. 85/1992, art. 312 alin. (1) teza a II-a C. proc. civ; Forced sale of housing unit under Law No. 85/1992: supremacy of statutory tenant rights over internal board resolution: The dispute concerned the plaintiff's action for specific performance to compel the defendant to sell a housing unit that was constructed by the economic entity prior to the enactment of the relevant legislation and for which the plaintiff held a tenant status; the defendant had argued that a board resolution refusing to sell should prevent the enforcement of the statutory right. Relying on Article 7 of Law No. 85/1992, the court established that the cumulative conditions for the forced sale were met, ruling that an internal administrative decision by the company's board of directors cannot override or prejudice the mandatory provisions of the law, and applying Article 312(1) of the Civil Procedure Code to reject the appeal.

Keywords

AI generated
housing law statutory purchase right Civil Procedure Code co-tenant economic law administrative dismissal

Cited Legislation

AI generated
art. 7 din Legea nr. 85/1992
Instanța a reținut că sunt în mod cumulativ întrunite condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 85/1992.
art. 312 alin. (1) teza a II-a C. proc. civ
Provision cited in the operative part to justify the dismissal of the appeal as unfounded.
AI generated
Decizia nr. 1193/2010
Statutory tenant-purchase right to pre-1992 public housing under Art. 7(1) Law 85/1992 vs. corporate control under Art. 7(8)
Decizia nr. 5323/2005
Compulsory sale of service housing to tenant under Law No. 85/1992
Decizia nr. 2296/2005
Compulsory sale of state-built housing to tenant despite company privatization and board resolution
Decizia nr. 667/2005
Mandatory sale of state-funded apartment to tenant upheld under Law 85/1992; appeal dismissed
ICCJ_82260
Tenant status after 1992 law cutoff bars forced sale; Supreme Court rejects purchaser claim.

Key legal questions extracted by Legislator

AI generated
art. 312 alin. (1) teza a II-a C. proc. civ.

Provision cited in the operative part to justify the dismissal of the appeal as unfounded.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Asupra recursului civil de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin sentința civilă nr. 4870 din 20 octombrie 2003 pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu Severin a fost admisă acțiunea reclamantei P.M. împotriva pârâtei SC C. SA Drobeta Turnu Severin, dispunându-se obligarea acesteia de a încheia cu reclamanta contract de vânzare cumpărare asupra apartamentului situat în Drobeta Turnu Severin, la prețul stabilit prin Decretul-lege nr. 61/1990 și Legea nr. 85/1992.

Instanța a reținut că sunt în mod cumulativ întrunite condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 85/1992.

Apelul declarat de pârâtă împotriva acestei sentințe a fost respins, cu o motivare similară celei a instanței de fond, prin decizia civilă nr. 781 din 7 aprilie 2004 a Curții de Apel Craiova.

Pârâta a declarat recurs nemotivat în drept, atacând această deciziei și susținând în esență că, în raport de hotărârea Consiliului de Administrație al societății din 3 aprilie 2000 de a nu vinde locuințele, soluția instanțelor este greșită.

Examinând actele și lucrările dosarului, Înalta Curte reține că recursul nu este întemeiat.

Ambele instanțe au stabilit în mod corect că sunt întrunite cumulativ condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 85/1992 referitor în sensul că locuința a fost construită din fondul unei unități economice până la intrarea în vigoare a actului normativ menționat iar reclamanta are calitate de chiriaș.

Pe de altă parte, hotărârea invocată a Consiliului de Administrație nu poate prevedea asupra dispozițiilor legale, astfel încât soluția de admitere a acțiunii este legală și temeinică sub toate aspectele.

Așa fiind, recursul va fi respins ca nefondat conform prevederilor art. 312 alin. (1) teza a II-a C. proc. civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâta SC C. SA Drobeta Turnu Severin împotriva deciziei nr. 781 din 7 aprilie 2004 a Curții de Apel Craiova, secția civilă.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 13 mai 2005.