Scope of judicial review for forced real estate execution authorization: exclusion of substantive property rights and bad faith defenses
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Cassation and Justice dismissed the debtors' appeal as unfounded, thereby upholding the lower appellate court’s ruling that confirmed the trial court’s order authorizing forced real estate execution against specific debtors based on a 1997 mortgage contract. The dispute arose from the creditors' initiation of compulsory execution proceedings following the debtors' objection that the court file lacked specific prior civil judgments and certificates, and their substantive claim that the mortgaged land included a house subject to their right of superficie and that the mortgage was contracted in bad faith. The high court held that the debtors' arguments regarding property rights and the existence of additional rights on the land were procedurally inadmissible in the context of the execution authorization, as they exceeded the procedural framework of Article 3731 of the Civil Procedure Code, which governs the court's limited role in verifying the conditions for execution based on the executive title.
Legislator headnote
AI generatedart. 3731 C. proc. civ, art. 3711 C. proc. civ, art. 304 pct. 9 C. proc. civ, art. 312 C. proc. civ; Scope of judicial review for forced real estate execution authorization: exclusion of substantive property rights and bad faith defenses: Prin decizia civilă nr. 515 A din 8 iunie 2004 Curtea de Apel București, secția a VII-a civilă și litigii de muncă, a respins ca nefondat apelul cu motivarea că la dosarul instanței de fond sunt documentele necesare care să contribuie la stabilirea situației de fapt și că instanța de fond în mod corect a făcut aplicarea art. 3711 C. proc. civ. încuviințând executarea silită doar asupra terenului.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele :
Prin încheierea din camera de consiliu din data de 22 martie 2004 de Judecătoria Buftea în dosarul nr. 145/2004 a încuviințat executarea silită imobiliară la cererea creditoarei J.E. în contradictoriu cu debitorii G.I., G.G., G.N., G.M., M.I., P.G. și G.G., fiind întrunite condițiile prevăzute de art. 3731 C. proc. civ.
Titlul executoriu atașat la dosarul întocmit de Biroul Executor Judecătoresc I.V. îl reprezintă contractul de ipotecă nr. 116 din 13 ianuarie 1997.
Împotriva acestei încheieri debitorii G.I., G.G., G.N., G.M.B. și G.G. au formulat apel arătând că la Judecătoria Buftea nu au fost depuse:
- decizia civilă nr. 89 din 15 ianuarie 2002 a Curții de Apel București, secția a IV-a civilă;
- sentința civilă nr. 1649 din 31 mai 2001;
- decizia civilă nr. 179/A a Tribunalului București, secția a IV-a civilă;
- certificatul eliberat la data de 26 septembrie 2003 al Curții de Apel București.
Prin decizia civilă nr. 515 A din 8 iunie 2004 Curtea de Apel București, secția a VII-a civilă și litigii de muncă, a respins ca nefondat apelul cu motivarea că la dosarul instanței de fond sunt documentele necesare care să contribuie la stabilirea situației de fapt și că instanța de fond în mod corect a făcut aplicarea art. 3711 C. proc. civ. încuviințând executarea silită doar asupra terenului.
Împotriva acestei decizii debitorii au formulat recurs invocând motivul de casare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ.
Debitorii arată că pretențiile creditoarei sunt cu privire la teren dar pe acest teren se află casa debitorilor, aceștia având cel puțin un drept de superficie asupra terenului.
Contractul de ipotecă a fost întocmit cu rea-credință de către creditoare.
Debitorii urmează să-și clarifice situația juridică printr-o nouă cerere de chemare în judecată având ca obiect constatarea dreptului de proprietate.
Examinând actele și lucrările dosarului în contextul acestor critici, Înalta Curte reține că recursul nu este fondat și urmează să fie respins în conformitate cu dispozițiile art. 312 C. proc. civ. pentru considerentele ce vor urma.
Criticile invocate de recurenți vizează aspecte care nu pot fi avute în vedere în recursul de față.
În baza unui titlu executoriu, făcând aplicarea art. 3731 C. proc. civ. s-a încuviințat executarea silită imobiliară la cererea creditoarei J.E. de către Judecătoria Buftea.
Cu privire la acest aspect instanța de fond și instanța de apel au pronunțat hotărâri legale, aspectele invocate în recurs vizând împrejurări ca exced acestui cadru procesual.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de G.I., G.G., G.N., G.M.B. și G.G. împotriva deciziei nr. 515 A din 8 iunie 2004 a Curții de Apel București, secția civilă și pentru litigii de muncă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 22 aprilie 2005.