Refusal of land registration due to pending title litigation: statutory bar to alienation under Law No. 54/1998
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Romania rejected the civil appeal filed by a limited liability company, upholding the lower courts' decisions to deny the registration of property rights in the land register. The dispute concerned a request for the registration of ownership over a 5-hectare extraterritorial land parcel, which the Land Registry Office initially refused because the property was subject to a noted pending litigation regarding a prior purchase agreement. The company argued that its valid sale and purchase contract should permit registration, but the court held that the existence of a registered dispute over the title was a sufficient bar to non-contentious registration proceedings. The decisive legal basis was Article 15 of Law No. 54/1998 regarding the legal circulation of lands, which prohibits the alienation of lands whose titles are subject to pending court litigation for the duration of those disputes.
Legislator headnote
AI generatedart. 50 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 7/1976, art. 15 din Legea nr. 54/1998, art. 304 pct. 7 și 9 C. proc. civ; Refusal of land registration due to pending title litigation: statutory bar to alienation under Law No. 54/1998: The dispute concerned a request for the registration of ownership over a 5-hectare extraterritorial land parcel, which the Land Registry Office initially refused because the property was subject to a noted pending litigation regarding a prior purchase agreement. The company argued that its valid sale and purchase contract should permit registration, but the court held that the existence of a registered dispute over the title was a sufficient bar to non-contentious registration proceedings. The decisive legal basis was Article 15 of Law No. 54/1998 regarding the legal circulation of lands, which prohibits the alienation of lands whose titles are subject to pending court litigation for the duration of those disputes.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedProcedural ground cited by the appellant to justify the admissibility of the appeal, which the court implicitly relied upon to examine the merits of the case.
Full text
Asupra recursului civil de față:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Judecătoria Constanța, Biroul de carte funciară, prin încheierea nr. 14906 din 3 noiembrie 2003 a respins cererea formulată de SC C.U.C. SRL având ca obiect intabularea în C.F. nr. 326 Corbu, județul Constanța a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 5 ha situat în extravilanul acestei localități.
S-a reținut că prin încheierea nr. 13465 din 12 august 2003 Biroul de carte funciară al județului Constanța s-a dispus intabularea în favoarea L.S.I.Ș. a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 5 ha parcela Ps596/, Ps595, C.F. nr. 326 Corbu, nr. cadastral 279.
S-a mai arătat că L.S.I.Ș. a vândut, la data de 29 august 2003 prin contract încheiat și formă autentică terenul menționat către SC C.U.C. SRL precum și că referitor la acest imobil a fost notată în C.F. existența unui litigiu.
S-a considerat că actul de vânzare cumpărare nu întrunește cerințele de valabilitate prevăzute de art. 50 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 7/1976 întrucât încalcă dispozițiile art. 15 din Legea nr. 54/1998.
Curtea de Apel Constanța, secția civilă, prin decizia civilă nr. 259 din 22 decembrie 2003 a respins apelul declarat de SC C.U.C. SRL împotriva încheierii din 3 noiembrie 2003 a Judecătoriei Constanța, Biroul de carte funciară cu motivarea că în cauză a fost făcută o corectă aplicare a dispozițiilor art. 15 din Legea nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.
Împotriva deciziei civile nr. 259 din 22 decembrie 2003 a Curții de Apel Constanța, secția civilă, a declarat recurs SC C.U.C. SRL, a solicitat casarea în temeiul art. 304 pct. 7 și 9 C. proc. civ. și a susținut în esență că:
1. contractul de vânzare cumpărare prin care a fost dobândit dreptul de proprietate asupra terenului a cărui intabulare a fost solicitată a fost valabil încheiat;
2. prin litigiul existent între proprietara tabulară și terțe persoane titlul acesteia nu este contestat;
Recursul urmează să fie respins ca nefondat pentru următoarele considerente:
Instanțele de fond și de apel a reținut o corectă situație de fapt: în C.F. nr. 326 Corbu, județul Constanța, număr cadastral 279 a fost intabulat dreptul de proprietate asupra terenului în litigiu în favoarea L.S.I.Ș.; între aceasta, și terțe persoane a fost notată, existența unui litigiu având ca obiect un antecontract de vânzare cumpărare a aceluiași bun, încheiat la data de 18 iulie 2003.
Art. 15 din Legea nr. 54/1998 privind circulația judiciară a terenurilor interzice înstrăinările sub orice formă a terenurilor cu privire la titlul cărora există litigii la instanțele judecătorești pe tot timpul soluționării acestor litigii.
În esență s-a considerat corect că existența unui litigiu referitor la dreptul de proprietate asupra imobilului referitor la care s-a solicitat intabularea împiedică admiterea cererii pe calea procedurii necontencioase.
Față de considerentele menționate, Curtea respinge recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de SC C.U.C. SRL împotriva deciziei nr. 259 din 22 decembrie 2003 a Curții de Apel Constanța, secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 19 aprilie 2005.