Referral on homeowners' association board elections ruled inadmissible; questions left unresolved.
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed as inadmissible the referral from the Buzău Tribunal (Civil Section I) seeking a preliminary ruling on questions under Law No. 196/2018 concerning homeowners' associations, so no substantive ruling was issued and the referred questions remain unresolved. The dispute arose in a lower-court case (docket no. 4327/200/2021) and asked whether electing new persons to an association's governing bodies (president, executive committee members) constitutes a modification or completion of the constitutive act requiring registration with the court that issued the founding order, and whether the president must hold an implicit mandate from election or a special mandate for each court action not involving maintenance fees. The High Court rejected the referral as inadmissible pursuant to procedural rules on preliminary rulings, meaning it did not interpret the cited provisions (arts. 21 and 57 of Law No. 196/2018) on the merits, and this dismissal is binding under art. 521(3) of the Civil Procedure Code.
Legislator headnote
AI generatedart. 21 din Legea nr. 196/2018, art. 57 din Legea nr. 196/2018; Referral on homeowners' association board elections ruled inadmissible; questions left unresolved: 196/2018 concerning homeowners' associations, so no substantive ruling was issued and the referred questions remain unresolved. The dispute arose in a lower-court case (docket no. 4327/200/2021) and asked whether electing new persons to an association's governing bodies (president, executive committee members) constitutes a modification or completion of the constitutive act requiring registration with the court that issued the founding order, and whether the president must hold an implicit mandate from election or a special mandate for each court action not involving maintenance fees. The High Court rejected the referral as inadmissible pursuant to procedural rules on preliminary rulings, meaning it did not interpret the cited provisions (arts. 21 and 57 of Law No. 196/2018) on the merits, and this dismissal is binding under art. 521(3) of the Civil Procedure Code.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept
Minuta deciziei nr. 341 Dosar nr. 3067/1/2024
Ședința din 29 septembrie 2025
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge, ca inadmisibilă, sesizarea formulată de către Tribunalul Buzău - Secţia I civilă în dosarul nr. 4327/200/2021, în vederea pronunţării unei hotărâri prealabile cu privire la următoarea chestiune de drept:
În interpretarea prevederilor art. 21 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu modificările ulterioare, alegerea unei noi persoane în organele de conducere ale asociaţiei de proprietari (preşedinte, membri ai comitetului executiv) constituie modificare sau completare de act constitutiv?
Alegerea unor noi persoane în organele de conducere ale asociaţiei de proprietari necesită înregistrarea la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare a Asociaţiei?
În înţelesul prevederilor art. 57 din Legea nr. 196/2018, preşedintele unei asociaţii de proprietari reprezintă asociaţia în relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile în instanţă, în baza mandatului „implicit”, acordat prin alegerea sa în adunările generale ale membrilor asociaţiei, sau este nevoie de acordarea unui mandat special pentru fiecare acţiune în instanţă, implicit organizarea unei adunări generale pentru fiecare acţiune în instanţă, când obiectul unei astfel de acţiuni nu constă în plata cotelor la întreţinere?
Obligatorie, potrivit art. 521 alin. (3) din Codul de procedură civilă.