Co-ownership association consent: necessity of individual written declarations versus majority of notified declarations
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed as inadmissible the referral for a preliminary ruling submitted by the Bucharest Court of Appeal, leaving the underlying civil dispute to be resolved by the referring court based on existing law. The case involved a procedural dispute concerning the valid formation of the will of a co-ownership association, specifically whether consent requires the signed written declaration of every individual owner or if it is sufficient to demonstrate that owners were notified and a sufficient number of declarations reached a simple majority of total owners. The court's decision was based on the procedural framework for referring questions of law to the High Court under Article 521(3) of the Code of Civil Procedure, which mandates such referrals for consistent interpretation of legal provisions, such as Article 50(b) of Law no. 196/2018 on co-ownership associations.
Legislator headnote
AI generatedart. 50 lit. b) din Legea nr. 196/2018, art. 521 alin. (3) din Codul de procedură civilă; Co-ownership association consent: necessity of individual written declarations versus majority of notified declarations: The case involved a procedural dispute concerning the valid formation of the will of a co-ownership association, specifically whether consent requires the signed written declaration of every individual owner or if it is sufficient to demonstrate that owners were notified and a sufficient number of declarations reached a simple majority of total owners. The court's decision was based on the procedural framework for referring questions of law to the High Court under Article 521(3) of the Code of Civil Procedure, which mandates such referrals for consistent interpretation of legal provisions, such as Article 50(b) of Law no. 196/2018 on co-ownership associations.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedCited as the basis for the mandatory nature of the High Court's decision resolving the question of law.
Full text
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept
Minuta deciziei nr. 55 Dosar nr. 1536/1/2023
Ședința din 18 septembrie 2023
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge, ca inadmisibilă, sesizarea formulată de Tribunalul București – Secția a V-a civilă, în dosarul nr. 1577/3/2023, în vederea pronunțării unei hotărâri prealabile pentru dezlegarea următoarei chestiuni de drept:
„Dacă acordul de voinţă al asociaţiei de proprietari, în baza art. 50 lit. b) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, cu modificările ulterioare, se consideră format în baza tuturor declaraţiilor scrise şi semnate ale fiecărui proprietar (caz în care este necesară exprimarea în scris a opţiunii fiecărui proprietar) sau este suficientă dovedirea înştiinţării fiecărui proprietar cu privire la problemele supuse dezbaterii, fără a mai fi necesară comunicarea declaraţiei scrise a fiecărui proprietar, astfel că acordul de voinţă al asociaţiei ar fi format în baza unui număr suficient de declaraţii pentru a asigura votul majorității simple din numărul total al proprietarilor.”
Obligatorie, potrivit dispoziţiilor art. 521 alin. (3) din Codul de procedură civilă.
Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 18 septembrie 2023.