Municipal lease termination for arrears: scope of partial admission, recovery of litigation costs, and verification of appellate decision signature defects
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the civil appeal in recusal as unfounded, thereby upholding the Court of Appeal's decision that rejected the municipality's appeal against the lower court's judgment. The case involved a lease termination and eviction action initiated by the local council against a tenant for non-payment of rent, where the trial court had ordered the defendant to pay 1.51 million lei in arrears and penalties, terminated the lease agreement dated October 20, 1999, and ordered the eviction of the occupants. The appellant challenged the partial admission of the claim, arguing the total debt was higher (4.98 million lei) and that the allocated court costs were insufficient, while also alleging a procedural defect due to missing signatures on the appellate decision. The Supreme Court held that the trial court correctly limited the judgment to the amount specified in the mayor's office certificate of debt and that the appellate decision was validly signed, thus maintaining the trial court's application of Article 24(b) of Law no. 114/1996 regarding lease termination for arrears exceeding three months and Article 274 of the Civil Procedure Code for the partial recovery of litigation costs.
Legislator headnote
AI generatedart. 24 lit. b) din Legea nr. 114/1996, art. 274 C. proc. civ, art. 304 pct. 9 C. proc. civ; Municipal lease termination for arrears: scope of partial admission, recovery of litigation costs, and verification of appellate decision signature defects: The case involved a lease termination and eviction action initiated by the local council against a tenant for non-payment of rent, where the trial court had ordered the defendant to pay 1.51 million lei in arrears and penalties, terminated the lease agreement dated October 20, 1999, and ordered the eviction of the occupants. The appellant challenged the partial admission of the claim, arguing the total debt was higher (4.98 million lei) and that the allocated court costs were insufficient, while also alleging a procedural defect due to missing signatures on the appellate decision. The Supreme Court held that the trial court correctly limited the judgment to the amount specified in the mayor's office certificate of debt and that the appellate decision was validly signed, thus maintaining the trial court's application of Article 24(b) of Law no. 114/1996 regarding lease termination for arrears exceeding three months and Article 274 of the Civil Procedure Code for the partial recovery of litigation costs.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedCited in the appellant's submission as the legal basis for the recourse, which the court addressed by dismissing the appeal as unfounded.
Full text
Asupra recursului civil de față:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Judecătoria Alba Iulia, prin sentința civilă nr. 2343 din 2 octombrie 2003 a admis în parte acțiunea formulată de Consiliul Local Alba Iulia, a obligat pe pârâta D.M. să-i plătească suma de 1.512.233 lei chirie restantă și penalități, a dispus rezilierea contractului de închiriere din 20 octombrie 1999 și a dispus evacuarea pârâților D.M., T.A. și A.T. din imobilul situat în Alba Iulia. Au fost acordate 191.000 lei cheltuieli de judecată reclamantului.
S-a reținut că în speță sunt aplicabile dispozițiile art. 24 lit. b) din Legea nr. 114/1996 întrucât pârâta D.M. , nu și-a respectat obligația de a plăti chiria mai mult de 3 luni.
Curtea de Apel Alba Iulia prin decizia civilă nr. 79 din 21 ianuarie 2004 a respins ca nefondat apelul declarat de Consiliul Local al Municipiului Alba Iulia împotriva sentinței civile nr. 2343 din 2 octombrie 2003 a Judecătoriei Alba Iulia cu motivarea că prima instanță a făcut în cauză o justă aplicare a dispozițiilor nr. 24 lit. b) din Legea nr. 114/1996 și art. 274 C. proc. civ.
În termen legal, împotriva deciziei civile nr. 79 din 21 ianuarie 2004 a Curții de Apel Alba Iulia, secția civilă, a declarat recurs Consiliul Local al Municipiului Alba Iulia, a solicitat casarea în temeiul art. 304 pct. 9 C. proc. civ. și a susținut în esență că: 1. greșit acțiunea a fost admisă pentru suma de 1.512.233 lei în loc de 4.980.811 lei; 2. greșit le-au fost acordate 191.000 lei cheltuieli de judecată în loc de 259.440 lei; judecătorii instanței de apel nu au semnat hotărârea.
Recursul urmează să fie respins ca nefondat pentru următoarele considerente:
Acțiunea a fost just admisă numai în parte pe baza adresei din 1 octombrie 2003 emisă de Primăria Municipiului Alba Iulia, fila 19, din care rezultă că pârâta D.M. datorează suma de 1.512.233 lei. Acțiunea fiind admisă în parte, corect au aplicat instanțele de fond și de apel dispozițiile art. 274 C. proc. civ. și au acordat tot parțial cheltuielile de judecată.
Dispozitivul deciziei pronunțate în apel (fila 13) a fost semnat de cei doi judecători care au constituit completul de judecată.
Față de considerentele menționate, Curtea va respinge recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge, ca nefondat, recursul formulat de reclamantul Consiliul Local Alba Iulia împotriva deciziei civile nr. 79/A din 21 ianuarie 2004 a Curții de Apel Alba Iulia.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 1 martie 2005.