Residential lease termination for three-month rent arrears and eviction of occupants lacking valid title
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Cassation and Justice dismissed the appeal of the tenants, upholding the Court of Appeal's decision to terminate the lease agreement and order the eviction of all occupants from the disputed property. The dispute concerned a claim for unpaid rent, contractual penalties, lease termination, and eviction, where the original tenants admitted a continuous non-payment period exceeding three months despite a post-filing deposit, and additional occupants occupied part of the premises without a valid lease or sublease. The decisive legal basis was Article 24(lit. b) of Law No. 114/1996, which mandates lease termination for three months of consecutive non-payment, and the doctrine that parties without a valid leasehold title (lack of *animus dominii* or contractual standing) have no legal right to occupy the property, making the eviction of title-less occupants mandatory regardless of the status of the original tenants who did not appeal.
Legislator headnote
AI generatedart. 24 lit. b) din Legea nr. 114/1996; Residential lease termination for three-month rent arrears and eviction of occupants lacking valid title: Instanța de apel reține că, într-adevăr după introducerea acțiunii pârâții au consemnat la CEC în ziua de 24 februarie 2003 suma de 1.736.408 lei la CEC cu titlu de chirie restantă însă aceștia nu și-au îndeplinit obligația legală din art. 24 lit. b) din Legea nr. 114/1996 care sancționează cu rezilierea contractului neplata chiriei timp de 3 luni consecutiv, situație necontestată de părți.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Decizia nr. 255 Dosar nr. 7342/2004
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 1270/2003 s-a respins acțiunea reclamantei SC G.C. Râșnov SA împotriva pârâților 1- M.I., M.M., M.I., M.N. și 2 - S.C., S.T., C.S., S.M.C. și S.V.C. având ca obiect obligarea la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, rezilierea contractului de închiriere și evacuarea lor din cele două spații situate în același imobil Râșnov.
Curtea de Apel Brașov prin decizia civilă nr. 202 din 12 martie 2004 a admis apelul reclamantei și a schimbat în tot sentința în sensul că a reziliat contractul de închiriere dintre reclamanta și pârâta M.I., a dispus evacuarea ambelor categorii de pârâți din imobilul menționat și obligarea lor la plata cheltuielilor de judecată; celelalte cereri din acțiune au fost respinse.
Instanța de apel reține că, într-adevăr după introducerea acțiunii pârâții au consemnat la CEC în ziua de 24 februarie 2003 suma de 1.736.408 lei la CEC cu titlu de chirie restantă însă aceștia nu și-au îndeplinit obligația legală din art. 24 lit. b) din Legea nr. 114/1996 care sancționează cu rezilierea contractului neplata chiriei timp de 3 luni consecutiv, situație necontestată de părți.
Pe de altă parte, evacuarea pârâților S. s-a impus datorită faptului că aceștia nu au titlu și nu sunt părți în contractul de închiriere reziliat.
Împotriva deciziei au declarat apel numiții pârâți S. care susțin că reclamanta ar fi pregătit repartizarea locuinței în litigiu unei alte familii încă din 7 noiembrie 2002, deși era valabil contractul încheiat cu familia M. iar pe de altă parte nu există un contract de subînchiriere al cărui titular să fie recurenții.
Recursul este nefondat.
Motivele de recurs sunt străine temeiului cauzei și dispoziției care a fost aplicată de instanța de apel.
Într-adevăr recurenții nu au un raport locativ cu intimata reclamantă, deși ocupa parte din spațiul situat în imobilul pentru care a existat contractul de închiriere cu pârâții 1- M., dar care nu au declarat recurs astfel că rezilierea acestui contract este irevocabil.
Neavând titlu locativ recurenții nu pot invoca un drept pe temeiul căruia să justifice ocuparea spațiului, astfel încât măsura evacuării luată de instanța de apel este legală.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâții S.C., S.T., C.S., S.M.C. și S.V.C. împotriva deciziei civile nr. 202/Ap din 12 martie 2004 a Curții de Apel Brașov, secția civilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18 ianuarie 2005.