Settlement approved: unpaid oil-land rent claim resolved by mutual accord, future rent set at 3 RON/m²/month.

Şedinţa publică din data de 19 februarie 2020

Asupra recursului de faţă, constată şi reţine următoarele:

Prin cererea înregistrată la 3 ianuarie 2017 pe rolul Tribunalului Bucureşti, secţia a - VI-a civilă sub nr. x/2017, reclamanta Unitatea Administrativ-Teritorială Comuna Zemeş, în contradictoriu cu pârâta A. S.A., a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 856.512 RON, cu titlu de chirie aferentă anului 2016, potrivit facturilor fiscale nr. x/29.02.2016, nr. y/06.05.2016, nr. z/02.08.2016 şi nr. 202/04.10.2016, cu cheltuieli de judecată.

Prin sentinţa civilă nr. 965 din 28 martie 2018, Tribunalul Bucureşti, secţia a VI-a civilă a admis cererea de chemare în judecată şi a obligat-o pe pârâtă în favoarea reclamantei la plata sumei de 856.512 RON, reprezentând chirie aferentă anului 2016.

Împotriva acestei sentinţe, A. S.A. a declarat apel, solicitând schimbarea hotărârii de primă instanţă, în sensul respingerii cererii de chemare în judecată.

La termenul din 7 iunie 2019, apelanta a formulat o cerere de suspendare a judecăţii până la soluţionarea definitivă a dosarului nr. x/2016 al Judecătoriei Moineşti, solicitare care a fost respinsă prin încheierea pronunţată la acea dată.

Prin decizia civilă nr. 1145 din 21 iunie 2019, Curtea de Apel Bucureşti, secţia a V-a civilă a respins apelul declarat ca nefondat.

Împotriva deciziei şi încheierii mai sus evocate, pârâta A. S.A. a declarat recurs, solicitând casarea acestora şi trimiterea cauzei spre o nouă judecată aceleiaşi instanţe.

În motivarea căii extraordinare de atac exercitate, pârâta a indicat cazurile de nelegalitate prevăzute de art. 488 alin. (1) pct. 6 şi 8 C. proc. civ., susţinând că decizia atacată nu cuprinde motivele pe care se sprijină sau cuprinde motive contradictorii ori străine de natura pricinii, precum şi că a fost dată cu încălcarea normelor de drept material.

Cu privire la hotărârea de respingere a cererii de suspendare a judecării apelului, a arătat că aceasta este nemotivată.

În continuare, a arătat că deţine un drept de servitute legală asupra terenurilor în discuţie, ce constituie o valoare patrimonială, respectiv un bun ce intră sub incidenţa art. 1 din Protocolul nr. 1 la C.E.D.O. şi al cărui izvor îl constituie art. 7 din Legea nr. 238/2004, opozabil erga omnes şi că acest drept nu poate fi limitat/restricţionat/condiţionat de intimată.

Totodată, recurenta a evocat dispoziţiile art. 7 alin. (2) şi (3) şi art. 10 din Legea nr. 238/2004, care statuează că, în cazul în care părţile nu se înţeleg asupra cuantumului chiriei/rentei sau altor indemnizaţii, neînţelegerile vor fi soluţionate pe cale judecătorească, nefiind permis ca un terţ sau una dintre părţi să impună un preţ stabilit în mod arbitrar şi unilateral.

Aşa fiind, faţă de prevederile hotărârilor Consiliului Local Zemes nr. 209 din 28 noiembrie 2014 şi nr. 185 din 9 noiembrie 2015 privind preţul închirierii terenului la nivelul sumei de 3 RON/mp/lună pentru perioada fiscală 2015 - 2016, hotărâri invocate în acţiunea introductivă, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea petrolului nr. 238/2014 pârâta din prezenta cauză a înregistrat la 8 decembrie 2016 pe rolul Judecătoriei Moineşti cererea de chemare în judecată ce face obiectul dosarului nr. x/2016, în contradictoriu cu pârâtele U.A.T. Comuna Zemeş şi Consiliul Local Zemes.

În opinia recurentei, soluţionarea prezentei cauze depinde de soluţionarea definitivă a dosarului nr. x/2016 al Judecătoriei Moineşti, instanţă competentă general, material şi teritorial să se pronunţe asupra respectării dreptului legal de servitute al cărui titular este şi, totodată, să fixeze cuantumul rentei, potrivit regulilor stabilite de Legea nr. 238/2004.

Pentru aceste motive, a subliniat că, în temeiul art. 413 alin. (1) pct. 1 şi alin. (2) C. proc. civ., se impune suspendarea judecării cauzei până la soluţionarea definitivă a dosarului nr. x/2016, aflat pe rolul Judecătoriei Moineşti.

A mai arătat recurenta că din considerentele deciziei recurate (pag. 9-11) rezultă că instanţa de prim control judiciar şi-a motivat soluţia de respingere a apelului pe aspecte ce exced situaţiei de fapt şi de drept deduse judecăţii.

În acest sens, a susţinut că instanţa de apel a reiterat o parte dintre considerentele hotărârilor pronunţate în dosarul nr. x/2016, ce a avut ca obiect anularea în parte a hotărârii nr. 185/2015 a Consiliului Local Zemes, precum şi că a preluat ad literam o parte dintre considerentele greşite şi lipsite de temei legal ale primei instanţe, fără să analizeze efectiv criticile cu care fusese învestită prin memoriul de apel.

Astfel, a arătat că, deşi a detaliat şi dovedit apărările pe care le-a formulat în cauză, curtea de apel le-a înlăturat în lipsa oricărui temei legal, reţinând efectul pozitiv al lucrului judecat izvorât din hotărârea pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, secţia a VlII-a contencios administrativ şi fiscal în dosarul nr. x/2016, cu toate că între cele două cauze nu există identitate de părţi, obiect şi cauză.

În continuare, a arătat că pentru toate contractele de închiriere încheiate anterior emiterii hotărârii nr. 209 din 28 noiembrie 2014 a Consiliului Local, preţul închirierii a fost actualizat de părţi anual în raport cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul National de Statistică pentru anul anterior, sens în care au încheiat acte adiţionale, inclusiv pentru anul fiscal 2014.

În acest context, a susţinut că modificarea unilaterală a contractelor de închiriere având ca obiect terenuri aflate în proprietatea privată a locatorului, de către un terţ faţă de părţile contractante, constituie un abuz de drept materializat într-un act administrativ nelegal - H.C.L. nr. 185/2015.

A subliniat recurenta că temeinicia pretenţiilor reclamantei trebuie analizată şi din perspectiva dispoziţiilor art. 7 din Legea nr. 238/2004 şi ale art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. b) din Legea nr. 215/2005, care statuează dreptul consiliului local de a aproba închirierea, iar nu de a stabili unilateral contravaloarea prestaţiei.

Detaliind, a prezentat pe larg argumentele în sprijinul nelegalităţii hotărârilor Consiliului Local Zemes, prin care preţul chiriei a fost stabilit unilateral, subliniind că acestea nu îi sunt opozabile, atât timp cât a încheiat cu U.A.T. Comuna Zemes contracte de închiriere/concesiune/superficie, acte cu caracter eminamente civil,. Or, potrivit art. 969 din C. civ. de la 1865, respectiv art. 1.270 din C. civ. adoptat prin Legea nr. 287/2009, contractul valabil încheiat are putere de lege între părţile contractante.

De asemenea, a subliniat că nu a acceptat în niciun mod preţul de închiriere propus de reclamantă, acesta fiindu-i impus prin hotărâri ale Consiliului Local, cu încălcarea art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenţia Europeană a Drepturilor Omului, dar şi că instanţa de judecată nu poate suplini acordul de voinţa al părţilor, obligând una dintre părţi la plata unui preţ majorat de 12 ori, care nu îşi are izvorul în raportul obligaţional bilateral, încălcându-se principiul forţei obligatorii a contractului.

În fundamentarea acestei concluzii, recurenta a susţinut că, în condiţiile în care contractele încheiate cu intimata sunt eminamente civile, acestora nu li se poate aplica regimul de putere publică specific raporturilor de drept administrativ/fiscal, în acest sens exprimându-se în mod constant şi practica judiciară prin deciziile de speţă depuse la dosar o dată cu cererea de apel, care se impun în cauză cu putere de lucru judecat.

În final, a arătat că susţinerile sale privind caracterul discreţionar şi excesiv al chiriei pe care intimata încearcă prin orice mijloace să i-o impună, deşi părţile raportului juridic substanţial se află pe picior de egalitate nu au fost analizate de instanţa de apel.

Astfel, deşi curtea de apel i-a încuviinţat proba cu înscrisul "raport de expertiză/evaluare", depus în dovedirea caracterului discreţionar şi excesiv al chiriei şi a consemnat în încheierea din 7 iunie 2019 că va analiza acest înscris în ansamblul căii ordinare de atac, a omis să se pronunţe asupra acestuia, iar în considerentele deciziei nu a expus argumentele pentru care a înlăturat criticile formulate sub acest aspect.

La 19 august 2019, intimata-reclamantă a depus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea ca nefondat a recursului, iar cu privire la admisibilitatea în principiu a recursului a susţinut că motivele invocate de autoarea căii de atac nu se încadrează în cele prevăzute la art. 488 alin. (1) C. proc. civ.

Părţile nu şi-au exprimat acordul ca, în ipoteza în care este admisibil, recursul să fie soluţionat de completul de filtru.

La 3 octombrie 2019 a fost întocmit raportul asupra admisibilităţii în principiu a recursului, ale cărui concluzii au fost în sensul admiterii acestuia în principiu şi al soluţionării în procedura prevăzută de art. 493 alin. (7) C. proc. civ.

Prin încheierea din 23 octombrie 2019 s-a dispus comunicarea raportului către părţile în litigiu, potrivit dispoziţiilor art. 494 alin. (4) C. proc. civ., dar părţile nu au depus la dosar puncte de vedere asupra acestuia.

Totodată, prin încheierea din 11 decembrie 2019 recursul a fost admis în principiu recursul, stabilindu-se termen pentru 19 februarie 2020 în vederea soluţionării căii de atac în condiţii de citare a părţilor.

La 14 februarie 2020, recurenta a depus la dosar contractul de tranzacţie încheiat între părţi şi înregistrat în evidenţele recurentei-pârâte A. S.A. sub nr. x din 24 decembrie 2019 şi în cele ale intimatei-reclamante U.A.T. Comuna Zemeş sub nr. x din 30 decembrie 2019, precum şi hotărârea nr. 291 din 16 decembrie 2019 a Consiliului Local al Comunei Zemeş privind aprobarea încheierii contractului de tranzacţie cu A. S.A.

În şedinţă publică, la termenul din 19 februarie 2020 recurenta-pârâtă, prin reprezentant, a solicitat instanţei supreme să ia act de învoiala părţilor şi să pronunţe în acest sens o hotărâre de expedient, precizând că dosarul ce face obiectul prezentei judecăţi se regăseşte menţionat la poziţia 16 din tabelul parte integrantă din contractul de tranzacţie evocat, aspect care se verifică în cuprinsul contractului .

Pentru aceste considerente, Înalta Curte, în baza art. 438 - 439 C. proc. civ., urmează să ia act de şi să consfinţească înţelegerea părţilor cuprinsă în contractul de tranzacţie, care va alcătui dispozitivul prezentei decizii.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Ia act şi consfinţeşte tranzacţia părţilor, după cum urmează:

"CONTRACT DE TRANZACŢIE Între: A. S.A., persoană juridică română, cu sediul în Str. x ("A."), Sector 1 - Bucureşti înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. x/1997, Cod Unic de Înregistrare x, cont bancar x deschis la B., reprezentată prin C., în calitate de Director Zona de Producţie Moldova si prin D. in calitate de Manager Financiar Zona de Producţie Moldova, denumita în continuare "Compania" sau "A.", pe de o parte şi UAT COMUNA ZEMEŞ, cu sediul in jud. Bacău, având CIF: x, cont IBAN x reprezentata in temeiul art. 2 Hotărârii Consiliului Local Zemes nr. 291 din 16.12.2019 prin E., având calitatea de PRIMAR al com.

Zemes, denumită in continuare "Proprietarul" sau "UAT Comuna Zemcs"; ambele denumite în continuare în mod individual "Partea" sau împreuna "Părţile", având în vedere litigiile dintre Părţi privind, in esenţa, valoarea chiriei pentru terenurile deţinute de Proprietar şi pe care sunt amplasate diverse obiective petroliere aparţinând A., în temeiul art. 2267 şi urm. Noul C. civ. (" noul C. civ.."), se încheie prezentul Contract de tranzacţie (denumit in continuare "Tranzacţia"): I. Definiţii: Următorii termeni sunt definiţi, în ceea ce priveşte interpretarea şi executarea prezentei Tranzacţii, după cum urmează:

1. Data soluţionării diferendului dintre Parti - data semnării de către ambele Parti a prezentei Tranzacţii;

2. Litigii - litigiile aflate pe rolul instanţelor de judecată, enumerate în cuprinsul Tranzacţiei la pct. 5.5, în cadrul cărora UAT Comuna Zemes a solicitat o serie de pretenţii izvorate din cele 27 de contracte de închiriere ce vizează suprafeţele de teren, în suprafaţă totală de 23.792 mp. pe care se desfăşoară operaţiunile petroliere şi activităţile conexe de către A., în calitate de concesionar în baza Acordurilor de concesiune petrolieră la care este parte; precum si pretenţiile în legătură terenul in suprafata de 7993 mp. identificat prin Raportul de inventariere nr. x/19.06.2014 si Documentatie cadastralapentru care nu există contract încheiat intre părţi;

3. Data stingerii Litigiilor - data la care sunt definitive toate hotărârile, prin care instanţele de judecată, instanţele de executare sau organele de executare au luat act de renunţările la însuşi dreptul pretins sau de renunţările la judecată conform Tranzacţiei ori au pronunţat o hotărâre de expedient în temeiul prezentei Tranzacţii, ori constată incetarea Litigiilor in alte moduri permise de lege;

4. Chirie anuala - suma de bani plătibilă pentru exerciţiul dreplului de folosinţă asupra terenurilor in litigiu ocupate cu obiectivele petroliere deţinute de către A.;

5. Chiria în litigiu - sumele de bani pretinse de Proprietar si care fac obiectul Litigiilor aflate in curs de soluţionare pe rolul instanţelor de judecată, în cuantum total de 2.867.018,94 RON calculată până la dala de 31.12.2019, incluzând accesoriile calculate pana la 15.01.2020, precum si chiria aferenta trimestrului IV 2019;

6. Noile contracte de închiriere/concesiune - contractele care se vor încheia de către Părţi în temeiul prezentei Tranzacţii şi care vor produce efecte juridice începând cu 01.01.2020;

7. Contracte în litigiu - cele 27 de contracte de închiriere în baza cărora Proprietarul şi-a formulat pretenţiile ce fac obiectul Litigiilor enumerate în cadrul prezentei Tranzacţii;

8. Teren în litigiu/Terenurile în litigiu - suprafeţele de teren situate în raza com. Zemeş, jud. Bacău, aparţinând Proprietarului şi care sunt indentificate în vederea încheierii prezentei Tranzacţii, astfel:

a) Lotul x compus din terenurile in suprafaţa totala de 23.792 mp. cure formează obiectul Contractelor in litigiu, b) Lotul x compus din terenurile in suprafaţa totală de 7993 mp. identificat prin Raportul de inventariere nr. x/19.06.2014 si Documentatie cadastrala pentru care nu există contract încheiat intre părţi;

9. Taxa de mediu - taxa stabilita de către UAT Comuna Zemes, pentru activităţi de impact asupra mediului. II. Chirie 2.1. Părţile convin că, pentru exercitarea Dreptului de folosinta aferentă perioadei de valabilitate a Contractelor în litigiu, A. va plăti cel târziu până la data de 15.01.2020, chiria in litigiu in cuantum de 2.867.018,94 RON. 2.2. Părţile convin că, pentru exercitarea Dreptului folosinţa începând cu data de 01.01.2020 vor fi aplicabile prevederile Noilor contracte de inchiriere, care se vor incheia in temeiul prezentei Tranzacţii.

În ceea ce priveşte Lotul x Noile Contracte vor înlocui cele 27 de Contracte în litigiu. 2.3. Chiria aferenta celor 27 de noi contracte aplicabilă pe întreaga perioada de valabilitate a acestora, începând cu data de 01.01.2020, se stabileşte la valoarea de 3 RON/mp/luna, valoare ce va fi indexata incepând cu anul 2021 cu indicele de inflaţie comunicat de INS. 2.4. Începând cu data de 01.01.2020 se va încheia Contract de Concesiune, in temeiul prezentei Tranzacţii pentru suprafaţa de teren de 7993 mp. identificată de către părţi prin Raportul de inventariere nr. x/19.06.2014 pentru care nu a existat contract până la data prezentei, la preţul de 4,84 RON/mp indexat incepând cu anul 2020 cu indicele de inflaţie comunicat de INS, cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de concesiune si inscrierea drepturilor nou dobândite in Cartea funciara urmand a fi suportate de A.

S.A. In vederea incheierii contractului cu privire la suprafaţa de teren de 7993 mp. Proprietarul se obligă să întocmească documentaţie cadastrală şi să întabuleze dreptului de proprietate in Cartea Funciară. Preţul concesiunilor pentru suprafaţa de teren de 7993 mp se va actualiza cu indicele de inflaţie ce se va comunica anual de către INS. 2.5. Contractele de inchiriere nr. x (incheiate in anul 2014 a căror termen a expirat dar care au supravietuit prin tacita relocatiune) vor fi prelungite prin act adiţional, mentionandu-se atât operarea tacitei rclocatiunî cat si preţul existent în plata pentru anul 2019, conform modului de calcul prevăzut in aceste contracte.

III. Plata sumelor către Proprietar: 3.1. Chiria in litigiu se va plăti Proprietarului după cum urmează: - prin plata sumei de 2.867.018,94 RON pana la data de 15.01.2020, prin virament bancar, ordinul de plată vizat de instituţia bancară reprezentând dovada efectuării plăţii. 3.2. începând cu data de 01.01.2020. Chiria anuala se va plăti conform Noilor contracte de închiriere, sub condiţia respectării de către Proprietar a Dreptului de folosinţa. 3.3. In ceea ce priveşte Taxa de mediu, in conformitate cu prevederile art. 491, alin. (1) din Codul fiscal, Proprietarul este de acord să menţină această taxă la nivelul de 5.065 RON/an/punct de lucru pentru cod CAEN 061, incepând cu anul 2020, iar orice eventuala majorarea nivelului taxei pentru anii următori, urmând să fie efectuată numai prin raportare la indicele de inflaţie ce se va comunica anual de către INS.

IV. Aspecte procedurale 4.1. Proprietarul declară că, până la data semnării prezentei Tranzacţii, nu a mai fost formulata nicio altă cerere, plângere, contestaţie sau acţiune de orice natură, în legătură cu Terenurile in litigiu, afectate de operaţiunile petroliere desfăşurate de către A. in raza UAT Comuna Zemes, cu excepţia Litigiilor. Proprietarul se obligă să nu mai formuleze sesizări, plângeri, reclamaţii, acţiuni de orice natură, orice procedura sau demers administrativ ori judiciar iniţiate la orice instanţă, instituţie sau autoritate in legătură cu, Chiria în litigiu, Contractele în litigiu şi/sau cu Terenurile în litigiu. 4.2.

Părţile convin că, începând cu primul termen de judecata care se succede încheierii prezentei Tranzacţii, vor depune toate diligentele pentru retragerea acţiunilor, renunţarea la judecată, pronunţarea unor hotărâri de expedient, sau prin care instanţele să constate lipsa de obiect a acţiunilor sau orice alte mijloace procesuale vor găsi adecvate, pentru stingerea pe cale amiabilă a tuturor litigiilor. Aceasta masura este deopotriva aplicabila pentru orice tip de plangeri/petiţii sau orice alta procedura administrativa sau judiciara, iniţiata de una dintre Parti impotriva celeilalte, indiferent de denumirea acestora, indiferent de autoritatea care a fost sesizata/investita cu astfel de cereri, aflate în legătura cu Terenurile în litigiu, Contractele în litigiu şi/sau Chiria în litigiu. 4.3.

Părţile se obliga ca incepand cu data semnarii prezentei Tranzacţii să nu iniţieze proceduri noi de tipul celor descrise la pct. 5.1 si 5.2 din prezenta. Dosarele suspendate la data semnării prezentei Tranzacţii vor fi repuse pe rol de către oricare dintre Părţi în vederea pronunţării unor hotărâri conform celor stabilite prin prezenta Tranzacţie. 4.4. Părţile se obligă să nu formuleze niciun fel de cale de atac împotriva hotărârilor instanţelor de judecată prin care acestea constată lipsa de obiect sau iau act de învoiala Părţilor şi să nu facă vreun demers care ar prejudicia stingerea Litigiilor conform celor agreate prin prezenta Tranzac|ie. 4.5.

Partite incheie prezentul Contract in scopul soluţionării diferendului intre acestea incluzand, urmatoarelor Litigii: Nr. crt.//Dosar nr. //Instanţă//Obiect//Observaţii/soluţie//Termen//1.//x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Tribunalul Bucureşti (continuare judecata)//Recurs - Incheiere din 08.01.2019 privind suspendarea judecatii//Admisa acţiunea in fond. A. a formulat apel. Tribunalul a dispus suspendarea cauzei. Obiect: acţiune in pretentii: Chirie Trim. I 2017 = 214.128 RON. Majorari = 4.282,56 RON//14.10.2019 - Curtea de Apel Bucuresti a admis recursul Zemes si a dispus continuarea judecatii//Fara termen; 2.//x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Curtea de Apel Bucureşti//Apel pretentii - 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului II al anului 2017 si majorari 2141,28 RON//Admisa actiunea in fond.

A. a formulat apel.//Termen 27.01.2020; 3.//x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//ICCJ//Recurs - pretentii 214.128 RON cu titlu de chirie aferenta trimestrului III al anului 2017//Admisa acţiunea in fond. Apelul A. a fost respins. A. a formulat recurs. Nota: Este inceputa ultimul act de executare silita: adresa privind infiintarea popririi nr. 9639/22.10.2019 pentru suma totala de 269801 RON din care 214.128 RON - chirie Trim. III 2017 si majorari in suma de 55.673 RON.//Procedura de filtru la ICCJ. Fara termen; 4.//x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Curtea de Apel Bucureşti//Recurs pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului IV al anului 2017 si majorari in cuantum de 2141,28 RON//Actiunea a fost respinsa in fond.

UAT Zemes a formulat recurs. A. a formulat recurs impotriva unor considerente.//Termen 12.05.2020; 5.x/1051x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat; Judecatoria Sector 1 Bucureşti//Fond - pretenţii214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului I al anului 2018 si majorari in cuantum de 2141,28 RON//Suspendat provizoriu până la soluţionarea dosarului nr. x/2018; 6.//x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Judecatoria Sector 1 Bucureşti//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului II al anului 2018 si majorari in cuantum de 4282,56 RON//Suspendat provizoriu până la soluţionarea dosarului nr. x/2018; 7.//x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Judecatoria Sector 1 Bucureşti//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului III al anului 2018 si majorari in cuantum de 4282,56 RON//Suspendat provizoriu până la soluţionarea dosarului nr. x/2018 prin sentinţa civilă nr. 6975/2017/28.09.2017 Am formulat apel.

Încă nu s-a înregistrat la TB; 8.x/1053x/2019 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Tribunalul Bucuresti//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului IV al anului 2018 si majorari in cuantum de 10706,40 RON//Termen: 17.02.2020; 9.x/1065x/2019 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Tribunalul Bucuresti//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului I al anului 2019 si majorari in cuantum de 4282,56 RON//Pronuntare: 31.10.2019. Solutie: Admite cererea de chemare in judecata; 10.//x/2019 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Judecătoria Sector 1 Bucuresti - declinat//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului II al anului 2019 si majorari in cuantum de 4051,60 RON//Termen 20.01.2020; 11.//x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Curtea de apel Bucuresti//Recurs pretentii - 222.693,12 RON reprezentand majorari de intarziere pentru neplata la termen a facturilor fiscale emise in anul 2015//Actiunea a fost admisa in fond.

Apelul A. a fost respins. A. a promovat recurs//Nu s-a fixat termen in instanta de recurs; 12.//x/2019 A. - reclamant UAT ZEMES - pârât//Tribunalul Bucuresti//Fond - anularea deciziei de impunere nr. x/06.02.2019 ptr. 126.00 RON taxa pentru activitati de impact asupra mediului//Pierdut in fond. Hotarare necomunicată; 13.//x/2019 A. - reclamant UAT ZEMES - pârât//Tribunalul Bucureşti//Fond - anularea deciziei de impunere nr. x/12.02.2019 ptr. 227.925 RON taxa pentru activitati de impact asupra mediului//Termen 23.01.2020; 14.//x/2018 A. - reclamant UAT ZEMES - pârât//Tribunalul Bacău//Fond - anularea deciziei de impunere nr. x/06.06.2018 ptr. 260.000 RON taxa pentru activitati de impact asupra mediului//Suspendat pana la solutionarea dosarului nr. x/2018 al Tribunalului Bacău; 15.//x/2018//Tribunalul Bacau//Fond rejudecare - anulare Decizie de impunere nr. x/23.03.2019 ptr. 480.000 RON reprezinta taxa pentru activitati cu impact asupra mediului inconjurator si 4.000 RON reprezinta taxa aviz pentru lucrari de dezafectare, demolare, dezmembrare constructii industriale//Termen 22.01.2020; 16.//x/2017//ICCJ//Recurs pretentii - 856.512 RON, cu titlu de chirie aferenta anului 2016.//Suma a fost executata silit de UAT Zemes prin actele de infiintare/poprire cont//Procedura de filtru la ICCJ - nu s-a fixat termen; 17.//x/2017*//Judecătoria Moineşti//Fond - rezilierea contractului de inchiriere teren nr. 3/06.06.2007//Rejudecare.

Termen 30.01.2020; 18.//x/2017//Judecătoria Moineşti//Fond - rezilierea contractului de inchiriere teren nr. 3/01.03.2016//Termen: 28.01.2020; 19.//x/2019//Judecătoria Moineşti - Fond - anulare apartiala act nr. 941/01.03.2019 incheiat intre A. si Mazarine//Termen: 14.01.2020; 20.//x/2019//Tribunalul Bucuresti//Fond - pretentii majorari de intarziere 321.192 RON calculate pana la data de 31.08.2019//Termen 23.01.2020; 21.x/2990x/2019//Tribunalul Bucuresti//Fond pretentii 202.572 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului III al anului 2019 si a majorarilor de intarziere 4.051,44 RON, calculate pana la data de 02.10.2019//Termen 06.01.2020; 22.//x/2016//Curtea de Apel Bucuresti//Apel, 454.821,63 RON reprezentand chirie terenuri pentru perioada aprilie 2013 - aprilie 2016, plus dobanda legala//Curtea de Apel Bucuresti a admis apelul A.

şi respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta; 23.//x/2018//Tribunalul Bacau//Fond, anulare HCL nr. 259/2017//Termen: 27.02.2020; 24.//x/2016//Judecătoria Moinesti//stabilire renta legea petrolului//Termen 20.02.2020.//4.6. Prin prezenta Tranzactie, Partile inteleg sa stinga inclusiv orice diferend nascut ca urmare a oricaror sesizări, plângeri, reclamaţii, cereri de chemare în judecată, acţiuni de orice natură formulate de Proprietar în legătură cu Terenurile în litigiu, Contractele în litigiu şi/sau Chiria în litigiu, al căror continut nu a fost adus la cunostinta A. pana la data semnarii prezentei Tranzactii; 4.7.

Ambele Parti se obliga sa nu solicite una de la cealalta cheltuieli de judecata în ceea ce priveşte Litigiile, fiecare Parte suportându-şi toate cheltuielile efectuate sau angajate în legătură cu Litigiile dintre Părţi (onorarii avocat, laxe judiciare de timbru, onorarii expert,), exceptând alte prevederi explicite contrare din prezenta Tranzacţie. V. Alte aspecte 5.1. Proprietarul se obligă să comunice oricărui succesor universal, cu titlu universal sau cu titlu particular, indiferent de modul de transmitere a dreptului de proprietate, condiţiile prezentei Tranzacţii şi cele prevăzute în noile contracte şi să includă în actele de transmitere clauze imperative privind respectarea drepturilor dobândite de A.

şi obligaţiile asumate de Proprietar prin prezenta Tranzacţie şi prin noile contracte, răspunzând pentru orice prejudiciu cauzat A. decurgând din sau în legătură cu neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a acestei obligaţii. 5.2. A. se obliga să comunice oricărui succesor universal, cu titlu universal sau cu titlu particular, indiferent de modul de transmitere a dreptului de proprietate asupra obiectivelor petroliere, condiţiile prezentei Tranzacţii şi cele prevăzute în noile contracte şi să includă în actele de transmitere clauze imperative 5.3.

Ambele Părţi se obligă să păstreze confidenţialitatea clauzelor prezentei Tranzacţii, respectiv să nu comunice nicio informaţie, indiferent de formă, în legătură cu clauzele şi condiţiile prezentei, cu excepţia situaţiilor în care obligaţia de comunicare este una legală imperativă (comunicari catre Consiliul Local al Comunei Zemes si Institutia Prefectului Judetului Bacau in vederea exercitatii controlului de legalitate) sau una stabilită prin act judiciar definitiv. Spre exemplificare, reprezintă excepţii de la obligaţia de confidenţialitate comunicarea clauzelor prezentei în scopul exercitării drepturilor şi executării obligaţiilor dobândite şi asumate prin Tranzacţie, precum şi depunerea acesteia la instanţele de judecată, instanţele de executare şi/sau organe de executare, în vederea stingerii litigiilor.

VI. Dispoziţii finale 6.1. Părţile declară faptul că prezenta Tranzacţie reprezintă voinţa lor liber exprimată. Proprietarul declară că, nu mai are niciun fel de pretenţii actuale faţă de A. în legătură cu Terenurile în Litigiu şi/sau Contractele în litigiu, cu excepţia menţiunilor contrare explicite din prezenta Tranzacţie. 6.2. Prezenta Tranzacţie este supusă, în ceea ce priveşte încheierea, interpretarea, validitatea şi executarea, dispoziţiilor de drept substanţial şi procedural român. 6.3. Orice comunicare între Părţi în legătură cu executarea prezentei Tranzacţii se va face la adresele indicate în cuprinsul acestuia. 6.4.

Orice litigiu privind încheierea, interpretarea, validitatea şi executarea Tranzacţiei este de competenta instanţelor de drept comun. Prezenta Tranzacţie este încheiat astăzi, la sediul A., în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. A. S.A., prin C.//Manager Zona de Productie Moldova//D. Manager de Productie Moldova//UAT Comuna Zemes, prin E. Primar//Urmează semnături indescifrabile."

Definitivă.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 19 februarie 2020.