Boundary delimitation and servitude of passage ratified via settlement agreement

Asupra recursului civil de față;

Din examinarea lucrărilor dosarului, constată următoarele:

Prin sentința civilă nr. 192 din 19 martie 2001 pronunțată de Tribunalul București, a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta K.C.M. împotriva pârâtei N.L.L. și pe cale de consecință: s-a constatat că reclamanta este proprietara terenului în suprafață de 320 m2 situat în București, și s-a dispus totodată, grănițuirea terenului respectiv, conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expertul S.I.

Pentru a hotărî astfel, instanța de fond a reținut în esență că reclamanta a făcut dovada calității de titular al dreptului de proprietate cu privire la terenul în suprafață de 312 m2 și a construcției existente pe terenul menționat.

Curtea de Apel București, prin decizia civilă nr. 425/5 octombrie 2001 a anulat ca netimbrat apelul declarat de reclamanta K.C.M., împotriva sentinței civile nr. 192 din 19 martie 2001 a Tribunalului București, și a respins ca nefondat apelul declarat de pârâta N.L.L., împotriva aceleiași sentințe.

Pentru a hotărî astfel instanța de apel a reținut că reclamanta este proprietara terenului în suprafață de 312 m2 situat în București. Acest lucru rezultă din contractul de vânzare-cumpărare nr.3718/16 februarie 1993.

Împotriva deciziei civile mai sus enunțată a declarat recurs pârâta N.L.L., criticând-o ca fiind netemeinică și nelegală – invocând prevederile art. 304 pct. 7 și 9 C. proc. civ.

La termenul din 21 octombrie 2003, părțile au prezentat instanței de recurs, o tranzacție privitoare la strângerea litigiului dintre ele, învederând instanței să se ia act de această tranzacție, în sensul de a se da o hotărâre care să consfințească învoiala lor, și care va forma dispozitivul prezentei hotărâri.

Avându-se în vedere tranzacția intervenită între părți, se va admite recursul declarat de N.L.L. împotriva deciziei civile nr. 425 A din 25 octombrie 2001 a Curții de Apel București pe care o va casa. Se va casa și sentința nr. 7955 din 26 aprilie 2000 a Judecătoriei sectorului nr. 1 în sensul că se va lua act și va consfinți învoiala încheiată între părți azi 21 octombrie 2003.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Admite recursul declarat de N.L.L. împotriva deciziei civile nr. 425 A din 5 octombrie 2001 a Curții de Apel București, secția a III- a civilă, pe care o casează.

Casează și sentința civilă nr.7955 din 26 aprilie 2000 a Judecătoriei Sectorului 1. Ia act și consfințește învoiala dintre părți intervenită azi 21 octombrie 2003, după cum urmează:

„Între subsemnatele:

- K.C.M., cetățean român, domiciliată în București, identificată cu B.I. seria , eliberat de , în calitate de intimată-reclamantă, pe de o parte, și

- N.L.L., cetățean român, domiciliată în S.U.A., prin mandatar cu procură specială Ș.C., cetățean român, domiciliat în București, identificat cu C.I. seria eliberată de la data de , conform procurii autentificată la data de 4 iunie 2003 de notarul public H.K.C. din statul New York – Statele Unite ale Americii, în calitate de recurentă-pârâtă, pe de altă parte, în scopul de a stinge litigiul ce formează obiectul dosarului nr. 1866/2002, aflat pe rolul Curții Supreme de Justiție secția cvilă, cu termen de judecată la 21 octombrie 2003 (acordat pentru a da posibilitatea părților să soluționeze litigiul pe cale amiabilă), în temeiul art. 1704 și urm. C. civ. cum și al art. 271-273 C. proc. civ., a survenit prezenta

TRANZACȚIE

cu privire la grănițuirea imobilelor învecinate, situate în București, în următoarele condiții:

1. Hotarul dintre cele două proprietăți este o linie paralelă cu frontul la strada P.S., la 16,72 metri de aceasta, pe o lunigmă de 8,0 metri începând de la extremitatea de Sud a curții comune, înspre latura de Est a garajului care urmează a fi demolat pe cheltuieala intimatei-reclamante K.C.M. După 8,0 metri această linie se frânge spre dreapta în unghi de 90 grade pe o lungime de 3,58 metri, și apoi în unghi de 90 grade spre stânga pe o lungime de 1,0 metri până la marginea dinspre stradă a canalului de colectare, continuând ușor frântă spre dreapta pe o lungimă de 3,08 metri, până la axul zidului dintre camerele 7A parter (bucătărie – proprietate K.C.M.) și 8A (bucătărie – proprietate N.L.L.).

2. Accesul de la strada P.S. la proprietatea doamnei N.L.L. se va face pe la extremitatea de Sud a curții pe o fâșie lată de 2,60 metri (măsurați de la margine) și lungă de 16,72 metri, suprafața care se constituie în servitute de trecere conform art. 616-619 C.civ. Pentru asigurarea servituții de trecere în favoarea imobilului proprietate N. L.L., subsemnata K.C.M. mă oblig să demolez construcțiile situate pe această porțiune (garaj și ghena de gunoi) până la data de 31 decembrie 2003, în caz contrar beneficiarul servituții de trecere având dreptul de a le înlătura pe costul subsemnatei.

Întrucât noi, părțile, prin această tranzacție, am convenit soluționarea diferendului dintre noi, fiind mulțmuiți și cu totul de acord cu privire la termenii ei, urmează ca edificarea gardului dintre cele două proprietăți să se facă în conformitate cu reglementările legale, prin contribuția comună și egală, conform schiței anexate, semnată de noi părțile și care face parte integrantă din prezenta tranzacție.

Redactată de avocat C.S. și semnată de părți, azi 21 octombrie 2001, în 3 (trei) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru instanța de judecată.”

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 21 octombrie 2003.