Conflict of jurisdiction in absolute nullity of real estate sale contract resolved by affirming Buzău Tribunal competence based on alternative territorial forum

Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului Buzău la 13 martie 2018, A., B., C. şi D. au solicitat, în contradictoriu cu S.C. E. S.R.L. şi F., constatarea nulităţii absolute a contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. x din 22 iulie 2011 la BNP G..

În drept, acţiunea a fost întemeiat pe dispoziţiile art. 966 - 968 C. civ.

Prin Sentinţa nr. 1038 din 20 iunie 2018, Tribunalul Buzău, secţia I civilă a admis excepţia de necompetenţă teritorială. A declinat competenţa de soluţionare a cererii în favoarea Tribunalului Timiş.

S-a reţinut că acţiunea în constatare a nulităţii absolute a unui contract de vânzare - cumpărare imobil este o acţiune personală imobiliară, a cărei competenţă de soluţionare se stabileşte potrivit dispoziţiilor art. 107 C. proc. civ.

Tribunalul a mai reţinut că nu sunt incidente prevederile art. 113 alin. (1) pct. 3 C. proc. civ., care ar fi fost aplicabile doar dacă părţile ar fi prevăzut explicit în contract locul executării obligaţiei.

Cum acţiunea a fost îndreptată împotriva a doi pârâţi ale căror domicilii/sedii se află în raza teritorială a două instanţe, tribunalul a declinat competenţa în favoarea celei de la sediul pârâtei care a invocat excepţia de necompetenţă teritorială.

Prin Sentinţa nr. 1133 din 11 septembrie 2018, astfel cum a fost îndreptată prin încheierea din 9 octombrie 2018, Tribunalul Timiş, secţia I civilă a admis excepţia necompetenţei teritoriale, invocată din oficiu. A declinat competenţa de soluţionare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău. A constatat ivit conflictul negativ de competenţă. A dispus înaintarea dosarului către Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie în vederea soluţionării conflictului. A suspendat, din oficiu, judecata cauzei până la soluţionarea conflictului.

S-a reţinut că tipul de competenţă teritorială prevăzut de art. 107 C. proc. civ. nu exclude incidenţa unei competenţe teritoriale alternative.

A apreciat astfel că nu este exclusă aplicarea normei procesuale inserate în art. 113 pct. 3 C. proc. civ., având în vedere că din conţinutul contractului încheiat de părţi rezultă că locul executării obligaţiei de predare a imobilului este indicat.

Or, atâta vreme cât reclamanţii au alegerea de competenţă între mai multe instanţe deopotrivă competente, în raport de art. 116 C. proc. civ., a declinat competenţa în favoarea Tribunalului Buzău.

Înalta Curte, competentă să soluţioneze conflictul conform art. 133 pct. 2 raportat la art. 135 alin. (1) C. proc. civ., stabileşte competenţa de soluţionare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău, în considerarea argumentelor ce succed:

Obiectul cererii deduse judecăţii îl reprezintă o acţiune în constatarea nulităţii absolute a unui contract de vânzare - cumpărare a unui imobil, acţiune personală imobiliară, pentru a cărei soluţionare s-a reglementat o competenţă teritorială alternativă prevăzută la art. 113 C. proc. civ.

Astfel, potrivit art. 113 alin. (1) pct. 3 C. proc. civ., în afară de instanţele prevăzute la art. 102 - 112, mai sunt competente, "instanţa locului prevăzut în contract pentru executarea, fie chiar în parte a obligaţiei, în cazul cererilor privind executarea, anularea, rezoluţiunea sau rezilierea unui contract".

Or, în speţă, din conţinutul contractului încheiat de părţi rezultă că locul executării obligaţiei de predare a imobilului este indicat, în condiţiile în care, în situaţia înstrăinării unui teren, aceasta nu poate fi realizată decât la locul situării bunului.

Se constată, totodată, potrivit contractului de vânzare - cumpărare, că s-a convenit ca transferul dreptului de proprietate şi al posesiei să se facă la data semnării contractului, fără alte formalităţi.

Ca atare, în raport de dispoziţiile art. 116 C. proc. civ., reclamantul are alegerea între mai multe instanţe deopotrivă competente.

Cum reclamantul a înţeles a învesti instanţa de la locul executării contractului şi cum aceasta este cea de la locul situării imobilului, respectiv în judeţul Buzău, va fi stabilită competenţa de soluţionare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Stabileşte competenţa de soluţionare a cauzei în favoarea Tribunalului Buzău.

Definitivă.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 7 noiembrie 2018.

Procesat de GGC - MM