Legislator Case Law & Legislation
Decizia nr. 555/2016 AI generated

Eviction compensation limited to market value of property under 1996 sale contract; all appeals dismissed.

Case Number Decizia nr. 555/2016
Court / Authority
Jurisdiction Romania (RO)
Decision Date
Outcome Dismissed

Legislator summary

AI generated

The court dismissed as unfounded all three appeals (by the claimant, the intervener, and the defendant) and affirmed the appellate decision of 24 November 2015, which had partially granted the claim and ordered the defendant to pay each of the claimant and the intervener 488,990.5 lei (half each of the 977,981 lei market value of the property at the date of eviction) under Art. 50¹ of Law No. 10/2001. The dispute concerned compensation for eviction following the irrevocable annulment of a sale contract concluded under Law No. 112/1995, after the property was restituted to the former owner. The High Court held that the special warranty obligation under Law No. 10/2001 limits recovery to the market value of the property as it existed under the 1996 sale contract (a 4-room building), excluding improvements or new construction added by the buyers, which must be pursued separately; payments are to be made in lei, and the market value is assessed at the date of the expert report. The court also rejected the defendant's challenges to its passive standing and the amount, noting that prior res judicata decisions binding the parties precluded re-litigating the legal basis, and found no violation of the European Convention on Human Rights.

Legislator headnote

AI generated

art. 501 din Legea nr. 1/2009, art. 36 din Constituția, art. 481 C. civ, art. 501 din Legea nr. 10/2001, art. 48 din Legea nr. 10/2001, art. 53 C. proc. civ; Eviction compensation limited to market value of property under 1996 sale contract; all appeals dismissed: 50¹ of Law No. 10/2001. The dispute concerned compensation for eviction following the irrevocable annulment of a sale contract concluded under Law No. 112/1995, after the property was restituted to the former owner. The High Court held that the special warranty obligation under Law No. 10/2001 limits recovery to the market value of the property as it existed under the 1996 sale contract (a 4-room building), excluding improvements or new construction added by the buyers, which must be pursued separately; payments are to be made in lei, and the market value is assessed at the date of the expert report. The court also rejected the defendant's challenges to its passive standing and the amount, noting that prior res judicata decisions binding the parties precluded re-litigating the legal basis, and found no violation of the European Convention on Human Rights.

Keywords

AI generated
market value of property eviction order recovery of property contract of sale annulment of contract right to property

Cited Legislation

AI generated
art. 501 din Legea nr. 1/2009
În ceea ce privește pretenția reclamantului, întemeiată pe dispozițiile art. 501 din Legea nr. 1/2009 pentru modificarea şi completarea Legii nr.
art. 36 din Constituția
223/1974, în temeiul căruia imobilul a trecut în patrimoniul statului, fiind contrar art. 36 din Constituția României din anul 1965, art.
art. 481 C. civ
1 şi 2 din Declarația Universală a Drepturilor Omului şi art. 481 C. civ.
art. 501 din Legea nr. 10/2001
Ținând seama de raportul juridic dedus judecăţii, în mod corect tribunalul a avut în vedere, la soluţionarea cererii, prevederile art. 501 din Legea nr. 10/2001.
art. 48 din Legea nr. 10/2001
S-a arătat că instanța a făcut o greșită a aplicare a dispozițiilor art. 48 din legea nr. 10/2001 și că terțul evingător profită de cheltuielile făcute de reclamanți, preluând imobilul cu îmbunătățiri, care trebuiau evidențiate separat, iar terțul să fie obligat la despăgubiri.
art. 53 C. proc. civ
Totodată, conform prevederilor art. 53 C.
art. 304 pct. 9 C. proc. civ
au formulat o cerere de recurs comună și au criticat decizia, invocând în drept dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ.
art. 482 C. civ
1665 din 06 februarie 2008, pronunțată de judecătoria sectorului 1 București, care a statuat că noua construcție este edificată pe terenul proprietatea reclamantei (în procesul de revendicare), astfel a devenit proprietară prin accesiune, în temeiul art. 482 C. civ.
AI generated

Key legal questions extracted by Legislator

AI generated
Art. 312 alin. (1) C. proc. civ.

Procedural basis for dismissing the appeals as unfounded.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Decizia nr. 555/2016

Asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la data de 16 ianuarie 2012 pe rolul Tribunalului Bucureşti, secţia a V-a civilă, reclamantul A. a chemat în judecată pe pârâtul B., pentru ca prin hotărârea ce va fi pronunţată instanţa să dispună, în baza Legii nr. 10/2001: obligarea pârâtului la plata sumei de 1.000.000 euro, la cursul zilei - preţul de piaţă al imobilului situat în Bucureşti, sector 1, preţ stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare și obligarea la plata cheltuielilor de judecată.

Prin sentința civilă nr. 504 din 14 martie 2013, Tribunalul București, secția V-a civilă, a respins ca nefondată acțiunea.

Pentru a hotărî astfel, prima instanţă a reţinut că, prin contractul de vânzare-cumpărare din 26 septembrie 1996, reclamantul a cumpărat de la Primăria Municipiului Bucureşti, prin SC C. SA, un imobil compus din 4 camere, situat în Bucureşti, sector 1.

Prin sentinţa civilă nr. 1665 din 06 februarie 2008 pronunțată de Judecătoria sectorul 1 Bucureşti în Dosar nr. x/299/2007, rămasă irevocabilă prin Decizia civilă nr. 984 din 09 iunie 2009, pronunțată de Curtea de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă şi pentru cauze cu minori şi familie, reclamantul a fost obligat să lase numitei D., în deplină proprietate şi posesie, imobilul situat în Bucureşti, sector 1, astfel cum a fost modificat, precum şi terenul aflat sub construcție, în suprafață de 132,6 mp.

În ceea ce privește pretenția reclamantului, întemeiată pe dispozițiile art. 501 din Legea nr. 1/2009 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 10/2001, art. 6 din Convenţia Europeană a Drepturilor Omului, art. 1 din Primul Protocol Adiţional la Convenţie, Tribunalul a constatat că actul de vânzare-cumpărare ce a reprezentat titlul reclamantului asupra imobilului a fost încheiat cu încălcarea Legii nr. 112/1995. Din considerentele Deciziei civile nr. 984 din 09 iunie 2009 pronunțate de Curtea de Apel Bucureşti rezultă că prin Decizia nr. 2771 din 12 decembrie 2002, pronunțată de Curtea de Apel Bucureşti s-a reținut irevocabil ca imobilul a trecut în patrimoniul statului fără titlu, Decretul nr. 223/1974, în temeiul căruia imobilul a trecut în patrimoniul statului, fiind contrar art. 36 din Constituția României din anul 1965, art. 17 pct. 1 şi 2 din Declarația Universală a Drepturilor Omului şi art. 481 C. civ.

Împotriva acestei sentinţe, la data de 26 aprilie 2013 a declarat apel reclamantul A., criticând soluția pentru netemeinicie și nelegalitate.

Prin Decizia civilă nr. 239/A din 16 octombrie 2013, Curtea de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă şi pentru cauze cu minori şi de familie, a admis apelul, a anulat sentinţa apelată şi a reţinut cauza pentru evocarea fondului.

Ținând seama de raportul juridic dedus judecăţii, în mod corect tribunalul a avut în vedere, la soluţionarea cererii, prevederile art. 501 din Legea nr. 10/2001.

Legea nr. 10/2001 a instituit un debitor unic pentru cumpărătorii imobilelor în baza Legii nr. 112/1995, ale căror titluri de proprietate au fost desfiinţate în mod irevocabil, respectiv B., reglementându-se, astfel, un caz special de răspundere pentru evicţiune, sub aspectul restituirii preţului plătit, care derogă de la dreptul comun reprezentat de art. 1337 şi urm. C. civ.

Curtea a constatat, contrar celor reţinute de prima instanţă, că din probele administrate în cauză nu rezultă că apartamentul dobândit de apelantul-reclamant prin contractul de vânzare-cumpărare din 26 septembrie 1996 a fost înstrăinat cu încălcarea dispoziţiilor Legii nr. 112/1995.

Trebuie subliniat că domeniul de reglementare a Legii nr. 112/1995, sub aspectul care interesează în cauză, anume al imobilelor ce puteau fi vândute chiriaşilor, era determinat de dispoziţiile art. 1 alin. (1) coroborate cu cele ale art. 9, fiind reprezentat de acele imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute ca atare în proprietatea statului sau a altor persoane juridice, după 6 martie 1945, cu titlu şi care nu se restituiau foştilor proprietari.

De vreme ce imobilul care a făcut obiectul vânzării către reclamant, în temeiul prevederilor Legii nr. 112/1995, era un imobil pe care statul îl preluase în baza Decretului nr. 223/1974, decret pe care chiar normele de aplicare îl menţionau exemplificativ în categoria titlurilor cu care imobilele ce erau suspuse restituirii fuseseră preluate de stat, a considera că Legea nr. 112/1995 a fost încălcată prin aceea că imobilul nu făcea obiectul său de reglementare, nefiind preluat cu titlu valabil, este în mod cert o concluzie greşită.

Aşadar, Curtea a apreciat că puterea de lucru judecat de care se bucură decizia civilă nu este încălcată prin aceea că raportarea se face la noţiunea de titlu, în accepţiunea pe care legiuitorul a avut-o în vedere la adoptarea Legii nr. 112/1995, în analiza pe care instanţele sunt datoare să o facă sub aspectul respectării dispoziţiilor acestui act normativ la încheierea contractului de vânzare.

Cât priveşte inexistenţa unei hotărâri judecătoreşti irevocabile prin care titlul reclamantului să fi fost anulat, Curtea a constatat că acest aspect nu poate conduce la concluzia potrivit cu care cea de-a doua condiţie prevăzută de art. 501 din Legea nr. 10/2001 nu ar fi îndeplinită. Aceasta întrucât, deşi prevederile legale menţionate fac vorbire de contracte desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile, noţiunea de desfiinţare folosită de legiuitor nu presupune în mod exclusiv o hotărâre prin care instanţa să pronunţe nulitatea contractului, acelaşi rezultat cât priveşte efectele juridice (mai precis lipsa acestora în ce priveşte contractul) producându-l şi o hotărâre prin care s-a admis acţiunea în revendicare a proprietarului deposedat prin naţionalizare.

În evocarea fondului, prin Decizia civilă nr. 359/A din 17 septembrie 2014 Curtea de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă şi pentru cauze cu minori şi de familie, a admis acţiunea şi a obligat pârâtul la plata către reclamant a sumei de 360.989 euro, în echivalent în lei la data plăţii, reprezentând valoarea de piaţă a imobilului situat în Bucureşti, sector 1.

Pentru a decide astfel, Curtea a reţinut că a dispus efectuarea unei expertize tehnice imobiliare în vederea stabilirii valorii de piaţă a imobilului, aceasta fiind efectuată de expert E., iar raportul final întocmit a fost depus la dosar la data de 31 iulie 2014.

Împotriva acestei decizii, la data de 23 octombrie 2014 a declarat recurs pârâtul B., care a fost înregistrat pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție la data de 28 octombrie 2014.

Prin Decizia nr. 30 din 14 ianuarie 2015, Înalta Curte de Casație și Justiție, secţia I-a civilă, a admis recursul, a casat decizia recurată şi a trimis cauza spre rejudecare la aceeaşi instanţă de apel.

Pentru a decide astfel, instanţa de recurs a reţinut, cu privire la critica de recurs prin care pârâtul a susţinut lipsa calităţii sale procesuale pasive, că, întrucât specialul derogă de la general şi se aplică cu întâietate, se înţelege că în prezenţa normelor speciale cuprinse în Legea nr. 10/2001, republicată, şi regăsite în art. 50 şi 501, menite să regleze raporturile între chiriaşii cumpărători şi stat, în urma evingerii celor dintâi, acestea se aplică cu prioritate şi înlătură de la aplicare normele dreptului comun care atribuie vânzătorului din contract obligaţia de garanţie contra evicţiunii.

Decizia intermediară nr. 239/A din 16 octombrie 2013, în care instanţa de apel a efectuat o judecată cu depăşirea limitelor legale de învestire (faţă de faptul că singura critică a apelantului a constat în greşita nerecunoaştere a dreptului său de a fi despăgubit la nivelul valorii de piaţă, în temeiul art. 1337-1341 C. civ.) nu a fost atacată pe calea recursului de către recurentul-pârât, astfel încât dezlegările pe care le conţine nu pot face obiect de critică prin intermediul căii de atac declarate exclusiv împotriva Deciziei finale pronunţate în apel, nr. 359/A din 17 septembrie 2014, şi care a avut ca unic obiect determinarea concretă a drepturilor cuvenite reclamantului în raport de temeiurile de drept reţinute ca fiind aplicabile prin decizia intermediară.

Sunt însă întemeiate susţinerile recurentului-pârât subsumate celei de-a doua critici a recursului său, prin care a invocat faptul că omologarea raportului de expertiză administrat în faţa instanţei de apel a validat o soluţie ce conduce la o îmbogăţire fără justă cauză a reclamantului pe seama statului.

Susţinerea apare ca întemeiată şi reală în raport de particularitatea cazului, constând în aceea că în temeiul contractului de vânzare-cumpărare din 26 septembrie 1996, încheiat în baza Legii nr. 112/1995, reclamantul a dobândit un imobil - construcţie cu 4 camere, pivniţă, anexe, terasă acoperită şi garaj, împreună cu terenul de sub construcţie, în suprafaţă de 132 mp, în timp ce valoarea de piaţă determinată prin expertiza administrată a vizat imobilul nou construit de reclamant pe amplasamentul celui vechi, ce a fost demolat (potrivit susţinerilor sale din cuprinsul cererii de chemare în judecată), construcţia actuală, amplasată pe aceeaşi suprafaţă de 132 mp teren, având o structură de P+E+M, un număr de 12 camere, pivniţă şi garaj.

Tot ceea ce reprezintă element de construcţie nou sau creanţe rezultând din îmbunătăţirile necesare şi utile aduse imobilului cumpărat în temeiul Legii nr. 112/1995, nu poate face obiectul obligaţiei speciale de garanţie instituite în sarcina statului prin dispoziţiile legale sus menţionate, aceste creanţe urmând a fi recuperate de cei îndreptăţiţi într-un alt cadru procesual, pe baza altor temeiuri legale şi de la alte subiecte de drept (aspect reglementat, spre exemplu, prin dispoziţiile art. 48 din Legea nr. 10/2001).

Se impune, în vederea refacerii expertizei, care să determine valoarea de piaţă a bunului imobil în structura şi componenţa regăsite în contractul de vânzare-cumpărare din 26 septembrie 1996, fără să prezinte relevanţă, sub acest aspect, împrejurarea invocată prin recursul pârâtului, respectiv faptul că terenul a fost dobândit de cumpărător prin efectul legii, iar nu în schimbul unui preţ, ori că preţul de cumpărare a bunului a fost unul social.

În rejudecare, după casare, prin Decizia civilă nr. 565/A din 24 noiembrie 2015, Curtea de Apel București, secția a III-a civilă, evocând fondul, după anularea sentinţei: a admis în parte acţiunea şi cererea de intervenţie şi a obligat pârâtul să plătească reclamantului suma de 488.990,5 lei şi intervenientei suma de 488.990,5 lei, reprezentând valoarea imobilului situat în Bucureşti, sector 1.

La data de 18 februarie 2015, a formulat cerere de intervenţie A., prin care a arătat că dreptul de proprietate asupra imobilul îl deţinea şi aceasta, având calitate de soţie la momentul cumpărării acestui imobil, iar pierderea acestui drept i-a cauzat pagube în egală măsură, prejudiciul fiind suportat de ambii soţi, pârâtul B. fiind obligat la despăgubirea amândurora, nu doar a unuia din ei.

La data de 28 septembrie 2015 a fost întocmit raportul de expertiză tehnică judiciară de către expert F., cu obiectivele stabilite de instanţa de recurs.

Astfel, în legătură cu componenţa sumei pe care cumpărătorul din contractul de vânzare-cumpărare din 26 septembrie 1996 încheiat cu Primăria Municipiului Bucureşti, prin SC C. SA, este îndreptăţit să o primească în temeiul art. 50 şi 501 din Legea nr. 10/2001, prin decizia instanţei de recurs s-a statuat cu putere obligatorie că acesta este cadrul procesual dedus judecății.

Totodată, conform prevederilor art. 53 C. proc. civ.: „Cel care intervine va lua procedura în starea în care se află în momentul admiterii intervenţiei”, astfel încât forţa obligatorie a acestor considerente se impune şi persoanei care a intervenit într-un stadiu procesual ulterior, adică în rejudecare.

Autoritatea de lucru judecat a acestei hotărâri judecătoreşti irevocabile, pe care intervenienta şi-a asumat-o solicitând introducerea sa în cauză în faza rejudecării apelului, împiedică repunerea în discuţie a aspectului privind dreptul acesteia de a obţine de la pârâtul B. şi contravaloarea îmbunătățirilor aduse imobilului după cumpărare, chiar în cadrul aceluiaşi proces şi chiar prin invocarea unor mijloace de apărare noi. Pe cale de consecinţă, apărările formulate pe calea obiecţiunilor depuse la termenul din 08 octombrie 2015 şi reluate la termenul din 24 noiembrie 2015, urmează a fi înlăturate.

Curtea a reținut că intervenienta, nemenţionată în contractul de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul Legii nr. 112/1995, a avut calitatea de pârâtă în dosarul finalizat prin Decizia civilă nr. 984 din 09 iunie 2009, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti în Dosarul nr. x/299/2007, având ca obiect revendicarea imobilului situat în Bucureşti, sector 1 de către D., în care s-a dovedit calitatea acestuia de bun comun. De asemenea, din informaţiile din programul informatic Ecris rezultă că prin sentinţa civilă nr. 23001 din 21 decembrie 2001 pronunţată de Judecătoria sectorului 1 Bucureşti în Dosarul nr. x/299/2011 a fost desfăcută căsătoria părţilor, iar soţia a revenit la numele purtat anterior.

Întrucât, la desfacerea căsătoriei comunitatea de bunuri a soţilor încetează, creanţa în restituirea preţului nu este una solidară între creditori în sensul art. 1034-1038 C. civ., iar părţile nu au răsturnat prezumţia simplă a cotelor de contribuţie egale la dobândirea bunurilor comune, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantului, respectiv intervenientei, câte o cotă de ½ din valoarea imobilului la data evicţiunii (09 martie 2009), stabilită de expert ca fiind de 977.981 lei.

Împotriva acestei decizii au declarat recurs, reclamantul A., intervenienta G. și pârâtul B., reprezentat prin H.

Reclamantul A. și intervenienta G. au formulat o cerere de recurs comună și au criticat decizia, invocând în drept dispozițiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ. din 1865.

O primă critică vizează acordarea unei sume fixe în lei, deși valoarea a fost inițial calculată în moneda euro, fără a se lua în considerare, cursul din anul 2009, dobânda și indicele de inflație până la achitarea integrală a debitului.

O a doua critică se referă la identificarea imobilului, întrucât instanța nu a avut în vedere faptul că a fost retrocedat un imobil cu patru camere, iar cel din care au fost evacuați are 12 camere, ignorându-se astfel faptul că a fost construit un nou imobil. În acest context, trebuia identificată construcția, înainte de a se acorda despăgubiri. Că este așa, rezultă din sentința civilă nr. 1665 din 06 februarie 2008, pronunțată de judecătoria sectorului 1 București, care a statuat că noua construcție este edificată pe terenul proprietatea reclamantei (în procesul de revendicare), astfel a devenit proprietară prin accesiune, în temeiul art. 482 C. civ.

Recurenții au arătat, în esență, că prețul acordat de instanță este prea mic și că din perspectiva jurisprudenței Curții Europene a Drepturilor Omului, se impunea acordarea valorii venale a imobilului, adică prețul de piață, incluzând și îmbunătățirile aduse de cei doi recurenți în cursul perioadei în care au locuit în imobilul în litigiu.

S-a arătat că instanța a făcut o greșită a aplicare a dispozițiilor art. 48 din legea nr. 10/2001 și că terțul evingător profită de cheltuielile făcute de reclamanți, preluând imobilul cu îmbunătățiri, care trebuiau evidențiate separat, iar terțul să fie obligat la despăgubiri.

Recurentul-pârât B. a criticat decizia prin prisma dispozițiilor art. 304 pct. 9 C. proc. civ., susținând greșita aplicare a Legii nr. 10/2001 și a jurisprudenței Curții Europene a Drepturilor Omului în materia acordării despăgubirilor pentru casele preluate de regimul comunist.

S-a invocat faptul că nu erau incidente dispozițiile art. 501 din Legea nr. 10/2001, deoarece dintr-o hotărâre judecătorească anterioară rezultă că reclamantul și intervenienta au cumpărat imobilul cu nerespectarea Legii nr. 112/1995, acesta fiind preluat fără titlu și nu intra sub incidența actului normativ menționat.

O a doua critică privește valoarea despăgubirilor acordate pentru imobil, mai ales din perspectiva faptului că la momentul achiziționării sale nu s-a plătit prețul de piață, ci un preț social, astfel încât nu se justifică obligarea pârâtului la plata unei sume atât de mari, cum este cea stabilită de instanță. Mai mult, în măsura în care se invocă faptul că au fost aduse îmbunătățiri imobilului, atunci B., în calitate de chemat în garanție, nu răspunde pentru despăgubirea chiriașilor, fosta proprietară care a câștigat în acțiunea în revendicare, fiind cea care ar putea fi obligată în cadrul acestui raport juridic ce implică îmbogățirea fără justă cauză.

Recursul reclamantului și al intervenientei este nefondat, pentru următoarele considerente:

Examinând susținerile recurenților, Înalta Curte constată că acestea se subsumează dispozițiilor art. 304 pct. 9, C. proc. civ. și urmează să fie analizate din această perspectivă.

Este neîntemeiată susținerea că prețul de piață trebuia acordat în moneda euro, deoarece pe teritoriul României, plățile efectuate de instituțiile publice se fac în lei, așa cum rezultă din interpretarea sistematică a mai multor acte normative. Astfel, potrivit art. 13 din Legea nr. 312/2004, moneda națională este leul, iar plățile pentru titlurile executorii se efectuează conform O.G. nr. 22/2002, cu modificările și completările ulterioare.

În ceea ce privește dobânzile și indicele de inflație, din moment ce suma este clar precizată, pot fi cerute în cadrul executării silite, dacă debitorul refuză plata.

Este nefondată și susținerea că trebuia să li se acorde despăgubiri pentru imobilul nou-ridicat cu 12 camere, de vreme ce prin Decizia de casare nr. 30 din 14 ianuarie 2015, Înalta Curte de Casație și Justiție a reținut cu valoare obligatorie că în temeiul contractului de vânzare-cumpărare din 26 septembrie 1996, încheiat în baza Legii nr. 112/1995, reclamantul a dobândit un imobil - construcţie cu 4 camere, pivniţă, anexe, terasă acoperită şi garaj, împreună cu terenul de sub construcţie, în suprafaţă de 132 mp.

Este neîndoielnic că evicţiunea suferită de reclamant, urmare a admiterii acţiunii în revendicare a constat în lipsirea de bunul imobil nou, de 12 camere, în componenţa actuală aşa cum a fost reconstruit.

Totuși, obligaţia de garanţie instituită prin dispoziţiile art. 50 şi 501 în sarcina statului român, prin B., este una specială şi diferită de cea care revine, spre exemplu, vânzătorului din contract în temeiul dreptului comun, aceasta limitându-se, după caz, fie la nivelul preţului actualizat plătit în baza contractului încheiat în baza Legii nr. 112/1995 (în cazul acţiunilor având ca temei art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicată), fie la nivelul valorii de piaţă a bunului ce a făcut obiectul contractului încheiat în baza Legii nr. 112/1995 (în cazul acţiunilor întemeiate pe dispoziţiile art. 501 din lege, ca în litigiul de faţă).

Tot ceea ce reprezintă element de construcţie nou sau creanţe rezultând din îmbunătăţirile necesare şi utile aduse imobilului cumpărat în temeiul Legii nr. 112/1995, nu poate face obiectul obligaţiei speciale de garanţie instituite în sarcina statului prin dispoziţiile legale sus menţionate, aceste creanţe urmând a fi recuperate de cei îndreptăţiţi într-un alt cadru procesual, pe baza altor temeiuri legale şi de la alte subiecte de drept (aspect reglementat, spre exemplu, prin dispoziţiile art. 48 din Legea nr. 10/2001).

Atâta timp cât, în mod irevocabil, s-a stabilit că reclamantul este îndreptăţit a fi despăgubit pentru evicţiunea suferită la nivelul valorii de piaţă a bunului imobil dobândit în temeiul contractului de vânzare-cumpărare, încheiat în baza Legii nr. 112/1995, este nerelevant a se invoca în recurs valoarea unui imobil nou, pentru care despăgubirea are alt temei de drept, structura raportului obligațional implicând alte persoane decât cele care au calitate procesuală pasivă în acest litigiu. Instanța de fond, ca și cea din apel s-au pronunțat în limitele investirii lor, astfel încât nu puteau obliga un terț la despăgubiri, dacă obligația de plată incumbă B., conform dispozițiilor art. 501 din legea nr. 10/2001.

Este nefondat și recursul declarat de pârâtul B., prin H., pentru următoarele considerente:

Examinând susținerile pârâtului, Înalta Curte constată că acestea se subsumează dispozițiilor art. 304 pct. 9 C. proc. civ. urmând să fie analizate din această perspectivă:

Este neîntemeiată susținerea pârâtului în ceea ce privește suma datorată drept preț al imobilului, care ar fi trebuit să fie prețul reactualizat, deci cel plătit efectiv, care a fost modic, la data achiziționării imobilului. Astfel, de vreme ce, într-un ciclu procesual anterior, s-a reținut cu autoritate de lucru judecat că pârâtul datorează prețul de piață, în temeiul art. 501 din Legea nr. 10/2001, nu se mai poate schimba temeiul juridic al cauzei, în recurs. În acest context, nici susținerile referitoare la aplicarea dispozițiilor legale privind evicțiunea C. civ. de la 1864, pe calea dreptului comun nu au suport juridic, astfel încât, deși cererea de recurs este foarte cuprinzătoare, argumentele aduse nu pot înlătura valoarea obligatorie a indicațiilor din decizia de casare.

Pe de altă parte, în ceea ce privește cuantumul sumei acordate cu titlu de despăgubire, atât reclamantului, cât și intervenientei, această susținere se subsumează evaluării probelor de către instanța de apel, și nu mai poate face obiectul criticilor în recurs, după abrogarea dispozițiilor art. 304 pct. 11 C. proc. civ., prin O.U.G. nr. 138/2000, aprobată prin Legea nr. 219/2005.

Referitor la momentul calculării prețului de piață, deși se susține că acesta ar trebui plasat la momentul achiziționării imobilului, acest aspect este contrazis de un argument de text - art. 501, alin. (2) din Legea nr. 10/2001, potrivit căruia valoarea despăgubirilor se acordă prin expertiză.

Astfel instanțele au decis, în mod constant, că prețul de piață este cel de la data efectuării expertizei în litigiul declanșat pentru despăgubirea datorată, conform legii.

În fine, sunt nefondate și criticile argumentele privind aplicarea jurisprudenței Curții Europene a Drepturilor Omului (Velikov c. Bulgariei, Tudor Tudor c. României, etc.) referitor la acordarea unei despăgubiri echitabile și nu integrale. Incidența dispozițiilor din Convenția Europeană a Drepturilor Omului se impune, numai dacă există o contradicție între legislația internă și convenție, situație care nu-și găsește suportul în cauză. Acordarea unei despăgubiri, persoanei care a fost privată de un bun este de esența art. 1 Protocolul 1, adițional la Curtea Europeană a Drepturilor Omului, ceea ce s-a și întâmplat în litigiul dedus judecății, conform legii române.

Cuantumul sumei acordate ține de administrarea și evaluarea probatoriului, ceea ce nu afectează substanța dreptului și nu reprezintă nicio încălcare a Convenției.

Față de aceste considerente, Înalta Curte, în temeiul dispozițiilor art. 312 alin. (1) C. proc. civ. urmează să respingă, ca nefondate, recursurile declarate de reclamantul A. şi intervenienta G. şi de pârâtul B.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge, ca nefondate, recursurile declarate de reclamantul A. şi intervenienta G. şi de pârâtul B. reprezentat de H. împotriva Deciziei nr. 565/A din 24 noiembrie 2015 a Curţii de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă şi pentru cauze cu minori şi de familie.

Irevocabilă.

Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 15 martie 2016.