Prematurity of extraordinary appeal in commercial real estate pre-contract dispute

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin sentința comercială nr. 8200 din 27 mai 2009 Tribunalul București, secția a VI-a comercială, a admis acțiunea formulată de reclamanta S.C.D. în contradictoriu cu pârâta SC E.B.I. SRL București, a dispus rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat din 5 decembrie 2007, a obligat pârâta să plătească reclamantei suma de 31.660 euro în echivalent lei la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății, reprezentând dublul avansului achitat de reclamantă, a obligat pârâta să plătească reclamantei suma de 10.000 lei reprezentând daune, a obligat pârâta să plătească reclamantei suma de 4160 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Pentru a hotărî astfel instanța a reținut că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a finaliza construcția apartamentului, de a-l preda reclamantei până la 1 septembrie 2008 și nici nu a prezentat reclamantei documentația cadastrală și încheierea de intabulare a dreptului de proprietate pentru întreaga construcție și pentru apartamentul ce face obiectul antecontractului.

Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâta SC E.B.I. SRL și prin Decizia comercială nr. 441 din 3 noiembrie 2009 Curtea de Apel București, secția a V-a comercială, a anulat ca netimbrat apelul reținându-se prevederile art. 20 alin. (3) din Legea nr. 146/1997 și art. 9 din O.G. nr. 32/1995.

Împotriva acestei decizii a declarat recurs, pârâta SC E.B.I. SRL București solicitând admiterea recursului, casarea hotărârii și trimiterea cauzei Curții de Apel, în vederea rejudecării apelului.

Înalta Curte, la termenul de judecată din data de 12 mai 2010 a invocat excepția tardivității recursului, reținând următoarele:

Potrivit art. 301 C. proc. civ. „Termenul de recurs este de 15 zile de la comunicarea hotărârii ce se atacă dacă legea nu dispune altfel". Aceste dispoziții referitoare la termenul de recurs fac aplicarea regulii generale prevăzută de art. 102 alin. (1) C. proc. civ., potrivit căreia „termenele încep să curgă de la comunicarea actelor de procedură dacă prin lege nu se prevede altfel".

Din dispozițiile citate mai sus rezultă că termenul de 15 zile stabilit pentru promovarea recursului este un termen legal astfel că dreptul de acces la calea extraordinară de atac a recursului presupune respectarea întocmai a acestor norme care au caracter imperativ.

Excepția tardivității fiind o excepție de procedură care este în legătură cu modul de desfășurare a judecății, peremtorie în raport de efectul urmărit, are drept consecință respingerea cererii care a fost făcută cu nesocotirea termenului stabilit de lege.

În concret, decizia recurată a fost comunicată recurentei la data de 23 noiembrie 2009 (fila14 - dosar apel), iar recursul a fost declarat la data de 22 decembrie 2009. Astfel că, în raport de această dată, recursul înregistrat la data de 22 decembrie 2009 nesocotește termenul de 15 zile, prevăzut de art. 301 C. proc. civ., consecința nerespectării acestor norme fiind aceea că recursul este lipsit de funcția sa procesuală, iar instanța nu poate păși la examinarea motivelor invocate.

Față de cele ce preced, se va admite excepția invocată din oficiu și în consecință se va respinge recursul ca tardiv formulat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge recursul declarat de pârâta SC E.B.I. SRL București împotriva Deciziei comerciale nr. 441 din 3 noiembrie 2009 a Curții de Apel București, secția a V-a comercială, ca tardiv declarat.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședința publică, astăzi 12 mai 2010.