Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Decizia nr. 2285/2004 AI generated

Tenant's Lease Annulment Claim Rejected; Auction Award and Rent Price Upheld

Case Number Decizia nr. 2285/2004
Court / Authority
Jurisdiction Romania (RO)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Romanian High Court of Cassation and Justice (Second Civil Section) dismissed the tenant’s appeal as unfounded, thereby affirming the lower court rulings (the Court of Appeal’s Decision No. 570 of 12 March 1999 and the trial court’s judgment) that had rejected the claim for annulment of the lease contract No. 284 of 24 November 1995 for commercial space in Piața M. K.; the appellate decision remains in force. The case was a civil action by the tenant seeking to void the lease on grounds that the October 1995 auction awarding the space was illegal (because the space’s legal status was subject to another court case) and that its consent on the rent price was vitiated by the auction procedure. The court held the claim lacked merit: the tenant failed to allege any ground of absolute nullity, the prior court decision cited by the tenant actually rejected a third party’s request to cancel the auction in the tenant’s favor, and the price was not vitiated because it resulted from the tenant’s own auction bid. The decision is final and irrevocable.

Legislator headnote

AI generated

art. 948 C. civ; Tenant's Lease Annulment Claim Rejected; Auction Award and Rent Price Upheld: - consimțământul privind prețul închirierii i-a fost viciat, fiind stabilit prin licitație. Recursul este nefondat.

Keywords

AI generated
tenant rent annulment of contract civil judgment validity of lease termination third-party claim abusive claim by landlord

Cited Legislation

AI generated
art. 948 C. civ
2640 din 11 iunie 1998, a respins cererea ca neîntemeiată, reținând că nu au fost invocate și dovedite motive care să încalce prevederile art. 948 C. civ., privind validitatea convențiilor.
AI generated
Decizia nr. 4822/2005
Public auction upheld as tenant's annulment claim fails on inapplicable statutes; appeal quashed as unfounded.
Decizia nr. 2471/2009
Tenant’s annulment action rejected; arbitral award enforcing lease termination and arrears upheld.
Decizia nr. 2939/2005
Lease and leasing contract validity upheld and appeal dismissed; no eviction ordered
Decizia nr. 455/2006
Defendant’s appeal dismissed; sale-purchase contract for leased commercial space ordered upheld, counterclaim rejected
Decizia nr. 107/2011
Tenant's appeal against lease termination rejected; lower court ruling for landlord upheld, 9,520 lei costs awarded.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Asupra recursului de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin acțiunea formulată la 30 septembrie 1997, reclamanta, SC. M.D. SRL București, devenită SC. T.N.S. SRL, a chemat în judecată Primăria Municipiului București, solicitând constatarea nulității contractului de închiriere nr. 284 din 24 noiembrie 1995, privind spațiul comercial din Piața M. K.

Tribunalul București, secția comercială, prin sentința nr. 2640 din 11 iunie 1998, a respins cererea ca neîntemeiată, reținând că nu au fost invocate și dovedite motive care să încalce prevederile art. 948 C. civ., privind validitatea convențiilor.

Apelul declarat de reclamantă, împotriva acestei hotărâri, a fost respins de Curtea de Apel București, secția comercială, prin decizia civilă nr. 570 din 12 martie 1999, reținându-se că nu sunt motive pentru constatarea nulității spațiului în litigiu.

Împotriva acestei decizii, reclamanta a declarat recurs, susținând că este netemeinică și nelegală, întrucât:

- licitația din 24 octombrie 1995 s-a desfășurat ilegal, situația juridică a spațiului făcând obiectul dosarului nr. 8697/1995 al Judecătoriei sector 5 București, soluționat cu sentința nr. 6526 din 24 septembrie 1997, astfel că spațiul nu trebuia supus licitației;

- consimțământul privind prețul închirierii i-a fost viciat, fiind stabilit prin licitație. Recursul este nefondat.

Contractul de închiriere nr. 284/1995, intervenit între reclamantă și pârâtă, s-a încheiat în temeiul procesului verbal de licitație nr. 41 din 24 octombrie 1995, prin care s-a adjudecat în favoarea pârâtei spațiul din Piața M. K., în suprafață de 33,23 mp.

Cererea reclamantei locatare de a constata nulitatea contului de închiriere, pe motiv că licitația adjudecată în favoarea sa nu a fost legală după 2 ani de la desfășurarea acesteia și încheierea raporturilor civile de închiriere între părți, este fără temei, neinvocându-se motive de nulitate absolută.

Referirea recurentei la sentința civilă nr. 6526 din 24 septembrie 1997, nu are nici o relevanță în dovedirea susținerilor sale, ci dimpotrivă, instanța a respins cererea altei părți, SCCA A.A., în contradictoriu cu Primăria Municipiului București, de a nu scoate la licitație spațiul în litigiu și de anulare a licitației în favoarea recurentei.

Nu poate fi primită nici critica privind vicierea consimțământului asupra prețului, întrucât acesta a fost stabilit în raport de oferta recurentei la licitarea spațiului.

Față de cele de mai sus, hotărârea atacată fiind legală, recursul urmează să fie respins ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge, ca nefondat, recursul declarat de reclamanta, SC. T.N.S. SRL București, împotriva deciziei nr. 570 din 12 martie 1999, a Curții de Apel București, secția comercială.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29 iunie 2004.