Damages for unauthorized commercial premises occupation: liability for loss of use equating to third-party lease rent following failed auction and eviction
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Cassation and Justice dismissed the appeal of the defendant company, upholding the appellate decision that ordered the defendant to pay damages for unauthorized occupation of commercial space. The dispute arose after the claimant company organized a public auction for a 720 sq. m. commercial area; following the auction, the space was leased to a third-party company, but the defendant company, which had participated in the bidding, refused to vacate the premises, occupying them without title despite a prior eviction order. The courts held that the defendant’s liability for the loss of use, quantified as equivalent to the monthly rent agreed upon with the rightful new tenant, was correctly established, rejecting the defendant’s argument that a prior association contract negated the obligation to pay for unauthorized possession.
Legislator headnote
AI generatedart. 304 C. proc. civ; Damages for unauthorized commercial premises occupation: liability for loss of use equating to third-party lease rent following failed auction and eviction: Procedând la examinarea criticilor ce se aduc prin recursul de față, în raport cu lucrările dosarului, se constată că acestea nu pot conduce la casarea hotărârii atacate în condițiile art. 304 C. proc. civ.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
La data de 15 ianuarie 2001, reclamanta SC I.N.D. SA Călărași a chemat în judecată pe pârâta SC B.C. SRL Călărași, pentru a fi obligată la plata sumei de 420.479.494 lei, reprezentând daune din deținerea abuzivă a spațiului comercial format din teren în suprafață de 720 mp, plus un magazin, cu cheltuieli de judecată.
Prin sentința civilă nr. 99 din 12 martie 2001, Tribunalul Călărași a admis în parte acțiunea reclamantei și a obligat pe pârâtă la plata sumei de 133.743.054 lei, reprezentând despăgubiri, precum și 8.669.583 lei cheltuieli de judecată.
Curtea de Apel București, secția comercială, prin decizia civilă nr. 1187 din 13 septembrie 2001, a respins apelul pârâtei, ca nefondat.
În contra acestei soluții, pârâta a declarat recurs, susținând, în esență, că, în mod greșit, a fost reținută în sarcina sa plata chiriei, întrucât a încheiat cu reclamanta un contract de asociere și nu de închiriere și nu putea fi obligată să achite lipsa de folosință, egală cu chiria ce trebuia plătită de noua societate.
Recursul este nefondat pentru cele ce se vor arăta în continuare.
Procedând la examinarea criticilor ce se aduc prin recursul de față, în raport cu lucrările dosarului, se constată că acestea nu pot conduce la casarea hotărârii atacate în condițiile art. 304 C. proc. civ.
În speță, reclamanta a organizat, potrivit hotărârii A.G.A. nr. 10/2000, licitația pentru spațiul comercial în discuție, la care a fost învestită și pârâta.
În urma licitației, spațiul a fost închiriat unei alte societăți, potrivit contractului nr. 550/2000, și cum pârâta nu l-a eliberat, ocupându-l fără titlu, în mod corect, instanțele au angajat răspunderea sa, prin obligarea la plata lipsei de folosință, care este echivalentă cu chiria lunară convenită cu noua societate îndreptățită a-l ocupa.
De altfel, potrivit sentinței civile nr. 582/2000 a Tribunalului Călărași, s-a dispus evacuarea pârâtei.
În această situație sunt neconcludente susținerile pârâtei cuprinse în recurs, care va fi privit, ca nefondat, și va fi respins ca atare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de pârâta SC B.C. SRL Călărași împotriva deciziei nr. 1187 din 13 septembrie 2001 a Curții de Apel București, secția a VI-a comercială.
Irevocabilă.
Pronunțată, în ședință publică, astăzi, 25 martie 2003.