Competence of executive committee versus general assembly to set thermal energy cost allocation in mixed-metered condominiums
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Romania dismissed the appeal of the homeowners' association, thereby upholding the first-instance decision that partially granted the association's claim, leaving the obligation to pay 1,135,561 lei for maintenance fees in effect while excluding the cost of thermal energy. The dispute concerned the enforceability of a charge for thermal energy calculated on a flat-rate basis for a unit owner who had not contributed to the purchase of a heat meter, which the association sought to recover via civil action. The court held that the decision to establish this specific method of cost allocation for mixed-metered condominiums exceeded the competence of the executive committee, as Article 75(1) of the Methodological Norms approved by Government Order 1275/2000 and Article 42(1) of those approved by Government Order 400/2003 vest exclusive authority in the general assembly of owners to determine reading, distribution, and payment methods for thermal agent consumption when only some units are metered; consequently, the executive committee could not substitute for the general assembly’s statutory functions under Law 114/1996 and O.G. 85/2001.
Legislator headnote
AI generatedCompetence of executive committee versus general assembly to set thermal energy cost allocation in mixed-metered condominiums: Rezultă din conținutul art. 75 pct. 1 al Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996, aprobate prin H.G. nr. 1275/2000 cât și din dispozițiunile art. 42 pct. 1 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin H.G. nr. 400/2003 că numai adunarea generală a asociației este competentă să hotărască, în cazul în care numai o parte din proprietarii condominiului dețin aparate de înregistrare a agentului termic, modul de citire, repartizare și efectuare a plății consumurilor.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Asociația de proprietari de apartamente condominiul Rahovei prin reprezentantul legal, a acționat în judecată pe B.A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să îl oblige la plata sumei de 9.708.687 lei cu titlul de cheltuieli de întreținere, aferente apartamentului sau care s-au acumulat pe o perioadă de 2 ani.
În urma probelor administrate, Judecătoria Roșiorii de Vede, a admis în parte acțiunea Asociației de Proprietari de Apartamente „Condominiul Rahovei” obligând pe pârâtul B.A. la plata sumei de 1.135.561 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante la data de 23 iunie 2003 (mai puțin contravaloarea energiei termice furnizate).
Pentru a pronunța această soluție instanța a reținut că modul de calcul al energiei termice a fost stabilit de un organ necompetent, respectiv comitetul executiv al asociației de proprietari care, în ședința din 11 noiembrie 2002, așa cum rezultă din procesul-verbal, a hotărât ca proprietarilor care nu au contribuit la achiziționarea gigacalorimetrului să li se calculeze consumul de energie termică în sistem paușal, raportat la suprafața utilă a apartamentului, iar restului de asociați să li se calculeze consumul în sistem contorizat.
Împotriva sentinței a declarat recurs Asociația de proprietari Condominiul Rahovei care a susținut că instanța de fond prin soluția pronunțată a încălcat dispozițiile Legii nr. 114/1996, O.G. nr. 85/2001, privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, modificată prin Legea nr. 243/2002 și H.G. nr. 400/2003, deoarece comitetul executiv realizează conducerea asociației în perioadele dintre ședințele adunării generale.
Recursul este nefondat.
Rezultă din conținutul procesului-verbal din 11 noiembrie 2002 al comitetului executiv, că acesta a hotărât că pentru proprietarii de apartamente care nu au contribuit la achiziționarea gigacalorimetrului, consumul de energie termică să se calculeze în sistem paușal, asupra diferenței dintre valoarea totală de căldură înregistrată, și consumul înregistrat la apartamentele ai căror proprietari au contribuit la achiziționarea gigacalorimetrului.
Rezultă din conținutul art. 75 pct. 1 al Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996, aprobate prin H.G. nr. 1275/2000 cât și din dispozițiunile art. 42 pct. 1 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin H.G. nr. 400/2003 că numai adunarea generală a asociației este competentă să hotărască, în cazul în care numai o parte din proprietarii condominiului dețin aparate de înregistrare a agentului termic, modul de citire, repartizare și efectuare a plății consumurilor.
În speță modalitatea de repartizare a consumului agentului termic, în cadrul asociației, în care numai o parte din proprietari dețin aparate de înregistrat s-a hotărât de comitetul executiv al asociației (lucru ce rezultă atât din procesul-verbal din 11 noiembrie 2002 cât și din motivarea recursului) și nu de adunarea generală a asociației, așa cum se statuează în actele normative de referință. Ca urmare în mod legal și temeinic instanța de fond a respins pretențiunile asociației privind obligarea pârâtului B.A. la plata contravalorii energiei termice furnizate.
Într-adevăr, comitetul executiv al asociației de proprietari aduce la îndeplinire hotărârile adunării generale a asociației de proprietari, dar acesta nu se poate substitui atribuțiilor adunării generale prin hotărârile luate, așa cum s-a lăsat să se înțeleagă în motivarea recursului, astfel că o atare critică adusă sentinței este nelegală.
Pentru aceste considerente, recursul de față urmează a fi respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de reclamanta Asociația de Proprietari Condominiul Rahovei județul Teleorman împotriva sentinței civile nr. 2189 din 2 octombrie 2003 a Judecătoriei Roșiorii de Vede ca nefondat.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 6 mai 2004.