Restitution in kind unavailable for transformed hotel; compensation order upheld on appeal
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Romanian High Court of Cassation and Justice (Civil Section I) dismissed as unfounded the claimants' appeal, thereby upholding the lower courts' decisions and leaving in force the order requiring the privatized company to issue a decision offering compensation in equivalent value for a building that could not be returned in kind. The dispute arose under Law No. 10/2001, after the company refused restitution in kind of a hotel-restaurant building, claiming it had been transformed into a new structure; the trial court partially upheld the claimants' challenge, annulled the refusal decision, and ordered an equivalent-value offer, while the appellate court affirmed. The Supreme Court held that, under Articles 18(c) and 46 of Law No. 10/2001, restitution in kind is unavailable when the property has been substantially transformed into a new building, and that the company validly acquired ownership under Law No. 15/1990 privatization rules, so only compensatory measures were due; the claimants' additional arguments were deemed irrelevant to the challenged decision.
Legislator headnote
AI generatedart. 2 din Legea nr. 10/2001, art. 18 lit. c) din Legea nr. 10/2001, art. 312 alin. (1) C. proc. civ; Restitution in kind unavailable for transformed hotel; compensation order upheld on appeal: The dispute arose under Law No. 10/2001, after the company refused restitution in kind of a hotel-restaurant building, claiming it had been transformed into a new structure; the trial court partially upheld the claimants' challenge, annulled the refusal decision, and ordered an equivalent-value offer, while the appellate court affirmed. The Supreme Court held that, under Articles 18(c) and 46 of Law No. 10/2001, restitution in kind is unavailable when the property has been substantially transformed into a new building, and that the company validly acquired ownership under Law No. 15/1990 privatization rules, so only compensatory measures were due; the claimants' additional arguments were deemed irrelevant to the challenged decision.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedKey legal questions extracted by Legislator
AI generatedLegal basis for dismissing the appeal as unfounded.
Full text
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin decizia nr. 4 din 19 iunie 2001, emisă de S.C. C.C. SA Mediaș a fost respinsă cererea de restituire în natură a imobilului situat în municipiul Mediaș, str. St. L. Roth, formulată de petentele B.D.S. și H.D.I., motivându-se că bunul a fost transformat, astfel că a devenit un imobil nou.
Petentele au formulat contestație împotriva acestei decizii, iar prin sentința civilă nr. 251 din 23 mai 2002, pronunțată de Tribunalul Sibiu a fost admisă în parte contestația, a fost anulată decizia atacată, a fost obligată intimata S.C. C.C. SA Mediaș să emită o decizie prin care să le facă petenților ofertă de restituire prin echivalent, corespunzătoare valorii imobilului, au fost respinse celelalte cereri și a fost obligată intimata la plata sumei de 7.000.000 lei cheltuieli de judecată.
Apelul declarat de contestatoare împotriva sentinței tribunalului a fost respins, ca nefondat, prin decizia nr. 97/ A din 3 decembrie 2002, pronunțată de Curtea de Apel Alba Iulia, secția civilă.
Împotriva sus-menționatei decizii au declarat recurs contestatoarele, susținând în esență că, sunt îndreptățite a le fi restituit imobilul în natură, imobil de care au fost deposedate abuziv și care cade sub incidența art. 2 din Legea nr. 10/2001, că întrucât au fost deposedate prin violență, nu sunt aplicabile prevederile Decretului nr. 218/1960 și nr. 712/1966, că nici statul, nici intimata nu au dobândit dreptul de proprietate printr-un titlu valabil, că intimata nu este titulara dreptului de proprietate printr-un act juridic de înstrăinare și nici nu poate invoca buna sa credință.
Motivele de recurs formulate de contestatoare au fost încadrate în prevederile art. 304 pct. 7, 8 și 9 C. proc. civ. și urmează a fi analizate numai în măsura în care nu depășesc limitele soluției pronunțate de instanța de fond, confirmată de instanța de apel.
Contestatoarele au formulat contestația invocând prevederile Legii nr. 10/2001 și au solicitat anularea deciziei prin care intimata le-a respins cererea de restituire a imobilului în natură.
În conformitate cu prevederile art. 18 lit. c) din Legea nr. 10/2001, măsurile reparatorii se stabilesc numai în echivalent atunci când imobilul a fost transformat, astfel încât a devenit un imobil nou în raport de cel preluat, iar conform art. 46 din aceeași lege, actele juridice de înstrăinare, inclusiv cele făcute în cadrul procesului de privatizare sunt valabile dacă au fost încheiate cu respectarea legilor în vigoare la data înstrăinării.
Or, intimata a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în temeiul Legii nr. 15/1990 și a fost parțial privatizată.
Pe de altă parte, așa cum temeinic au reținut instanțele, imobilului care la data preluării avea destinația de hotel restaurant, i-au fost aduse transformări importante, prin care a devenit un nou imobil, ocupat de intimată parțial.
În atare situație se constată că, instanțele au făcut și o corectă aplicare a legii, atunci când au ajuns la concluzia că nu este posibilă restituirea în natură a imobilului, contestatoarele fiind însă îndreptățite la măsuri reparatorii în echivalent.
Așa fiind, devine inutilă analizarea celorlalte critici formulate de recurentă, care vizează aspecte ce depășesc limitele soluției atacate.
În consecință, recursul urmează a fi respins, ca nefondat, conform art. 312 alin. (1) C. proc. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanții B.D.S. și H.D.I. împotriva deciziei nr. 97/ A din 3 decembrie 2002 a Curții de Apel Alba Iulia, secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 24 februarie 2004.