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0500903 AI generated

Portuguese court holds agricultural land value includes development potential despite national reserve status and non-building servitude is non-compensable.

Case Number 0500903
Court / Authority
Jurisdiction Portugal (PT)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
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Legislator summary

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The Tribunal da Relação do Porto partially revoked a decision regarding compensation for expropriated agricultural land. The court ruled that the land's potential for development must be evaluated even when integrated into the National Agricultural Reserve, as these limitations are not absolute. Furthermore, the court determined that the statutory non-building servitude along national roads does not generate a right to indemnification. Consequently, the compensation assessment must consider development potential while excluding value derived from prohibited construction rights.

Legislator headnote

Official

EXPROPRIAçãO POR UTILIDADE PUBLICA MONTANTE DA INDEMNIZAçãO SERVIDãO NON AEDIFICANDI TERRENO PARA CONSTRUçãO

Keywords

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expropriation public utility agricultural reserve status development potential valuation non-building servitude compensation indemnity

Cited Legislation

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DL 451/82 de 1982/11/16, Art. 3, n.º 2, alíneas b), c) e d)
DL 196/89 de 1989/06/14, Art. 9, n.º 2, alíneas b), c) e d)

Cited Case Law

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AC TC n.º 341/86
AC TC de 1988/06/08

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Full text

[Nº CONVENCIONAL] JTRP00001966

[Nº DO DOCUMENTO] RP199106180500903

[PRIVACIDADE] 1

[TEXTO INTEGRAL] N

[TRIBUNAL RECORRIDO] T CIV PORTO

[URL] https://www.dgsi.pt/jtrp.nsf/56a6e7121657f91e80257cda00381fdf/D3CC74D652E46CEB8025686B006623FD?OpenDocument

SUMÁRIO

I- Em expropriação por utilidade publica, não deixa de dever avaliar-se o terreno expropriado com base na sua potencialidade edificativa pela circunstancia de estar integrado na Reserva Agricola Nacional, uma vez que as limitações desta decorrentes não tem caracter absoluto;

II- Presentemente, o valor real da coisa expropriada afere-se, alem do mais, pela sua localização, area, natureza e caracteristicas do terreno, aptidão edificativa ou agricola, proximidade de centros urbanos e de vias de comunicação, infraestruturas urbanisticas;

III- A servidão "non aedificandi" que proibe a construção a margem das estradas nacionais deriva directamente da lei, pelo que não da lugar a indemnização.