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9921063 AI generated

Court holds 20% penalty clause in financial lease does not cumulate with rent payment under Civil Code Art. 811(1).

Case Number 9921063
Court / Authority
Jurisdiction Portugal (PT)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

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The Tribunal da Relação do Porto modified a decision regarding a financial lease termination due to tenant default. The tenant argued that demanding 20% of outstanding rents alongside residual value and past due rents violated Civil Code Article 811(1) by creating a cumulative claim. The court ruled that this specific 20% charge represents a penalty for breach rather than a separate debt, meaning it does not constitute a prohibited cumulation of performance and penalty demands.

Legislator headnote

Official

CONTRATO DE LOCAÇÃO FINANCEIRA INCUMPRIMENTO DO CONTRATO RESOLUÇÃO DO CONTRATO INDEMNIZAÇÃO

Keywords

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financial lease termination Civil Code Article 811 penalty clause cumulation tenant default breach rent calculation dispute

Cited Legislation

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Art. 811 n.1 do Código Civil
Art. 817 do Código Civil

Cited Case Law

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AC RL de 1998/11/10

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Full text

[Nº CONVENCIONAL] JTRP00033366

[Nº DO DOCUMENTO] RP200111209921063

[PRIVACIDADE] 1

[TEXTO INTEGRAL] N

[TRIBUNAL RECORRIDO] 1 V CIV PORTO

[URL] https://www.dgsi.pt/jtrp.nsf/56a6e7121657f91e80257cda00381fdf/77F0B226FECCD98580256B600032D4FC?OpenDocument

SUMÁRIO

A exigência, na sequência de resolução de contrato de locação financeira, por incumprimento do locatário, de pagamento da importância de 20% da soma das rendas ainda não vencidas com o valor residual, e das rendas vencidas até à data da resolução, não traduz cumulação de exigência de cumprimento e de pagamento de cláusula penal, não sendo pertinente a invocação do artigo 811 n.1 do Código Civil.