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0058336 AI generated

Court confirms landlord's right to terminate lease for any rent arrears, partial or full.

Case Number 0058336
Court / Authority
Jurisdiction Portugal (PT)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

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The court confirmed the lower sentence upholding the landlord's right to resolve the lease contract due to rent arrears. The material facts established that the tenant failed to pay the stipulated rent, either fully or partially, which the court deemed a fundamental breach. Consequently, the court ruled that any non-payment, regardless of the amount, constitutes a valid ground for contract termination under the cited civil code and rental law provisions.

Legislator headnote

Official

ARRENDAMENTO RENDA INCUMPRIMENTO CUMPRIMENTO IMPERFEITO RESOLUÇÃO DO CONTRATO

Keywords

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lease contract termination rent arrears liability partial payment breach landlord resolution right civil code provisions

Cited Legislation

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Art. 1038(a) Civil Code
Art. 64(1)(a) Law on Rental Agreements

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Full text

[Nº CONVENCIONAL] JTRL00025890

[Nº DO DOCUMENTO] RL199911040058336

[PRIVACIDADE] 1

[TEXTO INTEGRAL] N

[URL] https://www.dgsi.pt/jtrl.nsf/33182fc732316039802565fa00497eec/FFDCFB4DA337667C8025688700523CD1?OpenDocument

SUMÁRIO

A primeira e mais elementar obrigação de todo o locatário é a de pagar oportunamente o aluguer ou renda estipulados (artº 1038º - a) do c. civil).

E sendo a violação deste comando legal fundamento da acção de resolução do contrato de arrendamento (artº 64º - 1 - a) do rav), semelhante violação tanto existirá quando pura e simplesmente se verifique o não pagamento como quando o arrendatário tenha satisfeito apenas parte do montante que efectivamente é devido. Em ambas as hipóteses haverá falta de pagamento a que alude o artº 64º -1 do rav, e, consequentemente, fundamento de resolução pelo senhorio.