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0042971 AI generated

Portuguese court confirms appeal dismissing landlord's claim that rent deposit requires transfer certificate proof.

Case Number 0042971
Court / Authority
Jurisdiction Portugal (PT)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

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The Tribunal da Relação de Lisboa confirmed the appeal, ruling that a landlord cannot demand proof of rent transfer via a deed of assignment certificate. The court held that if the landlord is in default for failing to collect rent, the tenant is not obligated to deposit funds. Consequently, the procedural requirement for the transfer certificate was deemed unnecessary to establish the tenant's liability.

Legislator headnote

Official

RECURSO TRESPASSE MORA DO CREDOR

Keywords

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lease transfer notification landlord default rent deposit obligation deed of assignment certificate tenant liability exemption

Cited Legislation

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CPC67 Art. 710 n.º 1, 2
CCIV66 Art. 219
CCIV66 Art. 223 n.º 1
CCIV66 Art. 813
CCIV66 Art. 1038 g)
RAU90 Art. 22

Cited Case Law

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AC RL DE 1981/12/04
AC RL DE 1990/04/19

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Full text

[Nº CONVENCIONAL] JTRL00013522

[Nº DO DOCUMENTO] RL199104230042971

[PRIVACIDADE] 1

[PROCESSO NO TRIBUNAL RECURSO] 589/89-1

[TEXTO INTEGRAL] N

[TRIBUNAL RECURSO] T J LOURES 1J

[URL] https://www.dgsi.pt/jtrl.nsf/33182fc732316039802565fa00497eec/F1AE7D48F9587FD2802568030002116F?OpenDocument

SUMÁRIO

I - Se a questão objecto do recurso de apelação fôr prejudicial da que é objecto do agravo, deverá conhecer-se em primeiro lugar da apelação.

II - A comunicação ao locador do trespasse, para que este se torne eficaz em relação ao senhorio, a que se refere o artigo 1038 g) do Código Civil, não tem que ser comprovada com o envio de certidão da escritura de trespasse.

III - Estando o senhorio em mora quanto à sua obrigação de se apresentar a cobrar as rendas, não impende sobre o inquilino a obrigação de depositar as rendas.