Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
0057206 AI generated

Court confirms preferential right is a real right with retroactive effect against the winning bidder.

Case Number 0057206
Court / Authority
Jurisdiction Portugal (PT)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court confirmed the lower sentence, establishing that the legal right of preference is a real right with erga omnes effect. The judgment held that judicial recognition of this right operates retroactively to the moment of alienation. Consequently, a lease contract signed by the preferred buyer is not opposable to the judicially victorious preferent.

Legislator headnote

Official

DIREITO DE PREFERÊNCIA DIREITO REAL

Keywords

AI generated
right of preference real right acquisition erga omnes effect retroactive recognition inopposable contract

Cited Legislation

AI generated
CCIV66 Art. 277(1)
CCIV66 Art. 434(2)
CCIV66 Art. 879
CCIV66 Art. 1051
CCIV66 Art. 1409
CCIV66 Art. 1410

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

[Nº CONVENCIONAL] JTRL00014214

[Nº DO DOCUMENTO] RL199312150057206

[PRIVACIDADE] 1

[PROCESSO NO TRIBUNAL RECURSO] 1439/871

[TEXTO INTEGRAL] N

[TRIBUNAL RECURSO] T J ALMADA 3J

[URL] https://www.dgsi.pt/jtrl.nsf/33182fc732316039802565fa00497eec/201ECDBE1365E8DF802568030002340C?OpenDocument

SUMÁRIO

I - O direito legal de preferência (tal como: o convencional quando as partes lhe atribuam eficácia real) é um direito real de aquisição, como tal, dotado de eficácia "erga omnes".

II - O reconhecimento judicial do direito de preferência tem efeito retroactivo ao momento da alienação, operando ex tunc.

III - Um contrato de arrendamento referente a imóvel objecto do direito de preferência celebrado por comprador preferido não é oponível ao preferente judicialmente vencedor.