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067451 AI generated

Tenant denied right of retention for rent due to breach of sublease contract by different parties.

Case Number 067451
Court / Authority
Jurisdiction Portugal (PT)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

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The court dismissed the tenant's request to withhold rent, ruling that the right of retention is not a general remedy. The tenant, having taken a sublease of a residential pension, argued the original landlord breached the contract by failing to include furniture and deliver the property free of occupants. The court held that this defense relies on a breach of the original lease between different parties, not the sublease itself, and explicitly recognized only depositing the rent as a liberatory measure, not retaining it.

Legislator headnote

Official

ARRENDAMENTO RESOLUÇÃO DO CONTRATO RENDA FALTA DE PAGAMENTO DIREITO DE RETENÇÃO

Keywords

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right of retention sublease contract rent withholding civil code article different parties deposit remedy lease breach

Cited Legislation

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Art. 1048 do Codigo Civil

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Full text

[Nº CONVENCIONAL] JSTJ00003528

[Nº DO DOCUMENTO] SJ197901230674511

[PRIVACIDADE] 1

[REFERENCIA DE PUBLICACAO] BMJ N283 ANO1979 PAG291

[TEXTO INTEGRAL] N

[URL] https://www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/23C201C7DFD61EC2802568FC0039697C?OpenDocument

SUMÁRIO

I - O direito de retenção não tem caracter geral: e necessario que o credito do retentor resulte de despesas com a coisa a entregar ou de danos por ela causados.

II - Não goza do direito de retenção de rendas o inquilino que tomou de trespasse uma pensão residencial instalada num predio urbano, alegando o incumprimento, por parte do trespassante, da obrigação de incluir mobilias e da entrega livre de hospedes.

III - Com efeito, tal defesa não se baseia na falta de cumprimento do contrato de arrendamento, em que os sujeitos, alias, são diferentes.

IV - A unica medida que a lei especificamente reconhece, neste caso, como liberatoria para o inquilino e, para alem do pagamento, o deposito das mesmas rendas (artigo 1048 do Codigo Civil), não o direito de as reter.