II CSK 182/12 · Sąd Najwyższy

Sygn. akt II CSK 182/12

POSTANOWIENIE

Dnia 14 listopada 2012 r.

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

SSN Wojciech Katner (sprawozdawca)

SSA Władysław Pawlak

Protokolant Anna Banasiuk

w sprawie z wniosku T. M. i M. L.

o wpis do księgi wieczystej,

po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 14 listopada 2012 r.,

skargi kasacyjnej wnioskodawców

od postanowienia Sądu Okręgowego w P.

z dnia 2 grudnia 2011 r.,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia 2 grudnia 2011 r. Sąd Okręgowy w P. oddalił apelację

wnioskodawców T. M. i M. L. od postanowienia Sądu Rejonowego z dnia

14 września 2011 r. w sprawie o wpis do czterech ksiąg wieczystych prawa

własności na rzecz wnioskodawców, jako wspólników spółki cywilnej. Przyczyną

oddalenia apelacji, a wcześniej wniosku o wpis prawa własności wnioskodawców

było niespełnienie formy aktu notarialnego odnośnie do wniesienia na rzecz

wspólników powstałej spółki cywilnej, nieruchomości pozostających uprzednio

współwłasnością wnioskodawców w częściach ułamkowych po 1/2 części.

W skardze kasacyjnej wnioskodawcy zarzucili zaskarżonemu postanowieniu

naruszenie art. 158 k.c. poprzez jego błędną wykładnię „polegającą na przyjęciu,

że wniesienie do majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej tytułem wkładu

prawa własności nieruchomości przez jej współwłaścicieli w równych częściach

ułamkowych, w sytuacji, gdy krąg uczestników wspólności pokrywa się ze składem

osobowym spółki, stanowi przeniesienie własności w rozumieniu art. 158 k.c. oraz

zastosowanie tego przepisu w niniejszej sprawie na skutek przyjęcia, że dla

skutecznego wniesienia do majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej pod

nazwą L. s.c. T. M., M. L. prawa własności nieruchomości, których dotyczył

wniosek o wpis w księgach wieczystych, konieczne było zawarcie umowy w formie

aktu notarialnego." Skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego postanowienia w

całości i dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych zgodnie z wnioskiem, ewentualnie

o uchylenie zaskarżonego postanowienia oraz postanowienia Sądu pierwszej

instancji i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Rozstrzygnięcie

skargi kasacyjnej

zależy od

odpowiedzi na

pytanie

o zastosowanie art. 158 k.c. do wniesienia nieruchomości na współwłasność łączną

wspólników spółki cywilnej w sytuacji, w której ta sama nieruchomość

(nieruchomości) pozostaje współwłasnością w równych częściach ułamkowych tych

samych osób fizycznych, które zawiązały następnie spółkę cywilną. Zdaniem

skarżących uprawnione jest stanowisko, według którego nieruchomość przez cały

czas pozostaje własnością tych samych podmiotów i w tych samych częściach, tyle

że najpierw jest to współwłasność w częściach ułamkowych, a później - w spółce

cywilnej jest to współwłasność łączna wspólników, co powoduje brak przeniesienia

własności na inne osoby. Skarżący powołują się nietrafnie na orzeczenie Sądu

Najwyższego z dnia 11 września 1945 r., I C 62/45 (OSNC 1945, nr 1, poz. 6),

gdyż odnosi się ono do stanu prawnego na gruncie Kodeksu handlowego z 1934 r.,

przy czym, odmiennie niż to akcentują skarżący dominujące stanowisko

przyznawało spółce jawnej tzw. ułomną osobowość prawną (zdolność prawną, art.

81 k.h.), a na tle obowiązującego stanu prawnego konstrukcja tej spółki nie jest

zapewne zbieżna z modelem spółki cywilnej według kodeksu cywilnego;

przywołane orzeczenie nie jest zatem już aktualne.

Decydującym argumentem skarżących, świadczącym - ich zdaniem –

o słuszności przyjętej przez nich koncepcji prawnej w niniejszej sprawie, jest

powołanie się na treść niedawnej uchwały składu siedmiu sędziów Sądu

Najwyższego z dnia 10 czerwca 2011 r., III CZP 135/10 (OSNC 2011, nr 12, poz.

128). Zostało w niej stwierdzone na podstawie art. 31 ust. 1 ustawy o księgach

wieczystych i hipotece (dalej jako u.k.w.h.), że jeżeli majątek wspólników spółki

cywilnej obejmuje nieruchomość, to wystarczającą podstawą wykreślenia wpisu

w księdze wieczystej wspólnika występującego ze spółki jest jego oświadczenie

o wypowiedzeniu udziału w spółce, złożone na piśmie z podpisem notarialnie

poświadczonym (zob. też postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 14 stycznia

2005 r., III CK 177/04, OSNC 2005, nr 12, poz. 217).

Zauważyć jednak należy, że w rozpoznawanym stanie faktycznym występuje

odmienna

sytuacja

i

ona

nie

pozwala

na

zastosowanie

przytoczonego

rozumowania, ze względu na naturę prawną współwłasności łącznej (art. 863 k.c.)

oraz treść art. 871 k.c. i art. 31 ust. 1 u.k.w.h. Biorąc za podstawę te przepisy oraz

konstrukcję prawną wystąpienia wspólnika ze spółki, Sąd Najwyższy doszedł do

przekonania o zbędności dodatkowego formalizowania czynności prawnej

wystąpienia wspólnika ze spółki cywilnej, w której wspólnicy są współwłaścicielami

nieruchomości, przez wymaganie formy notarialnej dla ważności prawnej tej

czynności. Jak wynika z uzasadnienia tej uchwały, Sąd Najwyższy uznał, że ze

względu na skutek jednostronnego oświadczenia woli wystąpienia wspólnika

wygasa jego członkostwo w spółce cywilnej oraz traci on ex lege status

współwłaściciela majątku wspólników, niezależnie od przedmiotu wspólności.

Uzyskuje w zamian uprawnienie do ekwiwalentu odpowiadającego wartości wkładu

wniesionego do spółki, czyli z prawnego punktu widzenia - na majątek łączny

wspólników, jako że spółka cywilna nie ma majątku odrębnego od wspólników

w ramach stosunku spółki. Z tego wynika, że wkład wspólnika, jeśli został

wniesiony na własność do spółki cywilnej, tak jak to formułuje art. 861 § 1 k.c., po

wystąpieniu wspólnika pozostaje nadal współwłasnością łączną pozostałych

wspólników,

zatem nie następuje jego przewłaszczenie z powrotem na

występującego wspólnika, a więc nic się nie zmienia w strukturze własności

wspólników spółki cywilnej. Nie ma miejsca również w takiej sytuacji zmiana

umowy spółki, gdyż wystąpienie wspólnika ze spółki jest wykonaniem jego

jednostronnego uprawnienia i nie wymaga zgody pozostałych wspólników (art. 869

k.c.). W zależności od tego, co jest w składzie wspólnego majątku wspólników,

różna jest forma wymagana dla oświadczenia woli występującego wspólnika. Tylko

wtedy, gdy przedmiotem wspólnego majątku wspólników jest nieruchomość,

przewidziana jest forma szczególna, o której stanowi art. 31 ust. 1 u.k.w.h. i jest to

lex specialis wobec ogólnej reguły odnośnie do formy wymaganej dla

wypowiedzenia umowy, jaką zawiera art. 77 k.c.

Nie jest to jednak regulacja prawna, odpowiadająca rozpoznawanej sprawie.

Wbrew twierdzeniom wnioskodawców uznać należy, że w sprawie tej chodzi

o zmianę natury własności przez przeniesienie współwłasności nieruchomości

należącej do wnioskodawców w częściach ułamkowych na współwłasność łączną,

której istota nie sprowadza się tylko do udziałów w niej po połowie obu

wnioskodawców

-

współwłaścicieli.

Współwłasność

do

niepodzielnej

ręki,

nazywana też wspólnością charakteryzuje się tym - jak jednolicie się twierdzi

w doktrynie i w orzecznictwie, również na gruncie innych systemów prawnych - że

rzecz będąca współwłasnością łączną w całości należy do współwłaścicieli, a więc

w analizowanym przypadku - do obu wspólników spółki cywilnej. Udział wspólnika

w spółce cywilnej podlega odmiennym regułom, niż udział we współwłasności

w częściach ułamkowych, w szczególności nie można rozporządzać udziałem we

wspólnym majątku wspólników ani udziałem w jego poszczególnych składnikach

(art. 863 § 1 k.c.). Wniesienie więc nieruchomości na własność spółki cywilnej

przez dotychczasowych współwłaścicieli, mimo że spółka cywilna nie jest

odrębnym podmiotem prawa stanowi przeniesienie własności - w rozumieniu art.

155 k.c. - na współwłasność łączną wspólników. Dalsze losy tej nieruchomości

będą już podlegać regułom prawnym funkcjonowania spółki cywilnej i własności

w tej spółce (art. 860 i nast. k.c.), a nie współwłasności w częściach ułamkowych

(art. 195 i nast. k.c.). To sprawia, że aktualne się stają przyczyny, dla których do

przeniesienia własności nieruchomości wymagana jest szczególna forma aktu

notarialnego (art. 158 k.c.), włącznie z zachowaniem zasad bezpieczeństwa obrotu

i funkcjami notariusza, który powinien wyjaśnić różnice w stanie prawnym,

powstałym na skutek wniesienia nieruchomości na własność wspólników spółki

cywilnej. Tożsamość więc osób, które dotąd były współwłaścicielami wnoszonej

nieruchomości w częściach ułamkowych nie może tłumaczyć braku potrzeby

zachowania wymaganej ad solemnitatem formy szczególnej czynności prawnej.

Skarżący powołali się na akty notarialne z dnia 18 kwietnia 2011 r. i sprostowanie

z dnia 9 maja 2011 r., jednak jest w nich tylko oświadczenie o dokonaniu czynności

prawnej, a nie o przeniesieniu własności nieruchomości, co miałoby nastąpić

w formie notarialnej. Podobnie jest w treści umowy spółki cywilnej skarżących,

którą próbuje się wadliwie interpretować jako stwierdzającą dokonanie wniesienia

nieruchomości na własność wspólników spółki cywilnej, co jest bezskuteczne.

Zastosowanie szczególnej formy przeniesienia własności dotyczy każdej

sytuacji wniesienia nieruchomości do majątku wspólników spółki cywilnej drogą

czynności prawnej, a więc również takiej, gdy dotychczasowymi współwłaścicielami

tej nieruchomości w częściach ułamkowych były te same osoby, które stały się

następnie wspólnikami w spółce. Kwestią przypadku w rozpoznawanej sprawie jest

to, że chodzi o te same dwie osoby, więc wydawać się może, że występuje

tożsamość podmiotów i przedmiotu własności, różniącej się tylko swą postacią.

Nie będzie tak już jednak, gdy grono wspólników tworzących spółkę cywilną jest

liczniejsze albo wystąpią częściowo różne osoby w gronie dotychczasowych

współwłaścicieli

oraz

wspólników

spółki.

Tożsamość

osób,

które

były

współwłaścicielami w częściach równych nieruchomości wnoszonej na własność

wspólników zawiązanej przez te same osoby spółki cywilnej (art. 860 i nast. k.c.)

nie zwalnia z obowiązku zachowania wymaganej ad solemnitatem formy

szczególnej czynności prawnej przeniesienia nieruchomości (art. 158 k.c.). Reguła

prawna powinna pozostać taka sama, niezależnie od tego, ile i jakie osoby

uczestniczą we wspólności majątkowej stworzonej przez powstanie spółki cywilnej

w porównaniu z dotychczasowymi współwłaścicielami tego samego majątku

(nieruchomości) w częściach ułamkowych .

Z tych względów na podstawie art. 39814 k.p.c. należało skargę kasacyjną

oddalić.

db