I C 292/25 · Sąd powszechny

Sygn. akt I C 292/25

UZASADNIENIE

wyroku Sądu Rejonowego w Jastrzębiu- Zdroju z dnia 2 października 2025 roku Pozwem z dnia 10 stycznia 2023 r. Miasto J. wniosło o zasądzenie od pozwanego M. K. kwoty 4940,02 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie wraz z odsetkami ustawowymi z opóźnienie: od kwoty 63,31 zł od dnia 29 grudnia 2020 roku do dnia zapłaty; od kwoty 405,46 zł od dnia 26 stycznia 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 405,46 zł od dnia 26 lutego 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 405,46 zł od dnia 26 marca 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 496,98 zł od dnia 27 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 430,32 zł od dnia 26 maja 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 430,32 zł od dnia 26 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 430,32 zł od dnia 27 lipca 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 309,15 zł od dnia 26 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 499,84 zł od dnia 28 września 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 361,71 zł od dnia 26 października 2021 roku do dnia zapłaty; od kwoty 361,71 zł od dnia 26 listopada 2021 roku do dnia zapłaty oraz od kwoty 339,98 zł od dnia 28 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty.

Ponadto powód wniósł o zasądzenie od pozwanego kosztów postępowania w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm prawem przepisanych. Na uzasadnienie swojego stanowiska powód wskazał, iż zawarł umowę najmu lokali mieszkalnych (...) z dnia 2 stycznia 2020 roku oraz umowę (...) z 13 stycznia 2021 roku ze Spółdzielnią Mieszkaniową (...) w J.. Na podstawie powyższej umowy zawarł z pozwanym umowy podnajmu nr (...) oraz (...) lokalu socjalnego położonego przy ulicy (...) w J. o powierzchni 55,70 m ( 2 ). W związku z powyższym pozwany zobowiązany był do opłacenia czynszu oraz opłat dodatkowych na wskazany rachunek bankowy Urzędu Miasta J. w terminie do 25- go każdego miesiąca kalendarzowego.

W dniu 26 lutego 2021 r. powód wezwał pozwanego w celu dopełnienia formalności tj. podpisanie umowy podnajmu. Pozwany zawarciu umowy nie przeczył, lokal zajmował, lecz w rezultacie umowy nie podpisał. Następnie w dniach 19 maja 2021 r. oraz 10 maja 2022 r. listem poleconym powód wezwał pozwanego do zapłaty zaległych kwot. Pozwany jednak należności nie uregulował. W dniu 30 stycznia 2023 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Jastrzębiu- Zdroju wydała nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym zgodnie z żądaniem pozwu. Pozwany skutecznie złożył sprzeciw od nakazu zapłaty.

Pozwany wskazał, iż w 2020 roku został aresztowany, a obecnie odbywa karę pozbawienia wolności. Pozwany podniósł, że w momencie aresztowania poinformował o swojej sytuacji Urząd Miasta w J., uczyniła to również jego siostra. Przez cały czas od wyżej wskazanego powiadomienia Urząd Miasta miał nie domagać się od pozwanego żadnych zaległości, nie dostał on również żadnych informacji o możliwości przedłużenia umowy najmu lokalu. Co istotne pozwany wskazał, że Urząd Miasta miał powiadomić go o braku możliwości kontynuowania umowy podnajmu lokalu socjalnego.

Pozwany był zainteresowany możliwością przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego przy ul. (...) w J.. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 2 stycznia 2020 r. powód Miasto J. zawarł ze Spółdzielnią Mieszkaniową (...) w J. umowę najmu lokali mieszkalnych (...). Zgodnie z § 1 Spółdzielnia oddała, a Miasto przyjęło w najem lokale mieszkalne położone w J., w budynkach tejże Spółdzielni, zamieszkałe przez osoby, które utraciły tytuł prawny oraz mają orzeczony wyrok o eksmisję z przyznanym prawem do lokalu socjalnego - opisane w załącznikach do niniejszej umowy.

Umowa została zawarta na czas oznaczony od dnia 01 stycznia 2020 r. do 31 grudnia 2020 r. (§7 ). Dowód : umowa najmu lokali mieszkalnych (...) k. 6-8 akt. W dniu 13 stycznia 2021 r. powód Miasto J. zawarł ze Spółdzielnią Mieszkaniową (...) w J. umowę najmu lokali mieszkalnych (...). Zgodnie z § 1 Spółdzielnia oddała, a Miasto przyjęło w najem lokale mieszkalne położone w J., w budynkach tejże Spółdzielni, zamieszkałe przez osoby, które utraciły tytuł prawny oraz mają orzeczony wyrok o eksmisję z przyznanym prawem do lokalu socjalnego- opisane w załącznikach do niniejszej umowy.

Umowa została zawarta na czas oznaczony od dnia 01 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. (§7 ). Dowód : umowa najmu lokali mieszkalnych (...) k. 9-11 akt. W dniu 11 marca 2020 r. Z. K. (1) zawarła umowę podnajmu nr (...). Przedmiotem podnajmu był lokal socjalny położony przy ul. (...) w J.. Umowa ta miała obowiązywać do dnia 31 grudnia 2020 roku. W §3 umowy podnajemca oświadczył, że wraz z nim w podnajmowanym lokalu zamieszkują jej syn M. K. oraz wnuczka Z. K. (2). Dowód : umowa podnajmu nr (...) k. 12 akt. Strona powodowa przedłożyła dokument zatytułowany „Umowa podnajmu nr (...)” nieopatrzony datą zawarcia rzeczonej umowy.

W dokumencie wskazano, że umowa została zawarta pomiędzy Miastem J. a M. K.. Przedmiotem umowy był podnajem lokalu socjalnego położonego przy ul. (...) w J.. Umowa ta miała obowiązywać do dnia 31 grudnia 2021 roku. Dowód : umowa podnajmu nr (...) k. 14 akt. Strona powodowa przedłożyła dokument zatytułowany „Specyfikacja opłat: zaadresowany na Z. K. (1) i adres ul. (...) w J.. W piśmie wskazano, że łączna kwota opłat za eksploatację lokalu wynosi 671,52 zł, kwotę jednak przekreślono i wskazano, że kwota ta wynosi 514,45 zł.

Dowód : pismo powoda – specyfikacja opłat k.13 akt. Strona powodowa przedłożyła dokument zatytułowany „Zawiadomienie o zmianie wysokości opłat z 21 stycznia 2021 r.” Dokument został zaadresowany na pozwanego i adres przy ul. (...) w J.. W dokumencie wskazano, że łączne opłaty za miesiąc styczeń 2021 r. i następne miesiące wynoszą 566,99 zł. Kwotę tę jednak przekreślono i wskazano 432,75 zł. Dowód : pismo – zawiadomienie o zmianie wysokości opłat z 21.01.2021r. k.15 akt. Pismem z dnia 8 lutego 2021 r. (doręczonym do Urzędu Miasta dnia 18 lutego 2021 r.) pozwany zwrócił się do Urzędu Miasta w J. o udzielenie informacji odnośnie aktualnego statusu zameldowania pozwanego w mieszkaniu, osób obecnie korzystających z mieszkania oraz jego pozostawionych w mieszkaniu rzeczy.

Pozwany zwrócił się również z zapytaniem czy istnieje możliwość kontynuowania najmu mieszkania. Dowód : pismo z pozwanego z dnia 08.02.2021r. k.90 akt. Powód przedłożył pismo z dnia 22 lutego 2021 r. – odpowiedź na wyżej wymienione pismo pozwanego z dnia 18 lutego 2021 r. W piśmie powód poinformował pozwanego, że A. K. nie ma prawa do lokalu przy ul. (...). Odnośnie rzeczy pozostawionych przez pozwanego w lokalu, powód wskazał, że konieczny pozostaje kontakt z zarządcą lokalu (czyli Spółdzielnią Mieszkaniową (...)).

Jednocześnie powód poinformował pozwanego, że po przejęciu lokalu przez właściciela, pozwany będzie zobowiązany do dopełnienia formalności związanych z wymeldowaniem, w przypadku natomiast, gdy nie dokona on wymeldowania w sposób dobrowolny, wówczas złoży wniosek o wymeldowanie administracyjne. Pismo zostało przez pozwanego odebrane w Zakładzie Karnym w C.. Dowód : pismo powoda z 22.02.2021r. wraz z dowodem odbioru korespondencji k.88-89 akt. Pismem z dnia 26 lutego 2021 r. powód wezwał pozwanego M. K. do podpisania umowy podnajmu lokalu socjalnego.

Powyższa korespondencja nie została odebrana przez pozwanego. Dowód : pismo powódki z dnia 26.02.2021 r. k. 16 akt; W dniu 19 maja 2021 r. powód sporządził wezwanie do zapłaty kwoty 64,72 zł tytułem podnajmu lokalu socjalnego adresowane do M. K.. Powyższe wezwanie nie zostało odebrane przez pozwanego. Dowód : wezwanie do zapłaty z dnia 19.05.2021 r. k.17 akt. W dniu 10 maja 2022 r. powód sporządził wezwanie do zapłaty kwoty 5613,24 zł tytułem uregulowania należności z tytułu podnajmu lokalu socjalnego. Należności obejmowały okres od stycznia 2021 r. do grudnia 2021 r.

Wezwanie nie zostało odebrane przez pozwanego. Dowód : wezwanie do zapłaty z 10.05.2022r. wraz z dowodem nadania korespondencji k.18-19 akt. W dniu 28 listopada 2022 r. Urząd Miasta w J. skierował do Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w J. pismo informujące, że pozwany M. K. przebywa w Zakładzie Karnym i nie podpisał umowy najmu lokalu socjalnego wskazanego przez Gminę. Wobec tego Urząd Miasta wniósł o przejęcie dotychczas zajmowanego lokalu znajdującego się przy ul. (...), który jest niezasiedlony i za który Gmina uiszcza opłatę za najem.

Dowód : pismo powoda z 28.11.2022 r. k. 91 akt. Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o przedłożone dokumenty.

Sąd zważył co następuje:

Strona powodowa dochodziła w niniejszej sprawie od pozwanego zapłaty z tytułu czynszu oraz opłat dodatkowych z umów podnajmu (...) oraz (...). Z uwagi na przywołane przez stronę powodową okoliczności należało uznać, iż podstawę prawną jej żądania stanowił art. 22 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Powód w pozwie domagał się zapłaty kwoty 4940,02 zł od pozwanego M. K.. Pozwany podniósł, że nie przebywał w mieszkaniu od 2020 roku, informował powoda o odbywaniu kary pozbawienia wolności w okresie objętym pozwem.

Pozwany wskazał, że powód przez czas przebywania pozwanego w zakładzie karnym nie domagał się od niego żadnych opłat, a wręcz otrzymał od powoda informację o braku możliwości kontynuowania umowy podnajmu lokalu mieszkalnego. W ocenie Sądu powództwo okazało się bezzasadne. Powód nie zawarł z pozwanym umowy podnajmu lokalu położonego w J. przy ul. (...). Z żadnego dokumentu nie wynika, aby strona powodowa zawarła z pozwanym umowę podnajmu. Przedłożony formularz umowy (k.14) nie jest opatrzony datą sporządzenia ani podpisem pozwanego.

Nie zostało wykazane również aby pozwany w ogóle miał możliwość podpisania takiej umowy. Wezwanie do „dopełnienia formalności związanych z podpisaniem umowy” datowane na 26.02.2021r. zostało sporządzone przez stronę powodową już po uzyskaniu przez nią informacji od pozwanego o przebywaniu w zakładzie karnym (k.88), a mimo to zostało przesłane na adres lokalu socjalnego. Co ważniejsze, wyżej opisane pismo zostało sporządzone 4 dni po sporządzeniu przez powoda pisma, sugerującego brak możliwości kontynuowania podnajmu przedmiotowego lokalu (k. 88-90 i k. 16).

Bezsporne w niniejszej sprawie pozostawało, że pozwany w spornym okresie nie przebywał mieszkaniu w J. przy ul. (...). Pozwany został aresztowany, a później osadzony w zakładzie karnym. Ramy czasowe osadzenia pokrywają się z czasem za jaki powód domaga się opłat z tytułu czynszu za używanie lokalu socjalnego. Co więcej, pismo powoda z dnia 22.02.2021r. świadczy o tym, że już wówczas strona powodowa miała świadomość przebywania pozwanego w Zakładzie Karnym w C. (wskazany adres korespondencyjny i dowód doręczenia). Wobec powyższego strona powodowa nie wykazała ani swojej legitymacji czynnej, ani zasadności powództwa.

Nie wykazano bowiem podstawowej przesłanki, jaką było zawarcie przez strony umowy podnajmu lokalu obejmującej sporny okres - czy to w formie pisemnej, czy jakiejkolwiek innej (także dorozumianej). W związku z powyższym powództwo podlegało oddaleniu w całości. Sędzia Joanna Schreiber (...) ZARZĄDZENIE 1. (...) 2. (...) 3. (...) (...)