VIII GC 2829/18 · Sąd powszechny

Strony umowy najmu zawartej na czas oznaczony mogą spowodować zakończenie stosunku najmu nawet w sytuacji , gdy w umowie nie przewidziały możliwości wcześniejszego jej rozwiązania, gdy spełnione zostaną przesłanki wynikające z normy ogólnej - art. 491 par. 1 k.c. w zw. z art. 493 k.c. , a ocena skutków prawnych odstąpienia od umowy podlega ocenie na podstawie okoliczności sprawy. Uniemożliwienie najemcy swobodnego korzystania z wynajętego lokalu np. poprzez wymianę zamków w drzwiach przez wynajmującego stanowi wadę uniemożliwiającą przewidziane w umowie używanie rzeczy w rozumieniu art. 664 k.c. uzasadniającą wypowiedzenie umowy najmu lokalu również wówczas gdy czas trwania umowy został oznaczony.