VII C 638/11 · Sąd powszechny

Sygn. akt: VII C 638/11

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 2 stycznia 2013 r. Sąd Rejonowy w L. VII Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Renata Mierzwicka Protokolant: stażysta Andrzej Janas po rozpoznaniu w dniu 19 grudnia 2012 r. na rozprawie sprawy z powództwa P. R. przeciwko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. o zapłatę I. zasądza od strony pozwanej (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. na rzecz powoda P. R. kwotę 2.382,36 zł (dwa tysiące trzysta osiemdziesiąt dwa złote osiemdziesiąt sześć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 08.07.2010 r. do dnia zapłaty; II. dalej idące powództwo oddala; III. zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 717,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania, Sygn. akt VII C 638\11

UZASADNIENIE

Powód P. R. wniósł o zasądzenie na jego rzecz od strony pozwanej (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. kwoty 2.382,36 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 01.01.2009 r. do dnia zapłaty. W uzasadnieniu podał, że posiadał własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Strona pozwana zakwalifikowała stolarkę okienną w w\w lokalu do wymiany.Za zgodą strony pozwanej powód wymienił stolarkę okienną we własnym zakresie za częściowym zwrotem kosztów przez stronę pozwaną. Termin zwrotu był uzależniony od kolejności takich zgłoszeń.

W lutym 2004 r. strona pozwana dokonała odbioru stolarki wymienionej przez powoda. W lutym 2005 r. powód zbył lokal mieszkalny i zwrócił się do strony pozwanej o wypłatę części kosztów za wymianę stolarki. Strona pozwana odmówiła podnosząc , że ustał między nimi stosunek prawny z uwagi na zbycie lokalu. Strona pozwana (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w L. wniosła o oddalenie powództwa i zarzuciła , iż powód utracił prawo do zwrotu części kosztów wymiany stolarki z chwilą zbycia lokalu mieszkalnego , bo tak ustalono w regulaminie napraw.

Nadto podniosła , że powód zbywając lokal przelał na nabywcę korzyści i ciężary z przedmiotu umowy. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Powodowi P. R.do dnia 21.02.2005 r. przysługiwało własnościowe prawo do spółdzielczego lokalu mieszkalnego położonego w L.przy ul. (...) (...) , które następnie zbył na rzecz osoby trzeciej. Lokal ten wchodził w skład zasobów mieszkaniowych strony pozwanej (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. (bezsporne). Powód P. R. przed zbyciem w\w lokalu wystąpił do strony pozwanej o zgodę na wymianę 6 sztuk stolarki okiennej.

Strona pozwana po oględzinach zakwalifikowała w\w okna do wymiany w czasie ustalonym wg kolejności zgłoszeń, zgodnie z obowiązującym regulaminem i za częściowa odpłatnością lokatora , w wysokości zależnej od czasu eksploatacji stolarki. W dniu 01.12.2003 r. powód dokonał wymiany stolarki okiennej za kwotę 6.421 zł. Dnia 03.02.2004 r. strona pozwana dokonała odbioru wymienionej stolarki okiennej (bezsporne). Pismem z dnia 23.02.2005 r. powód zawiadomił stronę pozwaną o sprzedaży lokalu mieszkalnego i zwrócił się o wypłatę kwoty z tytułu części kosztów wymiany stolarki okiennej.

Strona pozwana w piśmie z dnia 16.03.2005 r. odmówiła zwrotu tych kosztów z uwagi na sprzedaż lokalu przez powoda i ustanie stosunku prawnego między stronami (bezsporne). Właściciele lokali mieszkalnych z zakwalifikowaną w maju 2002 r. do wymiany stolarką okienną , na pozycji 4638 i 4642 ,otrzymali zwrot części jej kosztów w dniu 07.07.2010 r. Powód został zakwalifikowany na pozycji 4639. dowód: wykaz z dnia 09.11.2012 r. K-119

Sąd zważył , co następuje:

W niniejszej sprawie bezsporne było , że powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej zwrócił się do strony pozwanej o wymianę stolarki okiennej w swoim lokalu położonym w L.przy ul. (...) (...). Strony umówiły się wówczas , iż powód dokona wymiany stolarki okiennej we własnym zakresie a następnie dostarczy stronie pozwanej fakturę i zawiadomi o zakończeniu prac. Strona pozwana zobowiązała się do odbioru prac i zwrotu powodowi części kosztów wymiany stolarki wg zasad określonych w regulaminie napraw. Strona pozwana zarzuciła , że powód otrzymałby zwrot w\w kosztów gdyby w chwili przyznania ich do wypłaty był członkiem spółdzielni oraz wskazała , że tak wynika ze zmienionego regulaminu napraw.

Sporne w niniejszej sprawie było czy powód utracił prawo do żądania zwrotu części wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej z uwagi na fakt zbycie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i wykreślenia go z rejestru członków spółdzielni. Ustalenia co do sposobu wymiany stolarki okiennej strony poczyniły w 2003 r. Wówczas prawo Spółdzielcze nie zawierało postanowień co do sposobu rozliczania się stron za dokonane remonty mieszkań a prawa i obowiązki członków w zakresie nieuregulowanym w ustawie miały regulować statuty i regulaminy.

Jak wynika z treści regulaminu z 2002 r. tj obowiązującego w czasie dokonywania wymiany stolarki okiennej przez powoda , członek spółdzielni mógł dokonać wymiany stolarki o ile została ona zakwalifikowana do wymiany. Regulamin dopuszczał wymianę stolarki przez członka we własnym zakresie , w uzgodnieniu za służbami technicznymi strony pozwanej a rozliczenie kosztów miało nastąpić wg tabeli zależnej od czasu eksploatacji stolarki. W przypadku powoda jego udział w kosztach wymiany miał wynieść 30% , po uprzednio dokonanym odbiorze przez stronę pozwaną i wg cen obowiązujących w dacie rozliczenia.

Z treści w\w regulaminu nie wynika aby członek , który dokonał wymiany stolarki okiennej na zasadach tego regulaminu i po uzgodnieniu ze stroną pozwaną , tracił prawo do żądania zwrotu części kosztów wymiany stolarki , w razie zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu oraz wykreślenia z rejestru członków. Z żadnych okoliczności sprawy nie wynika aby strony umowę o wymianę stolarki zawarły pod warunkiem lub aby strona pozwana uprzedzała powoda , że utraci prawo do zwrotu w razie zbycia lokalu. W toku postępowania strona pozwana przedłożyła wykaz z którego wynika , że powód został zakwalifikowany do wymiany stolarki okiennej pod pozycja 4639.

Właściciele lokali mieszkalnych z zakwalifikowaną do wymiany stolarką okienną, na pozycji 4638 i 4642 otrzymali zwrot części jej kosztów w dniu 07.07.2010 r. Mając na uwadze , że strony zawarły ustną umowę w której powód zobowiązał się dokonać wymiany stolarki okiennej wg procedury wynikającej z regulaminu napraw z 2002 r. a strona pozwana zobowiązała się zwrócić mu 70% kosztów zakupu stolarki z funduszu remontowego , po odbiorze prac , według cen z daty rozliczenia, orzeczono jak w punkcie I. Żądanie co do odsetek ustawowych od dnia 01.01.2009 r. do 07.07.2010 r. oddalono jako nieuzasadnione.

O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art.98 KPC.