I C 223/18 · Sąd powszechny

Sygn. akt I C 223/18

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 29 stycznia 2019 r. Sąd Rejonowy w Grajewie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący SSR Robert Kotowicz Protokolant Anna Jankowska po rozpoznaniu w dniu 22.01.2019 r. w Grajewie na rozprawie sprawy z powództwa S. M. przeciwko A. M. o eksmisję 1. nakazuje pozwanemu A. M., aby opróżnił i wydał powodowi S. M. lokal mieszkalny oznaczony numerem (...), położony w budynku wielorodzinnym na Osiedlu (...) w G.;

2. orzeka, że pozwanemu A. M. przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3. nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę Miejską G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w stosunku do A. M.;

4. zasądza od pozwanego A. M. na rzecz powoda S. M. kwotę 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 257 zł (dwieście pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Sygnatura akt: I C 223/18

UZASADNIENIE

Powód S. M. domagał się od pozwanego A. M. opróżnienia lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego w G. na Osiedlu (...), które zajmuje bez tytułu prawnego i nie przyczynia się do ponoszenia kosztów utrzymania mieszkania. Pozwany A. M. wniósł o oddalenie powództwa.

1. Ustalenia faktyczne Powód S. M. jest właścicielem lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego w G. na Osiedlu (...) (dowód: odpisy z ksiąg wieczystych k.8-17). W lokalu tym zamieszkuje bez tytułu prawnego pozwany A. M.. Pozwany A. M. jest osobą bezrobotną (okoliczność niekwestionowana).

2. Ocena dowodów W niniejszej sprawie powód wykazał, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego w G. na Osiedlu (...) (dowód: odpisy z ksiąg wieczystych k.8-17). Pozwany nie wykazał żadnego tytułu prawnego do tego lokalu, składając do akt sprawy dowody wpłat części czynszu za ten lokal (d: k.33-41), której to okoliczności powód nie kwestionował.

3. Ocena prawna Zgodnie z treścią przepisu art. 222 § 1 k.c.: „właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą”. W sprawie tej powód wykazał, że jest właścicielem lokalu, a pozwany nie wykazał, aby przysługiwało mu jakiekolwiek prawo do władania mieszkaniem należącym do powoda. Z uwagi na to sąd na podstawie art. 222 § 1 k.c. uwzględnił powództwo, orzekając jak w punkcie 1. wyroku.

Ponieważ pozwany jest osobą bezrobotną, na podstawie art. 14 ust. 1 i ust 4 pkt 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 r. (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) przyznano mu lokal socjalny i nakazując wstrzymanie wykonania punktu 1. wyroku do czasu złożenia przez Gminę Miejską G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w stosunku do pozwanego. Jednocześnie w sytuacji, gdy powód nie widzi możliwości wspólnego zamieszkiwania z pozwanym z powodu istniejącego między nimi konfliktu, sąd nie znalazł podstaw do oddalenia powództwa przy zastosowaniu przepisu art. 5 k.c., tym bardziej, że potrzeby mieszkaniowe pozwanego będą zaspokojone po zaoferowaniu mu lokalu socjalnego przez gminę.

Wspólne zamieszkiwanie w tym samym mieszkaniu (o powierzchni 53,75 m 2) generowałoby dalsze konflikty.

4. Koszty O kosztach postępowania sąd orzekł na podstawie art. 98 § 1 i 3 k.p.c. Na koszty te – należne powodowi od pozwanego – składa się 200 zł opłaty sądowej oraz 257 zł kosztów zastępstwa procesowego.