Tenant's claim dismissed for procedural error; must use summons instead of request for deposit return.
Netherlands (NL)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the tenant's request because he initiated proceedings with a formal request rather than a summons, violating Article 78 of the Code of Civil Procedure. The tenant argued SDH unjustly withheld his €3,100 deposit, but the judge corrected the procedural defect by allowing him to serve a summons via a bailiff. Consequently, the case was not substantively reviewed and was referred to a future hearing to complete the proper service of process.
Legislator headnote
AI generatedArticle 78 Rv; Article 45 Rv: A claim for return of a security deposit must be initiated via summons (dagvaarding) and cannot proceed on a request (verzoekschrift) unless the defendant is already summoned.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
RECHTBANK ROTTERDAM locatie Rotterdam zaaknummer: 12008817 VZ VERZ 25-7188 datum uitspraak: 9 januari 2026 Beschikking van de kantonrechter in de zaak van [verzoeker] , woonplaats: Spijkenisse, verzoeker, die zelf procedeert, tegen SDH Vastgoed B.V., vestigingsplaats: Schiedam, verweerster, die (nog) niet is opgeroepen. De partijen worden hierna ‘[verzoeker]’ en ‘SDH’ genoemd. 1De beoordeling 1.1. Op 9 december 2025 heeft de rechtbank een verzoekschrift ontvangen van [verzoeker]. [verzoeker] schrijft daarin dat hij een woning heeft gehuurd van SDH en dat SDH onterecht weigert om de borg terug te betalen.
Hij verzoekt de kantonrechter daarom om SDH te veroordelen om de borg van € 3.100,- aan hem te betalen, met rente. [verzoeker] kan een procedure hierover niet starten met een verzoekschrift. Dat moet met een dagvaarding (artikel 78 Rv). 1.2. De kantonrechter geeft [verzoeker] de gelegenheid om SDH alsnog met een exploot door de deurwaarder te laten oproepen (artikel 45 Rv). Ook bepaalt de kantonrechter dat de procedure wordt voortgezet als dagvaardingsprocedure. [verzoeker] mag zijn stellingen aanpassen aan de regels die gelden voor die procedure (artikel 69 Rv).
Daarvoor kan het nuttig zijn om juridisch advies te vragen. 1.3. Als de kantonrechter op de datum die onder de beslissing staat geen oproepingsexploot van [verzoeker] heeft ontvangen, wordt [verzoeker] niet ontvankelijk verklaard. De zaak wordt dan niet inhoudelijk beoordeeld.
2De beslissing
De kantonrechter: 2.1. verwijst de zaak naar de rolzitting van dinsdag 10 februari 2026 om 11.30 uur waarvoor [verzoeker] SDH met een exploot moet oproepen; 2.2. bepaalt dat de procedure wordt voortgezet volgens de regels die gelden voor de dagvaardingsprocedure; 2.3. houdt iedere verdere beslissing aan. Deze beschikking is gegeven door mr. M.C. van der Kolk en in het openbaar uitgesproken. 33394