Landlord wins appeal on rent reduction; court finds no serious defect based on insufficient evidence of leakage.

RECHTBANK ROTTERDAM zaaknummer: 11290853 CV EXPL 24-22138 datum uitspraak: 21 maart 2025 Vonnis van de kantonrechter in de zaak van Stichting Havensteder, vestigingsplaats: Rotterdam, eiseres, gemachtigde: mr. S.F. Dik, tegen [gedaagde] , woonplaats: Rotterdam, gedaagde, die zelf procedeert. De partijen worden hierna ‘Havensteder’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd. 1De procedure 1.1. Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: de dagvaarding van 26 augustus 2024, met bijlagen; het antwoord, met bijlagen; 1.2. Op 16 januari 2025 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling besproken. Daarbij waren aanwezig namens Havensteder [persoon A] met de gemachtigde en [gedaagde] .

2De beoordeling

Waar gaat de zaak over? 2.1. [gedaagde] huurt vanaf 18 december 1996 van Havensteder de woning aan het [adres] in Rotterdam (hierna: de woning). Na een verzoek van [gedaagde] heeft de Huurcommissie in haar uitspraak van 29 mei 2024 bepaald dat de huurprijs van € 625,56 per maand vanaf 1 mei 2023 tot 1 december 2023 wordt verlaagd tot € 375,34 per maand vanwege een langdurige lekkage in de berging bij de woning. Havensteder is het hiermee niet eens en vordert een verklaring voor recht dat geen sprake was van een (zeer) ernstig gebrek en de huurprijs per 1 mei 2023 tot 1 december 2023 vast te stellen op € 641,82 per maand. [gedaagde] ziet dat anders.

De vorderingen worden echter toegewezen. Hierna wordt uitgelegd waarom. Een (zeer) ernstig gebrek? 2.2. Volgens [gedaagde] heeft zij al jarenlang last van een lekkage in de berging en doet Havensteder niets of te weinig om dat te verhelpen. Er is daardoor volgens haar sprake van substantieel verminderd woongenot. Havensteder betwist dit. Zij heeft toegelicht dat op 26 oktober 2022 een lekkage is verholpen. Volgens Havensteder heeft zich in de periode van 1 mei 2023 tot december 2023 geen lekkage meer voorgedaan. Dit standpunt wordt gevolgd. De foto’s die [gedaagde] heeft ingediend laten de gevolgen van een lekkage zien, maar daaruit kan niet worden opgemaakt wanneer dat was, hoe lang dat heeft geduurd en wat de ernst ervan was.

Verder zijn geen stukken aanwezig die de uitspraak van de huurcommissie ondersteunen. Dit betekent dat niet kan worden vastgesteld dat sprake is geweest van een gebrek in de zin van artikel 7:204 van het Burgerlijk Wetboek (BW) en dus ook niet dat [gedaagde] op grond van artikel 7:207 BW recht heeft op een huurprijsvermindering over de periode mei tot december 2023. De conclusie is dan ook dat de gevraagde verklaring voor recht wordt toegewezen. De huurprijs zal worden vastgesteld als hierna vermeld. Proceskosten 2.3. Havensteder heeft op zitting afgezien van een proceskostenveroordeling als zij in het gelijk wordt gesteld.

Partijen dragen dus hun eigen kosten. [gedaagde] hoeft daarom geen vergoeding te betalen voor de kosten die Havensteder heeft gemaakt. Uitvoerbaarheid bij voorraad 2.4. Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Havensteder dat eist en [gedaagde] daar niet op heeft gereageerd (artikel 233 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv)).

3De beslissing

De kantonrechter: 3.1. verklaart voor recht dat de berging behorende bij de woning aan de [adres] in Rotterdam geen (zeer) ernstig gebrek kent; 3.2. stelt de maandelijkse huurprijs voor de woning aan de [adres] in Rotterdam voor mei 2023 en juni 2023 vast op € 625,56 en voor juli 2023 tot en met november 2023 op € 641,82 per maand; 3.3. bepaalt dat de partijen de eigen proceskosten dragen; 3.3. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 3.4. wijst al het andere af. Dit vonnis is gewezen door mr. V.F. Milders en in het openbaar uitgesproken. 62914