Landlord's eviction and rent arrears claim dismissed due to invalid unfair rent increase clause.
Netherlands (NL)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the landlord's request to terminate the lease and recover rent arrears. Although the landlord argued that granting them the right to increase rent annually disturbed the contractual balance, the judge found the specific rent increase clause unfair under Dutch law. Consequently, the clause was voided, rendering all subsequent rent increases invalid and eliminating the alleged arrears.
Legislator headnote
AI generatedArticle 6:233 of the Civil Code; Article 6:248 of the Civil Code: A contractual clause allowing the landlord to unilaterally increase rent is void if it creates a significant imbalance between the parties' rights and obligations to the detriment of the tenant.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
RECHTBANK ROTTERDAM locatie Rotterdam zaaknummer: 11153179 CV EXPL 24-14764 datum uitspraak: 10 september 2024 Vonnis van de kantonrechter in de zaak van Stichting Havensteder, vestigingsplaats: Rotterdam, eiseres, gemachtigde: Wouters Gerechtsdeurwaarders & Incasso’s, tegen 1 [gedaagde 1] , 2. [gedaagde 2], woonplaats: Rotterdam, gedaagden, die niet hebben gereageerd. 1De procedure 1.1. Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: de dagvaarding die is bezorgd bij [gedaagde 1] , met bijlagen; de rolbeslissing van 2 juli 2024; de dagvaarding die is bezorgd bij [gedaagde 2] , met bijlagen; de rolbeslissing van 13 augustus 2024; de akte huurprijswijziging, met een bijlage.
2De beoordeling
Waar gaat de zaak over? 2.1. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] huren een woning van Havensteder. Volgens Havensteder hebben zij een huurachterstand van € 2.922,96. Zij eist daarom dat de huurovereenkomst wordt ontbonden en dat de huurders de woning moeten ontruimen. Ze wil ook dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] worden veroordeeld om de huurachterstand te betalen, met rente en buitengerechtelijke kosten. 2.2. De kantonrechter wijst de eis van Havensteder af. In dit vonnis legt ze dat uit. De huurprijswijzigingsbepaling wordt vernietigd 2.3. In de tweede rolbeslissing heeft de kantonrechter voorlopig geoordeeld dat de huurprijswijzingsbepaling oneerlijk is.
Havensteder voert aan dat ze de huur niet met meer heeft verhoogd dan redelijk wordt geacht. Dit betekent echt niet dat het beding niet oneerlijk is. Het feit dat Havensteder zichzelf de bevoegdheid heeft gegeven om de huur jaarlijks met een bepaald percentage te verhogen, heeft het evenwicht tussen de partijen al verstoord, ondanks dat zij niet van de maximale mogelijkheden gebruikt heeft gemaakt. Het gaat erom dat zij die mogelijkheid wel had. Omdat de bepaling oneerlijk is, vernietigt de kantonrechter die (artikel 6:233 BW). De oorspronkelijke huurprijs is blijven gelden 2.4.
Omdat de huurprijswijzigingsbepaling wordt vernietigd, komen alle huurverhogingen te vervallen. Havensteder heeft in haar akte berekend dat er dan geen huurachterstand meer is. De eis van Havensteder is gebaseerd op de stelling dat dit wel zo is. Daarom wordt de eis afgewezen. Havensteder moet de proceskosten betalen 2.5. De proceskosten komen voor rekening van Havensteder, omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter stelt die kosten aan de kant van de huurders vast op € 0,- omdat zij niet verschenen zijn.
3De beslissing
De kantonrechter: 3.1. wijst de eis van Havensteder af; 3.2. veroordeelt Havensteder in de proceskosten, die aan de kant van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] worden vastgesteld op € 0,-. Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken. 33394 Hof van Justitie van de Europese Unie 21 april 2016, ECLI:EU:C:2016:283, alinea 92-101