Tenant loses rent arrears and lease termination case due to serious non-payment under Dutch Civil Code.

RECHTBANK ROTTERDAM locatie Rotterdam zaaknummer: 10894060 CV EXPL 24-1674 datum uitspraak: 5 april 2024 Vonnis van de kantonrechter in de zaak van Stichting Havensteder, vestigingsplaats: Rotterdam, eiseres, gemachtigde: [gemachtigde] , tegen [gedaagde] , woonplaats: [woonplaats] , gedaagde, die zelf procedeert. De partijen worden hierna ‘Havensteder’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd. 1De procedure 1.1. Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: de dagvaarding van 5 januari 2024, met bijlagen 1 tot en met 5; het antwoord. 1.2. Op 7 maart 2024 is de zaak tijdens een zitting besproken met de gemachtigde van Havensteder en met [gedaagde] .

2De beoordeling

Waar gaat de zaak over? 2.1. [gedaagde] huurt vanaf 11 mei 2022 een woning van Havensteder. De huur is nu € 586,13 per maand. Op dit moment is er een huurachterstand. Havensteder eist dat [gedaagde] die huurachterstand betaalt en dat de kantonrechter de huurovereenkomst ontbindt. [gedaagde] moet van de kantonrechter inderdaad de huurachterstand betalen en de woning verlaten. Hierna wordt uitgelegd waarom. [gedaagde] moet een huurachterstand van € 3.241,54 betalen 2.2. [gedaagde] wordt veroordeeld om € 3.241,54 aan Havensteder te betalen. Vastgesteld is dat dit de huurachterstand was op het moment van de zitting.

De huur tot en met de maand maart 2024 zit hier dus bij. De huurovereenkomst wordt ontbonden 2.3. De huurovereenkomst wordt ontbonden, omdat [gedaagde] verplicht is om de huur op tijd te betalen en dat niet heeft gedaan (artikel 6:265 BW). De huurachterstand is ernstig genoeg om de huurovereenkomst te beëindigen. Dat is meestal zo bij een achterstand van meer dan drie maanden, zoals in dit geval. Daarbij weegt het volgende mee.Al kort na aanvang van de huurovereenkomst is een huurachterstand ontstaan, die geleidelijk aan opgelopen is tot het nu openstaande bedrag.

De omstandigheden die [gedaagde] aanvoert, zoals haar financiële problemen in verband met de terugbetaling van toeslagen en (te) geringe en wisselende inkomsten uit haar onderneming, liggen, hoe moeilijk ook, in haar risicosfeer en niet in die van Havensteder. Ook de omstandigheid dat [gedaagde] gedurende enige maanden verstoken is geweest van inkomsten door een noodgedwongen langer verblijf in Kenia, doet niet af aan de verschuldigdheid van de huur. Gehoord is dat [gedaagde] inmiddels hulp krijgt van diverse personen en instanties in verband met haar schulden, maar tot nog toe heeft dat onvoldoende resultaat gehad voor Havensteder.

Daarom is ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd, ook al is dat uiteraard ingrijpend voor [gedaagde] en haar drie kinderen. Overigens is omtrent haar kinderen door [gedaagde] niets naders aangevoerd. [gedaagde] moet de woning ontruimen 2.4. De ontbinding van de huurovereenkomst betekent dat [gedaagde] niet langer in de woning mag wonen. Daarom moet [gedaagde] de woning met al haar spullen verlaten. Dat moet binnen veertien dagen na de datum van dit vonnis. [gedaagde] moet nog huur en een gebruiksvergoeding betalen 2.5. Voor de periode van 1 april 2024 tot en met vandaag 5 april 2024 moet [gedaagde] nog huur betalen.

Voor de dagen daarna tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] (naar rato) een gebruiksvergoeding van € 586,13 per maand betalen (artikel 7:225 BW). [gedaagde] moet incassokosten betalen 2.6. De incassokosten van € 544,83 worden toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om deze kosten vergoed te krijgen (artikel 6:96 BW). [gedaagde] moet rente betalen 2.7. [gedaagde] moet de tot aan de dagvaarding verschuldigd geworden rente van € 62,35 betalen, plus de rente over het oorspronkelijk geëiste bedrag van € 5.020,98 vanaf de datum van de dagvaarding totdat het bedrag volledig is betaald. [gedaagde] moet de proceskosten betalen 2.8. [gedaagde] moet de proceskosten betalen, omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv).

De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van Havensteder vast op € 135,97 aan dagvaardingskosten, € 524,- aan griffierecht, € 476,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 238,-) en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 1.270,97. Hier kan nog een bedrag bijkomen als dit vonnis wordt betekend. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad 2.9. Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

Hiertegen is geen verweer gevoerd, maar de hierboven onder 2.3. vermelde feiten en omstandigheden zijn wel meegewogen.

3De beslissing

De kantonrechter: 3.1. veroordeelt [gedaagde] om aan Havensteder te betalen: € 3.241,54 aan achterstallige huur tot en met de maand maart 2024; € 544,83 aan buitengerechtelijke incassokosten; € 62,35 aan tot aan de dagvaarding verschuldigd geworden rente; de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over € 5.020,98 vanaf 5 januari 2024 tot de dag dat volledig is betaald; 3.2. ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen en veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na de datum van dit vonnis de woning aan de [adres] te Rotterdam te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Havensteder te stellen; 3.3. veroordeelt [gedaagde] om vanaf 1 april 2024 tot en met de dag waarop de ontruiming plaatsvindt aan Havensteder te betalen € 586,13 per maand; 3.4. veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Havensteder worden vastgesteld op € 1.270,97; 3.5. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 3.6. wijst al het andere af.

Dit vonnis is gewezen door mr. I.K. Rapmund en in het openbaar uitgesproken. 465